אילו דברים כדאי לבדוק לפני מיחזור משכנתא?

הנה 8 דברים שכדאי לבדוק ולדעת לפני מיחזור משכנתא:

1. יש לבדוק כמה כסף תחסכו במיחזור והאם קיימות עלויות נלוות לכך (לדוגמה: ביטוח חיים, עלות שמאי וגודל הקנסות שתצטרכו לשלם).

2. חשוב לקבל הצעות ממספר בנקים ולבחור את ההצעה המשתלמת ביותר.

3. הציגו בפני הבנק שלכם הצעה לצורך שיפור התנאים (ישנו מסמך המראה הצהרת כוונות לעבור לבנק אחר, שמו פרי-פסו). קחו בחשבון שאם תשארו באותו הבנק התהליך יקח פחות זמן.

4. במידה ואתם עוברים בנק יש לבצע רישום בטאבו או במנהל מחדש (איפה שהבית רשום כיום).

5. כדאי לקבל הערכת שמאי לשווי הנכס.

6. בדקו מהו מצב הנכס אצל רשם המשכנתאות והוציאו דוחו"ת שיעבוד לנכס ממשרד המשפטים.

7. יש להמציא מכתב כוונות המראה את יתרתכם היום לבנק, כולל תאריך. באם עבר התאריך יש להוציא מכתב חדש, לכן חשוב לעשות את הדברים ביעילות וזריזות (למכתב יש עלות כספית).

8. מיחזור משכנתא יכול להימשך בין שבועיים לחודש ימים.

9. עשו עיסקה סולידית. לא כדאי להתחכם ולהמר על שינויי מטבע ומדד. צריך לקחת בחשבון צפי סביר של יכולת החזר, כולל אירועים חריגים או לא צפויים.

10. אל תודיעו לבנק על סילוק משכנתא קיימת עד שסגרתם לחלוטין את המשכנתא החלופית. ייתכן שיהיו קשיים בהשגת משכנתא חלופית כמו במקרים ששווי הנכס פחת, גיל הלווה עלה, שינויים במצב בריאותי ועוד.

11. אל תתעקשו על הפחתת ההחזר החודשי. בדרך כלל זהו צעד שאינו כלכלי הגורם לכם לשלם יותר לבנק.