מה כדאי לדעת לפני שמשקיעים בנדל"ן בחו"ל?
הנה 5 דברים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל:
1. של מי הנכס - יש לוודא מראש האם הנכס שרכשתם רשום על שמכם או על שם החברה דרכה רכשתם את הנכס. ישנם סוגי השקעה שונים (לדוגמה קרנות נדל"ן) והדבר משתנה לפי סוג ההשקעה. על מנת לוודא קשר לנכס עליכם לרשום אותו על שמכם או כיחידים או בשותפות. במידה ומקימים חברה צריך להגדיר את הנכסים שהיא קונה.
2. התשואה אינה מובטחת - תשואה ניתן רק להעריך, אך לא להבטיח. לכן התייחסו בספקנות רבה לחברות נדל"ן המבטיחות תשואות בגובה מסוים. זכרו שחישוב גובהה האמיתי של התשואה יכול להיעשות רק לאורך זמן ולא על סמך חודשים בודדים.
3. הבנה עמוקה של תנאי המימון - עליכם לדעת היטב מהם תנאי המימון שלכם, מהי הריבית, האם היא משתנה, צמודה וכיצד היא תתנהג בתרחיש לא צפוי ולאורך זמן רב.
4. שיעורי בית בבחירת המקום - עליכם לחקור ולהבין איפה אתם משקיעים. למדו על הארץ, על העיר והאיזור והעריכו את מצבן. התייעצו, קראו והקשיבו למומחים, אך העמידו בספק את מה שאתם שומעים ובדקו גם בעצמכם.
5. בחירת חברת נדל"ן - אם החלטת להיעזר בחברת נדל"ן וודאו שאותה חברה עשתה השקעות באותה מדינה בה אתם רוצים להשקיע, הצליחה בכך (ערך הנכס עלה והנכס הושבח). בקשו לראות עסקאות שכאלה שכבר הצליחו. חברות נדל"ן המציעות לכם רכישות במדינות שונות צריכות להדליק נורה אדומה, כ]י הנראה אין להם התמצאות טובה במדינה ספציפית.
הנה 5 דברים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל:
1. של מי הנכס - יש לוודא מראש האם הנכס שרכשתם רשום על שמכם או על שם החברה דרכה רכשתם את הנכס. ישנם סוגי השקעה שונים (לדוגמה קרנות נדל"ן) והדבר משתנה לפי סוג ההשקעה. על מנת לוודא קשר לנכס עליכם לרשום אותו על שמכם או כיחידים או בשותפות. במידה ומקימים חברה צריך להגדיר את הנכסים שהיא קונה.
2. התשואה אינה מובטחת - תשואה ניתן רק להעריך, אך לא להבטיח. לכן התייחסו בספקנות רבה לחברות נדל"ן המבטיחות תשואות בגובה מסוים. זכרו שחישוב גובהה האמיתי של התשואה יכול להיעשות רק לאורך זמן ולא על סמך חודשים בודדים.
3. הבנה עמוקה של תנאי המימון - עליכם לדעת היטב מהם תנאי המימון שלכם, מהי הריבית, האם היא משתנה, צמודה וכיצד היא תתנהג בתרחיש לא צפוי ולאורך זמן רב.
4. שיעורי בית בבחירת המקום - עליכם לחקור ולהבין איפה אתם משקיעים. למדו על הארץ, על העיר והאיזור והעריכו את מצבן. התייעצו, קראו והקשיבו למומחים, אך העמידו בספק את מה שאתם שומעים ובדקו גם בעצמכם.
5. בחירת חברת נדל"ן - אם החלטת להיעזר בחברת נדל"ן וודאו שאותה חברה עשתה השקעות באותה מדינה בה אתם רוצים להשקיע, הצליחה בכך (ערך הנכס עלה והנכס הושבח). בקשו לראות עסקאות שכאלה שכבר הצליחו. חברות נדל"ן המציעות לכם רכישות במדינות שונות צריכות להדליק נורה אדומה, כ]י הנראה אין להם התמצאות טובה במדינה ספציפית.
