אם אתה אדם מהישוב ולא משקיע מנוסה ובעל הון פנוי ואם שכנעו אותך הפרסומים והפרוספקטים המפוארים אודות דירות שמשלמות את עצמן ועוד מותירות לך הכנסה פנויה במנהטן וטורונטו ואיפה לא אז היזהר.

לעתים קרובות מדובר בחברות עם משרדי פאר ואנשי מכירות מפוארים שכשבודקים מה עומד מאחרי העסקאות המדהימות שלהם מגלים תרמיות במקרה הרע ועסקאות רעות במקרה הטוב (דירות שתוכל לקנות במחיר זול פי כמה אם תגיע למשרד המכירות שבאתר). שכר הדירה שהם מבטיחים לא ראלי והשנתיים הראשונות נגמרות מהר אבל המשכנתה שהיא לשנים רבות עלולה להשאיר אותך עם חובות אדירים, בלי דירה ובלי החסכונות שהשקעת בקניה בגלל שאין שוכרים, שאין הכנסה חודשית והכל מתמוטט מול ההתראות של הבנק שאפילו עברית לא מדבר.

עזוב - קנה לך דירה בארץ ותהיה בריא! באמת.

על ידי השקעה בקרנות REIT, מציין העיתון דה מרקר, ניתן להשקיע בנדל"ן בחו"ל מבלי להסתבך בניהול נכסים מרחוק, בחירת נכסים בעייתית ומיסוי חו"ל בעייתי למי שאין לו חברה (כולל מס עיזבון משמעותי).
היתרונות של קרנות רייט ככלי להשקעה כזו הם סף כניסה נמוך להון העצמי, לעומת קניית נכס בחו"ל, רמת בטחון גבוהה, מימוש קל ומהיר של ההשקעה, פיזור רחב שלה, מחוייבות על פי החוק להשקיע את עיקר הנכסים בנדל"ן מניב ובגללו גם מחלקות דיווידנדים לרווחים שוטפים (90% מהרווחים ברוב המקרים). גם המינוף שלהן והייזמות הנדל"נית שלהן מוגבלת משום החוק.

זהו כלי נפוץ וותיק להשקעה בנדל"ן בינלאומי.

1. מה התקציב שלכם - האם יש לכם הון עצמי מספיק והאם תצטרכו הלוואות או משכנתא.

2. איזו השקעה תרצו - ההשקעה בנכס צריכה להיות מותאמת לתקציב, לרמות הסיכון וכמובן מצבכם האישי.

3. בחירת המקום להשקעה - כדאי לשכלל את החיפוש ולרכוש נכס במקום טוב במחיר מציאה.

4. בדיקת השוק - כדאי להתמקד בבחירת דירה מתחת למחיר השוק. לצורך כך יש לעשות היכרות מעמיקה עם השוק במקום בו אתם מתכננים את הרכישה.

5. מציאת עורך דין שאפשר לסמוך עליו - רצוי לבחור עורך דין מהיכרות מוקדמת או המלצות. עורך הדין יטפל בכל מה שצריך לאחר בחירת את הנכס לקנייה.

6. עיצוב הדירה - באם הנכס שרכשתם דורש שיפוץ או עיצוב מחדש עשו זאת בהתאם לטעם של מי שאמור לשכור או בעתיד לרכוש אותו מכם.

7.. חישובי מס - היעזרו ברואה חשבון או יועצי מס על מנת שיחשבו עבורכם את המיסוי שתדרשו לו.

8. ניהול הנכס - יש הבוחרים לעשות זאת לבד. אחרים ישכרו חברות ניהול או אנשים שמתמחים בכך. בחרו את הדרך התאימה לכם.

הנה 5 דברים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני השקעה בנדל"ן בחו"ל:

1. של מי הנכס - יש לוודא מראש האם הנכס שרכשתם רשום על שמכם או על שם החברה דרכה רכשתם את הנכס. ישנם סוגי השקעה שונים (לדוגמה קרנות נדל"ן) והדבר משתנה לפי סוג ההשקעה. על מנת לוודא קשר לנכס עליכם לרשום אותו על שמכם או כיחידים או בשותפות. במידה ומקימים חברה צריך להגדיר את הנכסים שהיא קונה.

2. התשואה אינה מובטחת - תשואה ניתן רק להעריך, אך לא להבטיח. לכן התייחסו בספקנות רבה לחברות נדל"ן המבטיחות תשואות בגובה מסוים. זכרו שחישוב גובהה האמיתי של התשואה יכול להיעשות רק לאורך זמן ולא על סמך חודשים בודדים.

3. הבנה עמוקה של תנאי המימון - עליכם לדעת היטב מהם תנאי המימון שלכם, מהי הריבית, האם היא משתנה, צמודה וכיצד היא תתנהג בתרחיש לא צפוי ולאורך זמן רב.

4. שיעורי בית בבחירת המקום - עליכם לחקור ולהבין איפה אתם משקיעים. למדו על הארץ, על העיר והאיזור והעריכו את מצבן. התייעצו, קראו והקשיבו למומחים, אך העמידו בספק את מה שאתם שומעים ובדקו גם בעצמכם.

5. בחירת חברת נדל"ן - אם החלטת להיעזר בחברת נדל"ן וודאו שאותה חברה עשתה השקעות באותה מדינה בה אתם רוצים להשקיע, הצליחה בכך (ערך הנכס עלה והנכס הושבח). בקשו לראות עסקאות שכאלה שכבר הצליחו. חברות נדל"ן המציעות לכם רכישות במדינות שונות צריכות להדליק נורה אדומה, כ]י הנראה אין להם התמצאות טובה במדינה ספציפית.

הנה 4 יתרונות מרכזיים של השקעה בנדל"ן בחו"ל:

1. מחיר נוח - מחירי הנדל"ן בחו"ל נמוכים באופן משמעותי ממחירי הנדל"ן בארץ. לעתים ניתן להשקיע במספר נכנסים במחיר שבארץ בקושי מספיק לדירה אחת.

2. תשואות - נכסים בחו"ל עשויים להניב תשואות גבוהות משמעותית מנכסים בארץ.

3. תנאי מיסוי נוחים - להשקעות נדל"ן בחו"ל יש יש תנאי מיסוי נוחים ויש אף מדינות שקיימים ביניהן לבין ישראל הסכמים המגנים על הרוכשים מפני תשלום מס כפול.

4. סוגים שונים שמל נכסים והשקעות - ההשקעות יכולות להיות לטווח אורך, קצר, חלק מקבוצת רכישה ועוד אופציות שונות ומגוונות.

הנה רשימה של טעויות נפוצות שעושים משקיעי נדל"ן בראשית דרכם, תוכלו לקרוא, להפנים ולפחות מחלק מהן להימנע בעצמכם:

1. איסוף חומר המסתמך רק על האינטרנט.

2. קבלת עצות מאנשים חסרי ניסיון בתחום.

3. נמנעים מלצאת לשטח ולבדוק אותו ומבצעים הכל רק בשלט רחוק.

4. נמנעים מבקשת יעוץ וסיוע מבעלי ניסיון בתחום.

5. חוששים לבקש הלוואה או משכנתא.

6. מבקשים הנחות בעמלות מהמתווכים ועדיין מצפים שיוצעו להם הנכסים הטובים ביותר....

חששות רבים מציפים את מי שמתחיל את דרכו בהשקעות נדל"ן, השאלה איך מתחילים בכלל חוזרת שוב ושוב, הנה מספר עצות פרקטיות למתחילים:

1. הסתובבו בשטח, ראו דירות רבות, בדקו אופציות שונות.

2. התמקדו במציאת נכס שמחירו מתחת למחיר השוק.

3. היו פתוחים וקשובים לרעיונות חדשים.

4. דברו עם הרבה אנשים, אספו מידע וידע.

5. שנו את דרך החשיבה לה התרגלתם בעבר, אמצו דרכי חשיבה חדשות.