שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
האם מותר ונכון לבטל צ'ק?
ניתן לבטל צ'ק רק במקרים בהם אין ברירה, שכן הצ'ק ניתן כבר לצד המקבל והוא יכול לפתוח נגדכם בהליכים של הוצאה לפועל לשם גבייתו.
הגנה מפני תביעתו של המקבל, תוכל להתקבל רק במקרה שהוכחתם שהוא קיבל את הצ'ק ולא נתן את התמורה המגיעה לכם כנגדו, או שקיבל אותו בחוסר תום לב וזה קשה מאוד להוכחה. בהליך משפטי שכזה, נטל ההוכחה מוטל עליכם, ותצטרכו להביא ראיות מוצקות וברורות להוכחת הטענות שלכם כנגדו.
הדבר הנכון יותר לעשותו הוא להגביל את הסחירות של השיק מראש - על ידי העברת קרוס וציון "לא סחיר" על הצ'ק עצמו.
איך לבחור נגן MP3?
לבחירת נגן MP3 עשו כך:
1. הגדירו קודם את התקציב ונסו במסגרתו לבחור נגן מיצרן מוכר, שיש לו נפח איחסון מתאים ושיטת איחסון מועדפת:
א. מבוסס כונן קשיח (HD) כולל נפחים גדולים יותר אך עדין יותר, רגיש לנפילה ולתנודות.
ב. לעומתו מבוסס זכרון פלאש הוא בעל נפחים קטנים יותר אך הוא מתאים לניידות ורגיש פחות למכות ותנודות.
2. פערי המחירים אדירים. זכרו שהזולים נוטים להיות די בעייתיים מבחינת אורך ואיכות חייהם (קלקולים ותקלות).
3. איכות הצליל ועוצמתו: מומלץ להגיע לחנות עם האוזניות שלכם ולהשתמש בהן בהשוואת האיכויות.
4. הגדירו האם חשוב לכם שהנגן יכלול גם הצגת תמונות וסרטוני וידיאו (מה שיעלה את מחירו באופן משמעותי).
5. בדקו את שיטות הטעינה של המכשיר (סוללות רגילות - זמינות בכל מצב וטובות לטיולים, טעינה מהמחשב - זולה אך לא מתאימה למטיילים שלא נמצאים תמיד ליד מחשב, טעינה עם שנאי מעולה כשאין מחשב).
6. אם אתם צריכים הקלטה פנימית (סטודנטים, מנהלים, משוררים..) חפשו מבין המכשירים שכוללים תכונה זו (דווקא ל-Ipod למיניהם אין הקלטה).
7. אוהבי רדיו - כנ"ל - ונסו לחפש נגן שמאפשר גם הקלטה מהרדיו.
8. התאמה לספורט - אם תשתמשו בנגן ה-MP3 בפעילות כמו הליכה או ריצה - ודאו עם חברים שעוסקים באותה פעילות איזה נגן יש להם והאם הם שבעי רצון (נגן מבוסס זכרון פלאש עדיף כאן - בגלל הזעזועים שכונן קשיח יתקשה לסבול).
9. נסו לנווט בין השירים בנגן ההדגמה שבחנות - שימו לב האם הניווט אינטואיטיבי ופשוט לכם, האם ניתן לסדר את סדר השירים להשמעה בצורות שונות (אקראי, לפי ספריות, לפי א-ב וכדומה).
10. לחובבי מוסיקה ישראלית מומלץ לוודא שהנגן תומך בעברית (שמות השירים, מילים וכדומה).
11. כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו.
12. הנמכרים: היום בעידן הסמארטפונים, אין נגנים רבים כבעבר. צרפנו לכם למטה קישור להשוואת דגמים בזאפ. חלקם מעוצבים ונשמעים מצוין, אך חסרים כל תכונה שמעבר לנגינת שירים והצגת תמונות. לעומתם, ה-Sansa נשמעים מצוין ועתירי תכונות נוספות (כמו הצגת וידיאו, תמונות, רדיו איכותי, הקלטה ממנו והקלטה איכותית במיקרופון מובנה).
13. שירות: כמובן שכמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למכשיר, כשכמובן מומלצות חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי הנגנים שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. חשוב לדעת האם במקרה של תקלה משמעותית יוחלף המכשיר בחדש. בחנו גם תלונות על המשווק או היבואן באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il).
אילו דרכים יש לניהול משא ומתן על הצעת מחיר שקיבלתם?
1. קיבלתם הצעת מחיר? - דונו עליה. היא לא סוף פסוק, בשום מקרה.
2. אמירה של "תשתדל יותר!" למציע היא הראשונה להיות יעילה. עוד לפני ההתמקחות, היא תיתן לכם שליטה ובטחון בתהליך והמציע ידע שאתם מקצועיים בניהול משא ומתן.
3. נסו להציב תנאים בסגנון של "יש לנו תקציב מוגדר ומוגבל, לצערנו". כך, יתכן בהחלט שתקבלו הצעה "במיוחד בשבילכם, אבל אל תעבירו הלאה.."
4. ההצעה יורדת אליכם? - זה לא אומר שהיא סיימה לרדת. מקסימום נסו להתפשר בין ההצעה החדשה למחיר שביקשתם - האמצע החדש הזה נמוך יותר מההצעה החדשה.
5. משחק ב"המום" הוא יעיל בכל מקרה (זה בסדר, גם המציע, איש מכירות או בעל מקצוע, יודע שאתם משחקים משחק), כשאחד מבני הזוג המום מהמחיר והשני מנסה לפשר בין בן הזוג ההמום לבין המציע.
איך לבחור מצלמת וידאו?
כמובן שכיום יש לקנות רק מצלמת וידיאו דיגיטלית - כל האחרות נחותות משמעותית באיכות וביכולת להעביר את הסרטים ל-DVD או לערוך את החומר על המחשב.
יש להקפיד על מותג מפורסם (הזול הוא יקר במקרה זה מאד!) ותיפעול פשוט וידידותי למשתמש.
בחנו היטב את איכות מסך ה-LCD של המצלמה וודאו שניתן לצפות ולצלם גם דרך העינית (שימוש במסך גוזל זמן סוללה ולכן בטיולים ארוכים מומלץ להשתמש בעינית ולא להישאר בשיא הטיול בלי טעינה..).
ודאו שלמצלמה פנס תאורה מובנה או התקן סטנדרטי לפנס כזה (קנו אחד!)
אם אתם מתכננים צילום סרטים של ממש, ודאו שיש חיבור למיקרופון חיצוני ומומלץ לרכוש (המיקרופון הפנימי מוגבל באיכות שהוא מאפשר).
כמובן שכמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למכשיר, כשכמובן מומלצות חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי הנגנים שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. חשוב לדעת האם במקרה של תקלה משמעותית יוחלף המכשיר בחדש. התייעצו בפורומים של צילום ועריכת וידיאו ונסו לשאול את דעת הותיקים על הדגמים שבחנתם - הם יחשפו בפניכם לעיתים קרובות פרטים אודותיו - לחיוב ולשלילה. בחנו גם תלונות על המשווק או היבואן באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il).
כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו - חפשו מצלמות עם 3 שנות אחריות!
האם כדאי לי לפתוח חנות וירטואלית?
כדאי לפתוח חנות וירטואלית כאשר מתקיימים התנאים הבאים:
1. יש לכם נישה שבה תוכלו להתרכז וממנה לצמוח (כי לא מתחילים מהכל).
2. אין חנויות ששולטות בנישה שלכם כרגע והן איכותיות
3. אין רשתות ענק, שיתרונן עליכם הוא בחנויות פיזיות, הזמנות בטלפון, תקציבי שיווק ומיתוג עצומים ועוד.
4. הנישה הזו היא לקהל שמפוזר ברחבי הארץ, כי אם הוא אינו מפוזר אולי עדיפה חנות אמיתית למול הקהל המקומי באיזור מוגדר, שאין בו מתחרים.
5. חנות וירטואלית מתאימה למוצרי מותג ולמוצרים נוספים, שבהם הקונה יודע בדיוק מה הוא מקבל בקניה (כמו ספרים, דיסקים וכו').
6. מוצרים מהסוג השני יחייבו אתכם בתקופה ארוכה של מיתוג עצמי, שבה תידרשו להוכיח שאתם מספקים מוצרים איכותיים, לטובת הקונה ושהוא יכול לסמוך עליכם בעיניים עצומות. זה קשה. מאד קשה.
7. אתם מסוגלים למכור באתר במחירים זולים מאשר בחנות הפיזית, אם יש לכם כזו. זאת כי אתם חייבים לעשות כן, אחרת המתחרה שלכם ימכור (ואגב, שם החנות הוירטואלית והמיתוג שלה חייב להיות שונה משם ומיתוג החנות הפיזית, כי יהיו הפרשי מחירים, שעלולים להרגיז את הלקוחות הפיזיים ולהביא ללחצים בלתי פוסקים להנחות בחנות, שכן באינטרנט זה בלאו הכי זול יותר, מה שמוכיח שאתם יכולים..)
8. אתם מסוגלים לתת 100 אחוז של שירות, כי לטווח הארוך, זה מה שיציב אתכם על המפה.
9. אתם אמינים באופן מלא.
האם כדאי לחתום על זכרון דברים כדי להבטיח לעצמנו את הדירה?
בשום אופן לא.
זכרון דברים יחייב אתכם גם אם יתגלו בהמשך בעיות חמורות באשר לדירה (כמו הערות אזהרה בטאבו, צווי הריסה, שעבוד וכו') ואפילו במקרים רבים בהם רומיתם על ידי מוכר שאינו הבעלים וכדומה, מה עוד שלרוב לזכרון הדברים תידרשו להוסיף מקדמה כספית. עדיף לסכם בעל פה ולהחיש את הטיפול של עורכי הדין של הצדדים לחתימה של החוזה - לאחר הבדיקות הנוגעות לנכס. אם זה בלתי אפשרי מצד המוכר - שיקלו ברצינות לוותר על העסקה או לתקתק את העו"ד מיידית לסגירת חוזה, תוך לקיחה של הסיכון שיבוא מישהו ויקח את הדירה. במידה ואתם ממש רוצים את הדירה ומחליטים להסתכן בחתימה על זכרון דברים - הקפידו לפחות להוסיף בזכרון דברים התניות מימוש העיסקה בחתימה על חוזה תוך זמן קצוב ובבדיקות יסודיות וחיוביות של מצב הנכס. הוסיפו גם אפשרות ליציאה מהעיסקה בקנס נמוך ואם נדרשתם למקדמה - שלמו סכום נמוך ומקביל לקנס ביטול העיסקה - למקרה שתחליטו לבטלה לחלוטין.
איך לבחור מתנה ללקוחותיך?
בבחירת מתנה ללקוחותיך כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. מתנה צריכה לשדר את רוח העסק והשירותים או המוצרים אותם הוא מוכר: חדשנות, מובילות שוק, מקוריות, שירותיות, וכו...
2. מומלץ שהמוצרים יהיו קשורים לסביבת העבודה או הפנאי של הלקוח בהתאם לסוג העסק ולמידת הפתיחות והחדשנות שלו.
3. סוגי המוצרים המתאימים הנם מתחומי המוצרים למשרד, למחשב, לרכב, לטיולים, לנופש, או לפנאי.
4. מומלץ לצרף כרטיס עם ברכה של החברה ללקוח.
5. כדאי למתג את השי, בכדי לקשר את המוצר למשך שנים עם החברה שהעניקה אותו.
איך לבחור בד ריפוד?
לבחירה של ריפוד לספות, הקפידו על הדברים הבאים:
1. מראה - בד לריפוד של סלון, למשל, צריך להיות קודם כל אסתטי. בחרו בד יפה בעיניכם (ראו למטה קישור לסטיפ לגבי הבדים המומלצים). אולם לא פחות חשוב לבדוק את עמידותו לכתמים ואת חוזקו.
2. עמידות - לבדיקת עמידות לכתמים בקשו מהמוכר חתיכה בגודל של מרצפת ושפכו עליה מעט קפה. אם בניקוי במים וסבון הבד לא מתנקה או שהדוגמא מיטשטשת הרי שהבד אינו עמיד לכתמים ואינו מומלץ.
3. חוזק הבד - לבדיקת חוזק הבד משכו את חתיכת הבד חזק לשני הצדדים - אם הבד נפתח והחוטים מתחילים להרפות ולהיראות מדולדלים הרי שהבד חלש מדי לשימוש ארוך טווח.
על מה להקפיד בקניית דירה חדשה מקבלן?
קנייה של דירה מקבלן היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. יש לבדוק שהפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק מוכר
2. לוודא שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים
3. לבדוק שיש לו מוניטין טובים (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרויקטים אחרים שבנה)
4. לוודא שיש נסח רישום של הפרויקט ושאין שעבודים או עיקולים לטובת צד שלישי.
5. דרשו ערבות בנקאית לפרויקט, לפי חוק המכר.
6. קחו עו"ד משלכם (המתמחה בנדל"ן - אבל לא את זה של הקבלן), גם אם זה עולה כסף רב.
7. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט והעבירו כל תשלום בתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע (בקרו באתר הבנייה לאורך כל הפרויקט ושימו לב שהוא לא נעצר לרגע).
8. דרשו להכניס שינויים לחוזה כרצונכם (גם אם הקבלן יתנגד בתחילה - לרוב הוא יסכים בסוף לפחות לחלק מהשינויים שתדרשו).
9. דרשו מפרט של הדירה וחלקי הרכוש המשותף - הוא יחייב את הקבלן.
10בדקו מה אורך "תקופת הבדק", שבה חייב הקבלן לתקן ליקויים בדירה. אורכה משתנה - ראו טיפים ספציפיים.
ניתן לבטל צ'ק רק במקרים בהם אין ברירה, שכן הצ'ק ניתן כבר לצד המקבל והוא יכול לפתוח נגדכם בהליכים של הוצאה לפועל לשם גבייתו.
הגנה מפני תביעתו של המקבל, תוכל להתקבל רק במקרה שהוכחתם שהוא קיבל את הצ'ק ולא נתן את התמורה המגיעה לכם כנגדו, או שקיבל אותו בחוסר תום לב וזה קשה מאוד להוכחה. בהליך משפטי שכזה, נטל ההוכחה מוטל עליכם, ותצטרכו להביא ראיות מוצקות וברורות להוכחת הטענות שלכם כנגדו.
הדבר הנכון יותר לעשותו הוא להגביל את הסחירות של השיק מראש - על ידי העברת קרוס וציון "לא סחיר" על הצ'ק עצמו.
לבחירת נגן MP3 עשו כך:
1. הגדירו קודם את התקציב ונסו במסגרתו לבחור נגן מיצרן מוכר, שיש לו נפח איחסון מתאים ושיטת איחסון מועדפת:
א. מבוסס כונן קשיח (HD) כולל נפחים גדולים יותר אך עדין יותר, רגיש לנפילה ולתנודות.
ב. לעומתו מבוסס זכרון פלאש הוא בעל נפחים קטנים יותר אך הוא מתאים לניידות ורגיש פחות למכות ותנודות.
2. פערי המחירים אדירים. זכרו שהזולים נוטים להיות די בעייתיים מבחינת אורך ואיכות חייהם (קלקולים ותקלות).
3. איכות הצליל ועוצמתו: מומלץ להגיע לחנות עם האוזניות שלכם ולהשתמש בהן בהשוואת האיכויות.
4. הגדירו האם חשוב לכם שהנגן יכלול גם הצגת תמונות וסרטוני וידיאו (מה שיעלה את מחירו באופן משמעותי).
5. בדקו את שיטות הטעינה של המכשיר (סוללות רגילות - זמינות בכל מצב וטובות לטיולים, טעינה מהמחשב - זולה אך לא מתאימה למטיילים שלא נמצאים תמיד ליד מחשב, טעינה עם שנאי מעולה כשאין מחשב).
6. אם אתם צריכים הקלטה פנימית (סטודנטים, מנהלים, משוררים..) חפשו מבין המכשירים שכוללים תכונה זו (דווקא ל-Ipod למיניהם אין הקלטה).
7. אוהבי רדיו - כנ"ל - ונסו לחפש נגן שמאפשר גם הקלטה מהרדיו.
8. התאמה לספורט - אם תשתמשו בנגן ה-MP3 בפעילות כמו הליכה או ריצה - ודאו עם חברים שעוסקים באותה פעילות איזה נגן יש להם והאם הם שבעי רצון (נגן מבוסס זכרון פלאש עדיף כאן - בגלל הזעזועים שכונן קשיח יתקשה לסבול).
9. נסו לנווט בין השירים בנגן ההדגמה שבחנות - שימו לב האם הניווט אינטואיטיבי ופשוט לכם, האם ניתן לסדר את סדר השירים להשמעה בצורות שונות (אקראי, לפי ספריות, לפי א-ב וכדומה).
10. לחובבי מוסיקה ישראלית מומלץ לוודא שהנגן תומך בעברית (שמות השירים, מילים וכדומה).
11. כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו.
12. הנמכרים: היום בעידן הסמארטפונים, אין נגנים רבים כבעבר. צרפנו לכם למטה קישור להשוואת דגמים בזאפ. חלקם מעוצבים ונשמעים מצוין, אך חסרים כל תכונה שמעבר לנגינת שירים והצגת תמונות. לעומתם, ה-Sansa נשמעים מצוין ועתירי תכונות נוספות (כמו הצגת וידיאו, תמונות, רדיו איכותי, הקלטה ממנו והקלטה איכותית במיקרופון מובנה).
13. שירות: כמובן שכמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למכשיר, כשכמובן מומלצות חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי הנגנים שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. חשוב לדעת האם במקרה של תקלה משמעותית יוחלף המכשיר בחדש. בחנו גם תלונות על המשווק או היבואן באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il).
1. קיבלתם הצעת מחיר? - דונו עליה. היא לא סוף פסוק, בשום מקרה.
2. אמירה של "תשתדל יותר!" למציע היא הראשונה להיות יעילה. עוד לפני ההתמקחות, היא תיתן לכם שליטה ובטחון בתהליך והמציע ידע שאתם מקצועיים בניהול משא ומתן.
3. נסו להציב תנאים בסגנון של "יש לנו תקציב מוגדר ומוגבל, לצערנו". כך, יתכן בהחלט שתקבלו הצעה "במיוחד בשבילכם, אבל אל תעבירו הלאה.."
4. ההצעה יורדת אליכם? - זה לא אומר שהיא סיימה לרדת. מקסימום נסו להתפשר בין ההצעה החדשה למחיר שביקשתם - האמצע החדש הזה נמוך יותר מההצעה החדשה.
5. משחק ב"המום" הוא יעיל בכל מקרה (זה בסדר, גם המציע, איש מכירות או בעל מקצוע, יודע שאתם משחקים משחק), כשאחד מבני הזוג המום מהמחיר והשני מנסה לפשר בין בן הזוג ההמום לבין המציע.
כמובן שכיום יש לקנות רק מצלמת וידיאו דיגיטלית - כל האחרות נחותות משמעותית באיכות וביכולת להעביר את הסרטים ל-DVD או לערוך את החומר על המחשב.
יש להקפיד על מותג מפורסם (הזול הוא יקר במקרה זה מאד!) ותיפעול פשוט וידידותי למשתמש.
בחנו היטב את איכות מסך ה-LCD של המצלמה וודאו שניתן לצפות ולצלם גם דרך העינית (שימוש במסך גוזל זמן סוללה ולכן בטיולים ארוכים מומלץ להשתמש בעינית ולא להישאר בשיא הטיול בלי טעינה..).
ודאו שלמצלמה פנס תאורה מובנה או התקן סטנדרטי לפנס כזה (קנו אחד!)
אם אתם מתכננים צילום סרטים של ממש, ודאו שיש חיבור למיקרופון חיצוני ומומלץ לרכוש (המיקרופון הפנימי מוגבל באיכות שהוא מאפשר).
כמובן שכמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למכשיר, כשכמובן מומלצות חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי הנגנים שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. חשוב לדעת האם במקרה של תקלה משמעותית יוחלף המכשיר בחדש. התייעצו בפורומים של צילום ועריכת וידיאו ונסו לשאול את דעת הותיקים על הדגמים שבחנתם - הם יחשפו בפניכם לעיתים קרובות פרטים אודותיו - לחיוב ולשלילה. בחנו גם תלונות על המשווק או היבואן באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il).
כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו - חפשו מצלמות עם 3 שנות אחריות!
מסחר
כדאי לפתוח חנות וירטואלית כאשר מתקיימים התנאים הבאים:
1. יש לכם נישה שבה תוכלו להתרכז וממנה לצמוח (כי לא מתחילים מהכל).
2. אין חנויות ששולטות בנישה שלכם כרגע והן איכותיות
3. אין רשתות ענק, שיתרונן עליכם הוא בחנויות פיזיות, הזמנות בטלפון, תקציבי שיווק ומיתוג עצומים ועוד.
4. הנישה הזו היא לקהל שמפוזר ברחבי הארץ, כי אם הוא אינו מפוזר אולי עדיפה חנות אמיתית למול הקהל המקומי באיזור מוגדר, שאין בו מתחרים.
5. חנות וירטואלית מתאימה למוצרי מותג ולמוצרים נוספים, שבהם הקונה יודע בדיוק מה הוא מקבל בקניה (כמו ספרים, דיסקים וכו').
6. מוצרים מהסוג השני יחייבו אתכם בתקופה ארוכה של מיתוג עצמי, שבה תידרשו להוכיח שאתם מספקים מוצרים איכותיים, לטובת הקונה ושהוא יכול לסמוך עליכם בעיניים עצומות. זה קשה. מאד קשה.
7. אתם מסוגלים למכור באתר במחירים זולים מאשר בחנות הפיזית, אם יש לכם כזו. זאת כי אתם חייבים לעשות כן, אחרת המתחרה שלכם ימכור (ואגב, שם החנות הוירטואלית והמיתוג שלה חייב להיות שונה משם ומיתוג החנות הפיזית, כי יהיו הפרשי מחירים, שעלולים להרגיז את הלקוחות הפיזיים ולהביא ללחצים בלתי פוסקים להנחות בחנות, שכן באינטרנט זה בלאו הכי זול יותר, מה שמוכיח שאתם יכולים..)
8. אתם מסוגלים לתת 100 אחוז של שירות, כי לטווח הארוך, זה מה שיציב אתכם על המפה.
9. אתם אמינים באופן מלא.
בשום אופן לא.
זכרון דברים יחייב אתכם גם אם יתגלו בהמשך בעיות חמורות באשר לדירה (כמו הערות אזהרה בטאבו, צווי הריסה, שעבוד וכו') ואפילו במקרים רבים בהם רומיתם על ידי מוכר שאינו הבעלים וכדומה, מה עוד שלרוב לזכרון הדברים תידרשו להוסיף מקדמה כספית. עדיף לסכם בעל פה ולהחיש את הטיפול של עורכי הדין של הצדדים לחתימה של החוזה - לאחר הבדיקות הנוגעות לנכס. אם זה בלתי אפשרי מצד המוכר - שיקלו ברצינות לוותר על העסקה או לתקתק את העו"ד מיידית לסגירת חוזה, תוך לקיחה של הסיכון שיבוא מישהו ויקח את הדירה. במידה ואתם ממש רוצים את הדירה ומחליטים להסתכן בחתימה על זכרון דברים - הקפידו לפחות להוסיף בזכרון דברים התניות מימוש העיסקה בחתימה על חוזה תוך זמן קצוב ובבדיקות יסודיות וחיוביות של מצב הנכס. הוסיפו גם אפשרות ליציאה מהעיסקה בקנס נמוך ואם נדרשתם למקדמה - שלמו סכום נמוך ומקביל לקנס ביטול העיסקה - למקרה שתחליטו לבטלה לחלוטין.
בבחירת מתנה ללקוחותיך כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. מתנה צריכה לשדר את רוח העסק והשירותים או המוצרים אותם הוא מוכר: חדשנות, מובילות שוק, מקוריות, שירותיות, וכו...
2. מומלץ שהמוצרים יהיו קשורים לסביבת העבודה או הפנאי של הלקוח בהתאם לסוג העסק ולמידת הפתיחות והחדשנות שלו.
3. סוגי המוצרים המתאימים הנם מתחומי המוצרים למשרד, למחשב, לרכב, לטיולים, לנופש, או לפנאי.
4. מומלץ לצרף כרטיס עם ברכה של החברה ללקוח.
5. כדאי למתג את השי, בכדי לקשר את המוצר למשך שנים עם החברה שהעניקה אותו.
לבחירה של ריפוד לספות, הקפידו על הדברים הבאים:
1. מראה - בד לריפוד של סלון, למשל, צריך להיות קודם כל אסתטי. בחרו בד יפה בעיניכם (ראו למטה קישור לסטיפ לגבי הבדים המומלצים). אולם לא פחות חשוב לבדוק את עמידותו לכתמים ואת חוזקו.
2. עמידות - לבדיקת עמידות לכתמים בקשו מהמוכר חתיכה בגודל של מרצפת ושפכו עליה מעט קפה. אם בניקוי במים וסבון הבד לא מתנקה או שהדוגמא מיטשטשת הרי שהבד אינו עמיד לכתמים ואינו מומלץ.
3. חוזק הבד - לבדיקת חוזק הבד משכו את חתיכת הבד חזק לשני הצדדים - אם הבד נפתח והחוטים מתחילים להרפות ולהיראות מדולדלים הרי שהבד חלש מדי לשימוש ארוך טווח.
קנייה של דירה מקבלן היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. יש לבדוק שהפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק מוכר
2. לוודא שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים
3. לבדוק שיש לו מוניטין טובים (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרויקטים אחרים שבנה)
4. לוודא שיש נסח רישום של הפרויקט ושאין שעבודים או עיקולים לטובת צד שלישי.
5. דרשו ערבות בנקאית לפרויקט, לפי חוק המכר.
6. קחו עו"ד משלכם (המתמחה בנדל"ן - אבל לא את זה של הקבלן), גם אם זה עולה כסף רב.
7. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט והעבירו כל תשלום בתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע (בקרו באתר הבנייה לאורך כל הפרויקט ושימו לב שהוא לא נעצר לרגע).
8. דרשו להכניס שינויים לחוזה כרצונכם (גם אם הקבלן יתנגד בתחילה - לרוב הוא יסכים בסוף לפחות לחלק מהשינויים שתדרשו).
9. דרשו מפרט של הדירה וחלקי הרכוש המשותף - הוא יחייב את הקבלן.
10בדקו מה אורך "תקופת הבדק", שבה חייב הקבלן לתקן ליקויים בדירה. אורכה משתנה - ראו טיפים ספציפיים.
איך לבחור טלויזיה עם מסך LCD?
הנה הדברים החשובים ביותר בבחירת מסך LCD:
1. קודם כל יש לצפות במסך ולראות שהצבעים חיים ושאין עיוותים ופגמים.
2. יש להשוות עם מסכים דומים בצפייה ולהקפיד שהיצרן מוכר.
3. לוודא שזמן התגובה של המסך אינו גבוה מ-8ms (אלפיות השנייה).
4. עדיפה זווית צפייה של לפחות 160 מעלות.
5. יחס ניגודיות של לפחות 1:1000.
6. רזולוציה למסכי LCD בגודל 42-32 אינץ' של לפחות 1280x720 ואף 1366x768.
7. עדיפה עוצמת בהירות גבוהה (לפחות בהירות של 500Cd/m2).
8. מומלץ לרכוש מסך התואם את טכנולוגיית ה-HD לשידורי טלויזיה דיגיטליים באיכות גבוהה.
9. אורך חיים סביר - בין 60 ל-80 אלף שעות.
10. מבחינת חיבורים - חפשו את תקן ה-HDMI שמאפשר חיבור לכל המערכות, אודיו ווידיאו, בכבל אחד.
11. פירוט - חיבורים:
אפשר ומומלץ לוודא שיש בטלויזיה חיבורים חשובים כדוגמת: A/V ,RCA – חיבור אנלוגי בסיסי שמעביר וידיאו ואודיו, 21 פינים (Scart).
חיבור משופר להעברת וידיאו ואודיו.
S-Video – חיבור להעברה של וידיאו.
Component – חיבור משופר שיכול גם להפריד את ערוצי הבהירות מהוידיאו.
D-sub ,VGA) RGB) – חיבור וידיאו שמיועד לקבל אות איכותי מהמחשב.
DVI, HDCP, HDMI – חיבורי הפרדה גבוהה לוידיאו-אודיו.
חיבור IEEE 1394 (קרוי גם FireWire) – חיבור סופר איכותי להעברת וידיאו ואודיו ממצלמות וידיאו דיגיטליות, מחשב, מכשירי וידיאו דיגיטלי ושאר ציוד תומך HD.
12. בשיקולי הבחירה של מסך ה-LCD כדאי לזכור שלעומת מסכי הפלזמה שנוטים לדהות במשך השנים, מסך ה-LCD שומר על צבעיו. הוא עדיף על פלסמה מבחינה כספית יותר בתחום של המסכים הקטנים מ-37 אינטש.
13. כמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למכשיר, כשכמובן מומלצות חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי הטלויזיה שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. בחנו גם תלונות על המשווק והיבואן באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il).
14. אחריות - כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו.
הנה הדברים החשובים ביותר בבחירת מסך LCD:
1. קודם כל יש לצפות במסך ולראות שהצבעים חיים ושאין עיוותים ופגמים.
2. יש להשוות עם מסכים דומים בצפייה ולהקפיד שהיצרן מוכר.
3. לוודא שזמן התגובה של המסך אינו גבוה מ-8ms (אלפיות השנייה).
4. עדיפה זווית צפייה של לפחות 160 מעלות.
5. יחס ניגודיות של לפחות 1:1000.
6. רזולוציה למסכי LCD בגודל 42-32 אינץ' של לפחות 1280x720 ואף 1366x768.
7. עדיפה עוצמת בהירות גבוהה (לפחות בהירות של 500Cd/m2).
8. מומלץ לרכוש מסך התואם את טכנולוגיית ה-HD לשידורי טלויזיה דיגיטליים באיכות גבוהה.
9. אורך חיים סביר - בין 60 ל-80 אלף שעות.
10. מבחינת חיבורים - חפשו את תקן ה-HDMI שמאפשר חיבור לכל המערכות, אודיו ווידיאו, בכבל אחד.
11. פירוט - חיבורים:
אפשר ומומלץ לוודא שיש בטלויזיה חיבורים חשובים כדוגמת: A/V ,RCA – חיבור אנלוגי בסיסי שמעביר וידיאו ואודיו, 21 פינים (Scart).
חיבור משופר להעברת וידיאו ואודיו.
S-Video – חיבור להעברה של וידיאו.
Component – חיבור משופר שיכול גם להפריד את ערוצי הבהירות מהוידיאו.
D-sub ,VGA) RGB) – חיבור וידיאו שמיועד לקבל אות איכותי מהמחשב.
DVI, HDCP, HDMI – חיבורי הפרדה גבוהה לוידיאו-אודיו.
חיבור IEEE 1394 (קרוי גם FireWire) – חיבור סופר איכותי להעברת וידיאו ואודיו ממצלמות וידיאו דיגיטליות, מחשב, מכשירי וידיאו דיגיטלי ושאר ציוד תומך HD.
12. בשיקולי הבחירה של מסך ה-LCD כדאי לזכור שלעומת מסכי הפלזמה שנוטים לדהות במשך השנים, מסך ה-LCD שומר על צבעיו. הוא עדיף על פלסמה מבחינה כספית יותר בתחום של המסכים הקטנים מ-37 אינטש.
13. כמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למכשיר, כשכמובן מומלצות חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי הטלויזיה שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. בחנו גם תלונות על המשווק והיבואן באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il).
14. אחריות - כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו.
האם כדאי להשקיע בקניית נכס בחו"ל?
אם אתה אדם מהישוב ולא משקיע מנוסה ובעל הון פנוי ואם שכנעו אותך הפרסומים והפרוספקטים המפוארים אודות דירות שמשלמות את עצמן ועוד מותירות לך הכנסה פנויה במנהטן וטורונטו ואיפה לא אז היזהר.
לעתים קרובות מדובר בחברות עם משרדי פאר ואנשי מכירות מפוארים שכשבודקים מה עומד מאחרי העסקאות המדהימות שלהם מגלים תרמיות במקרה הרע ועסקאות רעות במקרה הטוב (דירות שתוכל לקנות במחיר זול פי כמה אם תגיע למשרד המכירות שבאתר). שכר הדירה שהם מבטיחים לא ראלי והשנתיים הראשונות נגמרות מהר אבל המשכנתה שהיא לשנים רבות עלולה להשאיר אותך עם חובות אדירים, בלי דירה ובלי החסכונות שהשקעת בקניה בגלל שאין שוכרים, שאין הכנסה חודשית והכל מתמוטט מול ההתראות של הבנק שאפילו עברית לא מדבר.
עזוב - קנה לך דירה בארץ ותהיה בריא! באמת.
אם אתה אדם מהישוב ולא משקיע מנוסה ובעל הון פנוי ואם שכנעו אותך הפרסומים והפרוספקטים המפוארים אודות דירות שמשלמות את עצמן ועוד מותירות לך הכנסה פנויה במנהטן וטורונטו ואיפה לא אז היזהר.
לעתים קרובות מדובר בחברות עם משרדי פאר ואנשי מכירות מפוארים שכשבודקים מה עומד מאחרי העסקאות המדהימות שלהם מגלים תרמיות במקרה הרע ועסקאות רעות במקרה הטוב (דירות שתוכל לקנות במחיר זול פי כמה אם תגיע למשרד המכירות שבאתר). שכר הדירה שהם מבטיחים לא ראלי והשנתיים הראשונות נגמרות מהר אבל המשכנתה שהיא לשנים רבות עלולה להשאיר אותך עם חובות אדירים, בלי דירה ובלי החסכונות שהשקעת בקניה בגלל שאין שוכרים, שאין הכנסה חודשית והכל מתמוטט מול ההתראות של הבנק שאפילו עברית לא מדבר.
עזוב - קנה לך דירה בארץ ותהיה בריא! באמת.
איך לנהל משא ומתן עם אנשי מכירות מיומנים?
הנה מספר טקטיקות לניהול משא ומתן עם אנשי מכירות:
1. טקטיקות כמו הפחדה (זה הולך להיגמר, המחיר עומד לעלות, המבצע מדהים וקצר מועד), מבצע שמיועד "במקרה" למגזר שלכם, תשלומים חודשיים קטנים ביותר (לכאורה לא משמעותיים) ולחצים בשעה שאתם עייפים ביותר - כל אלה נועדו לגרום לכם לסגור עסקה מידית. אל תתפתו ואל תסכימו. אם הרכישה גדולה ומשמעותית, קחו יום-יומיים למחשבה.
2. מול איש מכירות אגרסיבי צריך להיות חד משמעי - גם אם הוא נחמד מאד ועושה מאמצים, אין לקנות אם איננו צריכים באמת את המוצר (ברוב המקרים שאלו את עצמכם "האם באתי כדי לקנות את המוצר הזה?"). כדי לא לפגוע בו אפשר פשוט לומר לו "אתה מצוין ועושה את העבודה נהדר אבל איני צריך זאת."
3. גם אם ברצונכם לקנות את המוצר - השוו אותו אובייקטיבית עם מוצרים מתחרים מסוגו ואל תיתפסו לזה שהמוכר מציע לכם (ושדודה שלו וגיסתו בדיוק קנו וגם לו יש בבית שניים כאלה...).
4. שימו לב שכשואלים אתכם מה חסר לכם במכשיר הישן שלכם, המוכרים בעצם לומדים מכם כיצד למכור לכם את מה שברשותם. נדבו מעט פרטים ותנו להם לפרט על תכונות המכשיר/ים המוצע/ים.
הנה מספר טקטיקות לניהול משא ומתן עם אנשי מכירות:
1. טקטיקות כמו הפחדה (זה הולך להיגמר, המחיר עומד לעלות, המבצע מדהים וקצר מועד), מבצע שמיועד "במקרה" למגזר שלכם, תשלומים חודשיים קטנים ביותר (לכאורה לא משמעותיים) ולחצים בשעה שאתם עייפים ביותר - כל אלה נועדו לגרום לכם לסגור עסקה מידית. אל תתפתו ואל תסכימו. אם הרכישה גדולה ומשמעותית, קחו יום-יומיים למחשבה.
2. מול איש מכירות אגרסיבי צריך להיות חד משמעי - גם אם הוא נחמד מאד ועושה מאמצים, אין לקנות אם איננו צריכים באמת את המוצר (ברוב המקרים שאלו את עצמכם "האם באתי כדי לקנות את המוצר הזה?"). כדי לא לפגוע בו אפשר פשוט לומר לו "אתה מצוין ועושה את העבודה נהדר אבל איני צריך זאת."
3. גם אם ברצונכם לקנות את המוצר - השוו אותו אובייקטיבית עם מוצרים מתחרים מסוגו ואל תיתפסו לזה שהמוכר מציע לכם (ושדודה שלו וגיסתו בדיוק קנו וגם לו יש בבית שניים כאלה...).
4. שימו לב שכשואלים אתכם מה חסר לכם במכשיר הישן שלכם, המוכרים בעצם לומדים מכם כיצד למכור לכם את מה שברשותם. נדבו מעט פרטים ותנו להם לפרט על תכונות המכשיר/ים המוצע/ים.
איך לבחור שואב אבק ביתי?
ככל שעוצמת היניקה של השואב גדולה הוא טוב יותר - לבחור לפחות 350WSP.
מומלץ שואב עם הנתונים הבאים:
1. שקית גדולה.
2. וסת יניקה אוטומטי המתאים את עוצמת היניקה למשטח שבו שואבים או עוצמת שאיבה משתנה (לסוגי בד שונים - כדי לשמור עליהם).
3. אורך המוט הטלסקופי המתאים, כיוון שמוט קצר מדי יביא לכיפוף הגב, ויגרום לכאבי גב. בדקו על עצמכם שהגובה מתאים!
4. מסנן מיקרוני, שמסנן את האבק ולא פולט אותו החוצה
5. עוצמת רעש נמוכה מ-85 דציבל.
6. כבל חשמל ארוך ככל האפשר.
7. בשואב אבק ידני מומלצות סוללות ליתיום נטענות
לסובלים מאלרגיה או אסתמה, מומלצת מערכת הסינון המצויינת - Class S (שבה האוויר מטוהר ב- 99.9%!!) וחשוב להקפיד גם על יותר מסננים, מנגנון איטום משובח (sealed suction system) שימנע "טפטוף" של אבק החוצה ושקיות חד-פעמיות.
בשואב חובט מומלץ צינור ארוך ממתכת ולא מפלסטיק. שואב חובט נקרא כך כיוון שהוא יוצר מעין חבטה על המשטח ומקפיץ את האבק, לשם השאיבה. הוא טוב לשאיבה מרצפה ושטיחים אך לא טוב לבית עם שיער בעלי חיים או בית עם אנשים אלרגיים/אסתמטיים.
שואב יונק הוא טוב לבתים עם בעל חיים. הוא שוכב על הרצפה ומחובר אליו מוט שאיבה שיונק את הלכלוך מכל פינה אפשרית. הוא פחות מוצלח לבית עתיר שטיחים, אך הוא מצוין לסובלים מאלרגיה או אסתמה (וכמובן ילדים).
ככל שעוצמת היניקה של השואב גדולה הוא טוב יותר - לבחור לפחות 350WSP.
מומלץ שואב עם הנתונים הבאים:
1. שקית גדולה.
2. וסת יניקה אוטומטי המתאים את עוצמת היניקה למשטח שבו שואבים או עוצמת שאיבה משתנה (לסוגי בד שונים - כדי לשמור עליהם).
3. אורך המוט הטלסקופי המתאים, כיוון שמוט קצר מדי יביא לכיפוף הגב, ויגרום לכאבי גב. בדקו על עצמכם שהגובה מתאים!
4. מסנן מיקרוני, שמסנן את האבק ולא פולט אותו החוצה
5. עוצמת רעש נמוכה מ-85 דציבל.
6. כבל חשמל ארוך ככל האפשר.
7. בשואב אבק ידני מומלצות סוללות ליתיום נטענות
לסובלים מאלרגיה או אסתמה, מומלצת מערכת הסינון המצויינת - Class S (שבה האוויר מטוהר ב- 99.9%!!) וחשוב להקפיד גם על יותר מסננים, מנגנון איטום משובח (sealed suction system) שימנע "טפטוף" של אבק החוצה ושקיות חד-פעמיות.
בשואב חובט מומלץ צינור ארוך ממתכת ולא מפלסטיק. שואב חובט נקרא כך כיוון שהוא יוצר מעין חבטה על המשטח ומקפיץ את האבק, לשם השאיבה. הוא טוב לשאיבה מרצפה ושטיחים אך לא טוב לבית עם שיער בעלי חיים או בית עם אנשים אלרגיים/אסתמטיים.
שואב יונק הוא טוב לבתים עם בעל חיים. הוא שוכב על הרצפה ומחובר אליו מוט שאיבה שיונק את הלכלוך מכל פינה אפשרית. הוא פחות מוצלח לבית עתיר שטיחים, אך הוא מצוין לסובלים מאלרגיה או אסתמה (וכמובן ילדים).
איך לבחור מצלמה דיגיטלית?
אלו הדברים שכדאי להקפיד עליהם בקניית מצלמה דיגיטלית:
1. מסך LCD בהיר ונראה לעין גם באור שמש חזק.
2. כרטיס זכרון בגודל של לפחות 128 מגה-בייט (עם עדיפות לכרטיסי הרחבה מסוג SD או CF שהם הנפוצים והזולים יותר בשוק).
3. מבזק (פלאש) מובנה ואפשרות ביטול של תופעת "עיניים אדומות".
4. טעינה מהחשמל וגם שימוש בסוללות AA רגילות (וטעינה ללא שליפת הסוללות הנטענות) עדיפים, שכן הם יאפשרו גם טעינה וגם טיולים ארוכים עם סוללות כשאין מקור חשמל בסביבה.
5. רזולוציה של לפחות 4 מגה פיקסל לתמונות איכות.
6. זום אופטי - לפחות כפול 3 (זום דיגיטלי אינו משמעותי ואפילו להשתמש בו לא כדאי - בגלל התוצאות העלובות שלו). מנגד, זכרו שככל שהזום האופטי גדול יותר, תהיה המצלמה גדולה וכבדה, כך שאם אינכם צריכים זום אופטי גדול מ-3 (לצילומי טבע, למשל) פשוט אל תיקנו.
7. מייצב אופטי, שמטרתו לאפשר צילום חד וברור על ידי ביטול הרעידות של היד בזמן הצילום.
8. מצלמה ידידותית וקלה להפעלה מבחינת תפריטים ושימושיות.
9. נסו לצלם בחנות ובדקו שאתם מרוצים מאיכות התמונות (בדקו את מפרט התכונות המקורי של המצלמה והיזהרו: חיישנים עם אינטרפולציה לא מומלצים!).
10. כמובן שכמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למצלמה.
11. רצוי לבחור חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי המצלמות שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. בחנו גם תלונות באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il). כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו.
12. ולסיום המלצה חמה - קנו זכרון גדול ככל שתוכלו מבחינת התקציב. זה ישתלם לכם בגמישות וביכולת לצלם קבוצת תמונות בכל מצב, במקום אחת כרגיל, כשלאחר מכן תוכלו לבחור את הטובה ביותר מכולן.
אלו הדברים שכדאי להקפיד עליהם בקניית מצלמה דיגיטלית:
1. מסך LCD בהיר ונראה לעין גם באור שמש חזק.
2. כרטיס זכרון בגודל של לפחות 128 מגה-בייט (עם עדיפות לכרטיסי הרחבה מסוג SD או CF שהם הנפוצים והזולים יותר בשוק).
3. מבזק (פלאש) מובנה ואפשרות ביטול של תופעת "עיניים אדומות".
4. טעינה מהחשמל וגם שימוש בסוללות AA רגילות (וטעינה ללא שליפת הסוללות הנטענות) עדיפים, שכן הם יאפשרו גם טעינה וגם טיולים ארוכים עם סוללות כשאין מקור חשמל בסביבה.
5. רזולוציה של לפחות 4 מגה פיקסל לתמונות איכות.
6. זום אופטי - לפחות כפול 3 (זום דיגיטלי אינו משמעותי ואפילו להשתמש בו לא כדאי - בגלל התוצאות העלובות שלו). מנגד, זכרו שככל שהזום האופטי גדול יותר, תהיה המצלמה גדולה וכבדה, כך שאם אינכם צריכים זום אופטי גדול מ-3 (לצילומי טבע, למשל) פשוט אל תיקנו.
7. מייצב אופטי, שמטרתו לאפשר צילום חד וברור על ידי ביטול הרעידות של היד בזמן הצילום.
8. מצלמה ידידותית וקלה להפעלה מבחינת תפריטים ושימושיות.
9. נסו לצלם בחנות ובדקו שאתם מרוצים מאיכות התמונות (בדקו את מפרט התכונות המקורי של המצלמה והיזהרו: חיישנים עם אינטרפולציה לא מומלצים!).
10. כמובן שכמו כל מכשיר יש לבדוק כמה זמן ומי נותן את האחריות למצלמה.
11. רצוי לבחור חברות ידועות ובעלות שירות עם מוניטין חיובי (גם כאן המלצת חברים לגבי המצלמות שלהם והשירות שקיבלו היא עדיפה. בחנו גם תלונות באתר התלונות הישראלי - www.tluna.co.il). כל שנת אחריות נוספת על שנה עדיפה ושווה הרבה כסף - היא גם מצביעה על בטחון היבואן או היצרן במוצר שלו.
12. ולסיום המלצה חמה - קנו זכרון גדול ככל שתוכלו מבחינת התקציב. זה ישתלם לכם בגמישות וביכולת לצלם קבוצת תמונות בכל מצב, במקום אחת כרגיל, כשלאחר מכן תוכלו לבחור את הטובה ביותר מכולן.
על מה להקפיד בחתימה עם קבלן לבנייה עצמית?
לפני שחותמים עם קבלן על בנייה עצמית יש לבדוק את הדברים הבאים:
1. שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים ויש לו מוניטין ועבודות קודמות איכותיות (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרוייקטים אחרים שבנה).
2. ודאו שהקבלן מבוטח בביטוח צד שלישי (צד ג') כדי למנוע מצב שבו מישהו נפגע באתר ואתם משלמים לו סכומי עתק פיצוי (שזה מה שבדרך כלל קורה - התביעה היא כנגד בעל הפרוייקט ולא נגד הקבלן המבצע).
3. בררו לפני החתימה את מצבו הכספי, בין השאר בעסקים שמספקים לו חומרים.
4. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הקבלן ובתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע: בבנייה עצמית חובה לשהות באתר הבנייה לאורך כל הפרוייקט ולוודא שהעבודה נמשכת ברצף וללא עיכובים (חלקם נובעים מפרוייקטים מקבילים שאותם מנהל הקבלן ושבעליהם "עומדים לו על הראש". ודאו שכל חוזה והסכם נחתם בליווי משפטי.
לפני שחותמים עם קבלן על בנייה עצמית יש לבדוק את הדברים הבאים:
1. שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים ויש לו מוניטין ועבודות קודמות איכותיות (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרוייקטים אחרים שבנה).
2. ודאו שהקבלן מבוטח בביטוח צד שלישי (צד ג') כדי למנוע מצב שבו מישהו נפגע באתר ואתם משלמים לו סכומי עתק פיצוי (שזה מה שבדרך כלל קורה - התביעה היא כנגד בעל הפרוייקט ולא נגד הקבלן המבצע).
3. בררו לפני החתימה את מצבו הכספי, בין השאר בעסקים שמספקים לו חומרים.
4. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הקבלן ובתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע: בבנייה עצמית חובה לשהות באתר הבנייה לאורך כל הפרוייקט ולוודא שהעבודה נמשכת ברצף וללא עיכובים (חלקם נובעים מפרוייקטים מקבילים שאותם מנהל הקבלן ושבעליהם "עומדים לו על הראש". ודאו שכל חוזה והסכם נחתם בליווי משפטי.
איך לנהל משא ומתן ולקנות בזול בשוק מזרחי?
הנה כמה כללים לקנייה בשוק של המזרח:
1. לא מומלץ ללכת למקומות שתיירים מובאים אליהם או קונים בהם בדרך כלל - אלה המקומות היקרים ביותר.
2. מצאתם משהו מעניין? אל תגלו התלהבות ואל תתעכבו יותר מדי לידו.
3. הפגינו אדישות (זה מעניין אתכם אבל לא ממש..).
4. אמרו לכם מה המחיר? הציעו אתם רבע ממנו והתמקחו עם המוכר.
5. סיכמתם על מחיר עם המוכר? נסו לבקש עוד הנחה אם אתם משלמים בכסף מזומן.
6. לא בטוחים בעיסקה? אמרו למוכר שאתם רוצים לראות בעוד מקומות - אם הוא יכול הרי שהוא יוריד את המחיר ואם לא - לפחות תוכלו להשוות ולוודא שלא קניתם ביוקר.
7. עצה אחרונה: אם המחיר טוב לכם וזול במיוחד - אל תגזימו בעוד ועוד מיקוח -
זכרו שרבים מהמוכרים חיים ברמת חיים נמוכה ביותר - תנו להם ליהנות מהעסקה אתכם גם אם יכולתם להוריד עוד מעט.
הנה כמה כללים לקנייה בשוק של המזרח:
1. לא מומלץ ללכת למקומות שתיירים מובאים אליהם או קונים בהם בדרך כלל - אלה המקומות היקרים ביותר.
2. מצאתם משהו מעניין? אל תגלו התלהבות ואל תתעכבו יותר מדי לידו.
3. הפגינו אדישות (זה מעניין אתכם אבל לא ממש..).
4. אמרו לכם מה המחיר? הציעו אתם רבע ממנו והתמקחו עם המוכר.
5. סיכמתם על מחיר עם המוכר? נסו לבקש עוד הנחה אם אתם משלמים בכסף מזומן.
6. לא בטוחים בעיסקה? אמרו למוכר שאתם רוצים לראות בעוד מקומות - אם הוא יכול הרי שהוא יוריד את המחיר ואם לא - לפחות תוכלו להשוות ולוודא שלא קניתם ביוקר.
7. עצה אחרונה: אם המחיר טוב לכם וזול במיוחד - אל תגזימו בעוד ועוד מיקוח -
זכרו שרבים מהמוכרים חיים ברמת חיים נמוכה ביותר - תנו להם ליהנות מהעסקה אתכם גם אם יכולתם להוריד עוד מעט.
התקשרו אלי מ.. ואמרו שזכיתי ב.. אבל הם ביקשו שאגיע עם זוגתי לערב לא מחייב - ללכת על זה?
לא. בערבי השיווק האגרסיבי האלה מתברר לרוב שהפרס אינו ממשי ולעומת זאת תמצא את עצמך יושב מול אנשי מכירות מיומנים שימכרו לך את יחידת הנופש* או את האמא שלהם עד שתקלל את היום שהתפתית לכך.
הטקטיקות שהם מפעילים הן ליצור אצל הלקוח מחוייבות, בשל כל מה שהם נותנים לו (ארוחה מפוארת, מתנות מובטחות, הטבות) או לחץ של מחיר נמוך לעומת המחיר הרגיל (אך רק למחליטים מיידית) וכדומה.
אם כבר עשיתם עסקה שכזו - זכרו שאתם יכולים לבטלה תוך שבועיים מהיום בו בוצעה.
* התרמית הזו נפוצה בתחומים כמו יחידות נופש וחבילות תיירות.
לא. בערבי השיווק האגרסיבי האלה מתברר לרוב שהפרס אינו ממשי ולעומת זאת תמצא את עצמך יושב מול אנשי מכירות מיומנים שימכרו לך את יחידת הנופש* או את האמא שלהם עד שתקלל את היום שהתפתית לכך.
הטקטיקות שהם מפעילים הן ליצור אצל הלקוח מחוייבות, בשל כל מה שהם נותנים לו (ארוחה מפוארת, מתנות מובטחות, הטבות) או לחץ של מחיר נמוך לעומת המחיר הרגיל (אך רק למחליטים מיידית) וכדומה.
אם כבר עשיתם עסקה שכזו - זכרו שאתם יכולים לבטלה תוך שבועיים מהיום בו בוצעה.
* התרמית הזו נפוצה בתחומים כמו יחידות נופש וחבילות תיירות.
