שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
איך לשכור דירה טובה?
למציאת דירה מתאימה להשכרה עשו כך:
1. מומלץ להשוות מחירים ולחפש גם בלוחות העיתונים וגם באינטרנט.
2. בררו כבר בטלפון פרטים רבים ככל האפשר: שטח במ"ר, קומה, גיל המבנה, כמה דירות בבניין, עורף או חזית, תחנות אוטובוס קרובות, מפגעים סביבתיים.
3. כדאי להתמקח על המחיר (ניתן להוריד כך עד 15% מהמחיר).
4. לבדוק היטב את הסביבה - מוקדי רעש בעייתיים (כביש ראשי, מוסדות חינוך, מגרשי ספורט).
5. בררו עם הדיירים הקודמים את הדברים הבאים: סיבת העזיבה (בעל הבית, הסביבה, שכר דירה מנופח וכו'), הוצאות ועד בית וארנונה.
6. הכניסו לחוזה אופציה להפסקת החוזה במידה ותתקלו בבעיות.
7. בעת קבלת הדירה החתימו את המשכיר על רשימה של כל הפגמים שלא תוקנו, וודאו שכשתפנו אותה לא תצטרכו לתקנם.
בחוזה השכירות של הדירה כתוב שדמי השכירות צמודים לשער דולר בסיסי. למה הכוונה?
בעלי נכסים נוהגים להצמיד את דמי השכירות למטבע זר (בעיקר הדולר האמריקאי) או למדד כלשהו (למשל: מדד המחירים לצרכן) על מנת לשמור על ערך כספם ו/או להגדיל את הרווח.
בדר"כ בעלי נכסים קובעים שער בסיס לחישוב דמי השכירות. שער הבסיס יכול להיות שערו היציג של המטבע הזר אליו הוצמדו דמי השכירות ביום עריכת החוזה או שער אחר אשר נקבע באופן שרירותי ללא קשר לשערו היציג של המטבע הזר.
המשמעות של הצמדה לשער בסיס היא שגם אם שער הדולר (למשל) היציג יורד בפועל ביום התשלום אל מתחת לשער עליו סוכם בחוזה, השוכר לא ישלם דמי שכירות פחותים מהשער עליו סוכם אבל אם שער הדולר עולה מעל לשער שנכתב בחוזה השכירות אז השוכר צריך לשלם לבעל הבית יותר (בהתאם לעליה).
לדוגמא: אם בחוזה השכירות נכתב כי דמי השכירות, שהינם בסך של 100 דולר, צמודים לשער הדולר לפי שער בסיס של 4 ש"ח הכוונה היא שדמי השכירות עומדים על 400 שקלים מכיוון שכל דולר 1 מתוך ה-100 שווה ל-4 שקלים לפחות. אם ביום התשלום שערו היציג של הדולר ירד ל-3 שקלים השוכר ישלם דמי שכירות כאילו שער הדולר לא ירד אך אם ביום התשלום בפועל יעלה שערו היציג של הדולר ל-5 שקלים אז ישלם השוכר סך של 500 שקלים לבעל הבית.
השאלה האם דמי השכירות יוצמדו לשער בסיס כזה או אחר תלויה במשא ומתן שינהלו המשכיר והשוכר. יש בעלי בתים שמתעקשים, יש שמתפשרים ויש שאף מוותרים לגמרי על הצמדה.
איך לטפל במקרר מרעיש?
המקרר שלכם מרעיש? - לא להיבהל, יש לנו טיפים מעולים בנושא:
1. ניקוי סוללת כיבוי (בגב או בתחתית המקרר) - היחידה נסתמת מאבק יש לנקות עם מטלית, מברשת, שואב אבק וכדומה ואז המדחס מתאמץ הרבה פחות.
2. ניקוי מאוורר פנימי ואחורי - הכנף של המאוורר פוגעת במשהו, הוא שנתפס עליה ניילון, לכלוך, אבק וכדומה. מנתקים את המקרר מהחשמל ומנקים. אם יש שם קרח, מחכים שיפשיר ואז מחברים חזרה את המקרר.
3. חיזוק הבורג יחידת כיבוי ( במיוחד מקררים ישנים) יש להדק את הבורג שנוטה להשתחרר לאחר מספר שנים והרעש נפסק.
הנה סרטון על הפסקת רעשים במקרר:
https://youtu.be/MZBzCNHmTB4
מה לבדוק לפני השכרת נכס?
אלו הדברים שחשוב להקפיד עליהם לפני השכרת נכס:
1. כדי לחוש בנוצר אמון עם המבקשים להשכיר את הנכס על מנת שיהיה ניתן לסמוך עליהם בזמן שהנכס יהיה מופקד בידם.
2. חשוב להיות מגובים בייעוץ משפטי בשלבי הכנת החוזה והחתימה עליו.
3. דאגו לביטחונות מהשוכרים הכוללים ערבים, ערבות בנקאית, שטרי חוב, פיקדון כספי והמחאות דחויות לשנה הקרובה.
4. יש להחתים שני ערבים, במידה וחתימה אחת חסרה הדבר מבטל את תוקף כתב הערבות.
5. יש לוודא שבהסכם כלולים תנאי הפרה ובטחונות.
6. יש לוודא שישנו סעיף המתיר לשוכר לעזוב את הנכס לפני תום התקופה בתנאי שהוא מביא שוכר חלופי.
7. יש לנסח מראש אופציה להמשך שכירות (מי מודיע למי, לאיזו תקופה ועוד).
8. יש לנסח מה כוללת הפרת חוזה, כזו המאפשרת למשכיר לפנות את השוכר מהנכס.
9. במקרה שיש הפרה יסודית של החוזה יש לשלוח הודעה מידית לשוכר לתיקון הנזק ובמידה והוא לא תוקן יש לקבל ייעוץ משפטי לגבי המשך פעולה.
יש נוסח להסכם סיום חוזה שכירות?
פרוטוקול מסירה במעמד פינוי הדירה
תאריך:
נוכחים:
על סדר היום: החזרת הנכס לבעליו בתום תקופת השכירות.
בוצע:
1. קריאת מד המים:
2. קריאת מונה החשמל:
3. הוחזרו מפתחות של הנכס כולל של תיבת הדואר.
4. הנכס הוחזר לבעליו לאחר צביעה וסתימת חורים. במצב המניח את דעתם.
5. תשלומים אחרונים לסגירת החשבון.
6. הדייר מקבל חזרה את העירבונות שלו.
7. שונות:
בהסכמת שני הצדדים בזאת הסתיימה תקופת ההתקשרות ביניהם.
ההתכנסות ננעלה.
שם:____________________ חתימה:___________________
שם:____________________ חתימה:___________________
על מה להקפיד כששוכרים דירה?
הנה הדברים שיש להקפיד עליהם כששוכרים דירה:
1. ראשית, כדאי לעשות גוגל על המשכיר ולוודא שאינו משכיר בעייתי ומהם זכויותיו לגבי הנכס.
2. יש לוודא שקיימת התאמה מלאה בין הסיכום שנעשה בע"פ לבין החוזה הכתוב.
3. במידה והוגש לכם חוזה ארוך ומרובה פרטים כדאי לקבל סיוע מעורך דין לפני החתימה עליו.
4. יש לשים לב שהמשכיר לוקח על עצמו תשלומים הקשורים לשיפוץ הבניין וסביבתו ושאין לשוכר חלק בתשלומים הללו.
5. חשוב לוודא שההסכם כולל התחייבות המשכיר לביצוע תיקונים במזגן ובדוד השמש או החשמל תוך זמן מוגדר (ולא "זמן סביר", כפי שיש נטייה לכתוב לא פעם).
6. יש לוודא שהנכס מבוטח.
7. יש לציין בחוזה את זכויות המשכיר לגבי הגעה לנכס המושכר, כולל תדירות והודעה מראש.
8. וודאו כי אין הגבלה לגבי החזקת בעלי חיים בנכס המושכר וציינו זאת בחוזה.
9. כדאי לבקר בדירה המושכרת בשעות שונות של היום בכדי להתרשם מהרעש, האור והתנהלות הסביבה באיזור.
10. בררו את גובה תשלום הארנונה וועד הבית לפני חתימת החוזה וחשבו גם אותם בהוצאה הכללית.
11. לפני חתימת החוזה (ורצוי אף במעמד החתימה) יש לערוך רשימת ליקויים ופגמים שיש בדירה, תוך סיכום מי אחראי לתיקונם, כדאי אף לצלם את הפגמים בכדי שתהיה אסמכתה ברורה.
באילו מקרים ניתן לפנות אדם מדירה בדמי מפתח?
ניתן לפנות אדם מדירה שכורה במקרה שלא עמד בתשלומי שכר הדירה, שגרם נזק משמעותי לדירה, לא קיים את תנאי השכירות, השתמש בדירה למטרות לא חוקיות, השכיר את הנכס או חלק ממנו ונהנה מרווח לא הוגן ביחס לדמי השכירות או הטרדיד את שכניו. גם במידה ובעל הדירה העמיד לרשותו סידור מגורים חליפי והגיוני הוא יוכל לפנותו.
איך להיזהר בשכירת דירות בחו"ל לחופשה?
כדי לא ליפול לתרמיות בשכירת דירה בחו"ל מומלץ להקפיד על הדברים הבאים:
הזול עלול להיות חשוד - עיסקה זולה מדי היא חשודה וכדאי לבדוק היטב ולא להתפתות.
לשלם דרך האתר - לא לעשות לעולם העברה בנקאית ולא לעקוף את האתר, כי כך קל לרמות אתכם ואין אבא לעיסקה וממילא לא פיצוי או אחריות לתשלומים שלכם.
חיפוש תמונות - חפשו את התמונות בגוגל תמונות (בעזרת אייקון המצלמה והדבקת ה-URL של התמונה) כדי לוודא שהן לא נגנבו מאתר אחר ודירות אחרות.
מה לעשות אם יש לי בעיות עם השותף בדירה?
הדבר הראשון שמומלץ לעשות כשצצות בעיות עם שותפים לדירה היא לא להחפז ולהחליט ש"מפרקים את החבילה", אלא פשוט לנהל שיחה באופן ישיר ובה יועלו הבעיות והאפשרויות לפתרונן. במקרים רבים, שיחות שכאלה והסדרת הכללים מחדש בדירה שחולקים יחד, מביאים לפתרון הבעיה.
למציאת דירה מתאימה להשכרה עשו כך:
1. מומלץ להשוות מחירים ולחפש גם בלוחות העיתונים וגם באינטרנט.
2. בררו כבר בטלפון פרטים רבים ככל האפשר: שטח במ"ר, קומה, גיל המבנה, כמה דירות בבניין, עורף או חזית, תחנות אוטובוס קרובות, מפגעים סביבתיים.
3. כדאי להתמקח על המחיר (ניתן להוריד כך עד 15% מהמחיר).
4. לבדוק היטב את הסביבה - מוקדי רעש בעייתיים (כביש ראשי, מוסדות חינוך, מגרשי ספורט).
5. בררו עם הדיירים הקודמים את הדברים הבאים: סיבת העזיבה (בעל הבית, הסביבה, שכר דירה מנופח וכו'), הוצאות ועד בית וארנונה.
6. הכניסו לחוזה אופציה להפסקת החוזה במידה ותתקלו בבעיות.
7. בעת קבלת הדירה החתימו את המשכיר על רשימה של כל הפגמים שלא תוקנו, וודאו שכשתפנו אותה לא תצטרכו לתקנם.
בעלי נכסים נוהגים להצמיד את דמי השכירות למטבע זר (בעיקר הדולר האמריקאי) או למדד כלשהו (למשל: מדד המחירים לצרכן) על מנת לשמור על ערך כספם ו/או להגדיל את הרווח.
בדר"כ בעלי נכסים קובעים שער בסיס לחישוב דמי השכירות. שער הבסיס יכול להיות שערו היציג של המטבע הזר אליו הוצמדו דמי השכירות ביום עריכת החוזה או שער אחר אשר נקבע באופן שרירותי ללא קשר לשערו היציג של המטבע הזר.
המשמעות של הצמדה לשער בסיס היא שגם אם שער הדולר (למשל) היציג יורד בפועל ביום התשלום אל מתחת לשער עליו סוכם בחוזה, השוכר לא ישלם דמי שכירות פחותים מהשער עליו סוכם אבל אם שער הדולר עולה מעל לשער שנכתב בחוזה השכירות אז השוכר צריך לשלם לבעל הבית יותר (בהתאם לעליה).
לדוגמא: אם בחוזה השכירות נכתב כי דמי השכירות, שהינם בסך של 100 דולר, צמודים לשער הדולר לפי שער בסיס של 4 ש"ח הכוונה היא שדמי השכירות עומדים על 400 שקלים מכיוון שכל דולר 1 מתוך ה-100 שווה ל-4 שקלים לפחות. אם ביום התשלום שערו היציג של הדולר ירד ל-3 שקלים השוכר ישלם דמי שכירות כאילו שער הדולר לא ירד אך אם ביום התשלום בפועל יעלה שערו היציג של הדולר ל-5 שקלים אז ישלם השוכר סך של 500 שקלים לבעל הבית.
השאלה האם דמי השכירות יוצמדו לשער בסיס כזה או אחר תלויה במשא ומתן שינהלו המשכיר והשוכר. יש בעלי בתים שמתעקשים, יש שמתפשרים ויש שאף מוותרים לגמרי על הצמדה.
המקרר שלכם מרעיש? - לא להיבהל, יש לנו טיפים מעולים בנושא:
1. ניקוי סוללת כיבוי (בגב או בתחתית המקרר) - היחידה נסתמת מאבק יש לנקות עם מטלית, מברשת, שואב אבק וכדומה ואז המדחס מתאמץ הרבה פחות.
2. ניקוי מאוורר פנימי ואחורי - הכנף של המאוורר פוגעת במשהו, הוא שנתפס עליה ניילון, לכלוך, אבק וכדומה. מנתקים את המקרר מהחשמל ומנקים. אם יש שם קרח, מחכים שיפשיר ואז מחברים חזרה את המקרר.
3. חיזוק הבורג יחידת כיבוי ( במיוחד מקררים ישנים) יש להדק את הבורג שנוטה להשתחרר לאחר מספר שנים והרעש נפסק.
הנה סרטון על הפסקת רעשים במקרר:
https://youtu.be/MZBzCNHmTB4
אלו הדברים שחשוב להקפיד עליהם לפני השכרת נכס:
1. כדי לחוש בנוצר אמון עם המבקשים להשכיר את הנכס על מנת שיהיה ניתן לסמוך עליהם בזמן שהנכס יהיה מופקד בידם.
2. חשוב להיות מגובים בייעוץ משפטי בשלבי הכנת החוזה והחתימה עליו.
3. דאגו לביטחונות מהשוכרים הכוללים ערבים, ערבות בנקאית, שטרי חוב, פיקדון כספי והמחאות דחויות לשנה הקרובה.
4. יש להחתים שני ערבים, במידה וחתימה אחת חסרה הדבר מבטל את תוקף כתב הערבות.
5. יש לוודא שבהסכם כלולים תנאי הפרה ובטחונות.
6. יש לוודא שישנו סעיף המתיר לשוכר לעזוב את הנכס לפני תום התקופה בתנאי שהוא מביא שוכר חלופי.
7. יש לנסח מראש אופציה להמשך שכירות (מי מודיע למי, לאיזו תקופה ועוד).
8. יש לנסח מה כוללת הפרת חוזה, כזו המאפשרת למשכיר לפנות את השוכר מהנכס.
9. במקרה שיש הפרה יסודית של החוזה יש לשלוח הודעה מידית לשוכר לתיקון הנזק ובמידה והוא לא תוקן יש לקבל ייעוץ משפטי לגבי המשך פעולה.
שכירות
פרוטוקול מסירה במעמד פינוי הדירה
תאריך:
נוכחים:
על סדר היום: החזרת הנכס לבעליו בתום תקופת השכירות.
בוצע:
1. קריאת מד המים:
2. קריאת מונה החשמל:
3. הוחזרו מפתחות של הנכס כולל של תיבת הדואר.
4. הנכס הוחזר לבעליו לאחר צביעה וסתימת חורים. במצב המניח את דעתם.
5. תשלומים אחרונים לסגירת החשבון.
6. הדייר מקבל חזרה את העירבונות שלו.
7. שונות:
בהסכמת שני הצדדים בזאת הסתיימה תקופת ההתקשרות ביניהם.
ההתכנסות ננעלה.
שם:____________________ חתימה:___________________
שם:____________________ חתימה:___________________
הנה הדברים שיש להקפיד עליהם כששוכרים דירה:
1. ראשית, כדאי לעשות גוגל על המשכיר ולוודא שאינו משכיר בעייתי ומהם זכויותיו לגבי הנכס.
2. יש לוודא שקיימת התאמה מלאה בין הסיכום שנעשה בע"פ לבין החוזה הכתוב.
3. במידה והוגש לכם חוזה ארוך ומרובה פרטים כדאי לקבל סיוע מעורך דין לפני החתימה עליו.
4. יש לשים לב שהמשכיר לוקח על עצמו תשלומים הקשורים לשיפוץ הבניין וסביבתו ושאין לשוכר חלק בתשלומים הללו.
5. חשוב לוודא שההסכם כולל התחייבות המשכיר לביצוע תיקונים במזגן ובדוד השמש או החשמל תוך זמן מוגדר (ולא "זמן סביר", כפי שיש נטייה לכתוב לא פעם).
6. יש לוודא שהנכס מבוטח.
7. יש לציין בחוזה את זכויות המשכיר לגבי הגעה לנכס המושכר, כולל תדירות והודעה מראש.
8. וודאו כי אין הגבלה לגבי החזקת בעלי חיים בנכס המושכר וציינו זאת בחוזה.
9. כדאי לבקר בדירה המושכרת בשעות שונות של היום בכדי להתרשם מהרעש, האור והתנהלות הסביבה באיזור.
10. בררו את גובה תשלום הארנונה וועד הבית לפני חתימת החוזה וחשבו גם אותם בהוצאה הכללית.
11. לפני חתימת החוזה (ורצוי אף במעמד החתימה) יש לערוך רשימת ליקויים ופגמים שיש בדירה, תוך סיכום מי אחראי לתיקונם, כדאי אף לצלם את הפגמים בכדי שתהיה אסמכתה ברורה.
ניתן לפנות אדם מדירה שכורה במקרה שלא עמד בתשלומי שכר הדירה, שגרם נזק משמעותי לדירה, לא קיים את תנאי השכירות, השתמש בדירה למטרות לא חוקיות, השכיר את הנכס או חלק ממנו ונהנה מרווח לא הוגן ביחס לדמי השכירות או הטרדיד את שכניו. גם במידה ובעל הדירה העמיד לרשותו סידור מגורים חליפי והגיוני הוא יוכל לפנותו.
כדי לא ליפול לתרמיות בשכירת דירה בחו"ל מומלץ להקפיד על הדברים הבאים:
הזול עלול להיות חשוד - עיסקה זולה מדי היא חשודה וכדאי לבדוק היטב ולא להתפתות.
לשלם דרך האתר - לא לעשות לעולם העברה בנקאית ולא לעקוף את האתר, כי כך קל לרמות אתכם ואין אבא לעיסקה וממילא לא פיצוי או אחריות לתשלומים שלכם.
חיפוש תמונות - חפשו את התמונות בגוגל תמונות (בעזרת אייקון המצלמה והדבקת ה-URL של התמונה) כדי לוודא שהן לא נגנבו מאתר אחר ודירות אחרות.
הדבר הראשון שמומלץ לעשות כשצצות בעיות עם שותפים לדירה היא לא להחפז ולהחליט ש"מפרקים את החבילה", אלא פשוט לנהל שיחה באופן ישיר ובה יועלו הבעיות והאפשרויות לפתרונן. במקרים רבים, שיחות שכאלה והסדרת הכללים מחדש בדירה שחולקים יחד, מביאים לפתרון הבעיה.
האם ניתן להחליף שוכר לפני תום חוזה השכירות?
אלו האפשריות של החלפת שוכר בדירה שכורה לפני תום תקופת השכירות:
1. החלפת שוכר בתנאי שהחוזה מתיר זאת, גם אם המשכיר אינו מסכים.
2. החלפת השוכר באישור המשכיר, במידה ואין לכך התייחסות בחוזה.
3. במידה והחוזה אוסר על החלפת שוכרים ניתן לפנות לבית משפט.
אלו האפשריות של החלפת שוכר בדירה שכורה לפני תום תקופת השכירות:
1. החלפת שוכר בתנאי שהחוזה מתיר זאת, גם אם המשכיר אינו מסכים.
2. החלפת השוכר באישור המשכיר, במידה ואין לכך התייחסות בחוזה.
3. במידה והחוזה אוסר על החלפת שוכרים ניתן לפנות לבית משפט.
מתי הכי זול לשכור דירה?
הכי טוב לשכור דירה בחודשים שאינם חודשי הקיץ כיוון שבקיץ עודף הביקוש מעלה מחירים.
בחודשים ספטמבר עד אפריל תוכלו להשיג את הדירה שלכם במחיר שכירות טוב יותר (אם כי חשוב לדעת שמבחר הדירות קטן והטובות שבהן סביר שכבר נתפסו).
הכי טוב לשכור דירה בחודשים שאינם חודשי הקיץ כיוון שבקיץ עודף הביקוש מעלה מחירים.
בחודשים ספטמבר עד אפריל תוכלו להשיג את הדירה שלכם במחיר שכירות טוב יותר (אם כי חשוב לדעת שמבחר הדירות קטן והטובות שבהן סביר שכבר נתפסו).
איזה מחשבון יש לחישוב כדאיות רכישת או השכרת דירה?
כדי לחשב האם שווה לקנות או לשכור דירה השתמשו במחשבון המצורף.
כדי לחשב האם שווה לקנות או לשכור דירה השתמשו במחשבון המצורף.
מתי מומלץ לשכור דירה?
דירה עדיף לשכור בתחילת הקיץ, כיוון שככל שנגמר הקיץ אוזלות הדירות הטובות והמחירים עולים (בגלל הלחץ שבו נמצאים השוכרים - לקראת אוניברסיטה, שנת לימודים בבתי הספר וכדומה).
דירה עדיף לשכור בתחילת הקיץ, כיוון שככל שנגמר הקיץ אוזלות הדירות הטובות והמחירים עולים (בגלל הלחץ שבו נמצאים השוכרים - לקראת אוניברסיטה, שנת לימודים בבתי הספר וכדומה).
באיזה אתר יש מחשבון שיסייע להחליט אם לקנות או לשכור דירה?
המצורף, מבית זולו, יש מחשבון מצויין להחלטות של קניה או שכירות דירה.
המצורף, מבית זולו, יש מחשבון מצויין להחלטות של קניה או שכירות דירה.
איך למנוע מתחים עם השותף לדירה בקשר לבני הזוג שלנו?
לשותפות בריאה, נסו לסכם מראש עם שותפיכם, כמה ימים (או לילות) מקסימום בשבוע, יוכלו השותפים לארח בדירה את בני הזוג שלהם.
לשותפות בריאה, נסו לסכם מראש עם שותפיכם, כמה ימים (או לילות) מקסימום בשבוע, יוכלו השותפים לארח בדירה את בני הזוג שלהם.
איך לשדרג מראה של מקרר ישן?
אם המקרר שלכם עובד טוב, אך מראהו החיצוני מיושן ולא נעים לעין תוכלו לשדרג אותו בעזרת הדבקת טפט. ניתן לעטוף את המקרר כולו או רק את חלקו הקדמי ולזכות במראה מחודש ויפה של המקרר הישן.
אם המקרר שלכם עובד טוב, אך מראהו החיצוני מיושן ולא נעים לעין תוכלו לשדרג אותו בעזרת הדבקת טפט. ניתן לעטוף את המקרר כולו או רק את חלקו הקדמי ולזכות במראה מחודש ויפה של המקרר הישן.
