שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
איך לזהות שוכר דירה שעלול להיות בעייתי?
הנה כמה סימנים שעלולים להעיד על שוכר דירה בעייתי:
1. לרוב אינם מחזיקים כרטיסי אשראי.
2. הצ'קים שהם נותנים אינם צ'קים שלהם.
3. מעדיפים לתת את הסכום הראשון במזומן ולאחר מכן מעלמים ממכתבי התראה של המשכיר, עורכי הדין שלו וגם של ההוצאה לפועל.
4. רבים מהם יציעו תחילה לשלם לכמה חודשים מראש ולהשקיע בדירה בצביעה וטיפוח, אך לאחר זמן מה יתחילו לדווח שוב ושוב על "תקלות" שיש לקזז אותן משכר הדירה.
5. כמובן שגם צ'קים חוזרים הם סימן לשוכר שעלול להיות בעייתי, עד די סירוב התפנות מהדירה.
איך להיזהר מהשכרת דירה לשוכרים בעייתיים?
כך תוכלו להיזהר מהשכרת דירה לשוכרים בעייתים:
1. על החוזה להיות תמיד מכוון ל"דייר לא מוגן".
2. הקפידו על הכנסת סעיף בחוזה המפרט מה קורה במידה והשוכר מסרב להתפנות מהנכס במועד שנקבע לכך. (כונס נכסים אשר ידאג להליכי הפינוי כשאת העלות לכך ישלם השוכר).
3. ודאו שחשבון הבנק של השוכר אינו מוגבל. (ניתן למצוא את המידע בעזרת מספר תעודת זהות באתר בנק ישראל - ראו טיפ בנושא).
4. חפשו את שמו של השוכר באתרי פסקי דין באינטרנט.
5. דרשו לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון.
6. וודאו ששמות הערבים שהביא השוכר אינם בעלי חשבון מוגבל.
7. גבו את תשלום ועד הבית מראש, לפני כניסתו לדירה.
8. העבירו על שם השוכר את כל התשלומים הנוגעים לבית (כגון חשמל, ארנונה וכו').
איך לזהות שוכר דירה שעלול להיות בעייתי?
אלו הסימנים לשוכרי דירה שעלולים להיות בעייתיים, אם כמה מהם מתקיימים, כדאי לבדוק היטב את העסקה:
1. שוכרים שנותנים צ'קים שאינם שייכים להם.
2. אנשים שאין להם כרטיסי אשראי.
3. אנשים הנוטים לשלם תשלום ראשון בכסף מזומן.
4. שוכרים שלא מתייחסים למכתבי התראה השונים שהם מקבלים מעורכי הדין של בעל הנכס, בעל הבית ואף מההוצאה לפועל ובתי המשפט.
האם חובת תשלום וועד בית חלה על בעל הבית או על השוכרים?
את תשלום וועד הבית חייב בעל הבית לשלם. אם יש לו שוכרים שאינם משלמים הוא צריך לשלם במקומם ולנקות זאת משלום שכר הדירה שלהם. תביעה משפטית בגין אי תשלום יכולה להתקיים רק מול בעל הנכס ולא מול שוכרי הדירה.
שוכרים
הנה כמה סימנים שעלולים להעיד על שוכר דירה בעייתי:
1. לרוב אינם מחזיקים כרטיסי אשראי.
2. הצ'קים שהם נותנים אינם צ'קים שלהם.
3. מעדיפים לתת את הסכום הראשון במזומן ולאחר מכן מעלמים ממכתבי התראה של המשכיר, עורכי הדין שלו וגם של ההוצאה לפועל.
4. רבים מהם יציעו תחילה לשלם לכמה חודשים מראש ולהשקיע בדירה בצביעה וטיפוח, אך לאחר זמן מה יתחילו לדווח שוב ושוב על "תקלות" שיש לקזז אותן משכר הדירה.
5. כמובן שגם צ'קים חוזרים הם סימן לשוכר שעלול להיות בעייתי, עד די סירוב התפנות מהדירה.
כך תוכלו להיזהר מהשכרת דירה לשוכרים בעייתים:
1. על החוזה להיות תמיד מכוון ל"דייר לא מוגן".
2. הקפידו על הכנסת סעיף בחוזה המפרט מה קורה במידה והשוכר מסרב להתפנות מהנכס במועד שנקבע לכך. (כונס נכסים אשר ידאג להליכי הפינוי כשאת העלות לכך ישלם השוכר).
3. ודאו שחשבון הבנק של השוכר אינו מוגבל. (ניתן למצוא את המידע בעזרת מספר תעודת זהות באתר בנק ישראל - ראו טיפ בנושא).
4. חפשו את שמו של השוכר באתרי פסקי דין באינטרנט.
5. דרשו לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון.
6. וודאו ששמות הערבים שהביא השוכר אינם בעלי חשבון מוגבל.
7. גבו את תשלום ועד הבית מראש, לפני כניסתו לדירה.
8. העבירו על שם השוכר את כל התשלומים הנוגעים לבית (כגון חשמל, ארנונה וכו').
אלו הסימנים לשוכרי דירה שעלולים להיות בעייתיים, אם כמה מהם מתקיימים, כדאי לבדוק היטב את העסקה:
1. שוכרים שנותנים צ'קים שאינם שייכים להם.
2. אנשים שאין להם כרטיסי אשראי.
3. אנשים הנוטים לשלם תשלום ראשון בכסף מזומן.
4. שוכרים שלא מתייחסים למכתבי התראה השונים שהם מקבלים מעורכי הדין של בעל הנכס, בעל הבית ואף מההוצאה לפועל ובתי המשפט.
את תשלום וועד הבית חייב בעל הבית לשלם. אם יש לו שוכרים שאינם משלמים הוא צריך לשלם במקומם ולנקות זאת משלום שכר הדירה שלהם. תביעה משפטית בגין אי תשלום יכולה להתקיים רק מול בעל הנכס ולא מול שוכרי הדירה.
