על מה חשוב להקפיד בחתימת זיכרון דברים לרכישת נדל"ן?
רוצים טיפים לזכרון דברים ברכישת דבר?
הנה הפרטים, על מה להקפיד בזכרון דברים לרכישה?
במילוי זיכרון דברים לרכישה וכדי שיהיה תקף מבחינה משפטית, ממש כמו חוזה שנחתם ובאפשרות של השלמת פרטים בדיעבד על ידי בית המשפט, חשוב להקפיד על רישום הדברים הבאים:
1. פרטי זהות הצדדים
2. מספר זהות של הנכס
3. מחיר הנכס שעומד להימכר
4. תנאי התשלום
5. מועד המסירה
- כדאי להכניס לזיכרון דברים סעיף שקובע שתוקף זיכרון הדברים יהיה מותנה בחתימה על חוזה מחייב בתוך כך וכך זמן ושאם לא ייחתם החוזה במסגרת זמן זו, יהיה הזכרון דברים מבוטל ולא תקף, מבחינה משפטית.
- למוכר אפשרי ואף כדאי להכניס סעיף שקובע שהרוכש לא רשאי לרשום הערות בטאבו על סמך זיכרון הדברים הזה ושהוא אינו מאפשר לו רישום כלשהו בטאבו.
איך לסכם עיסקה בעל פה מבלי שהדבר יהפוך לזכרון דברים שמחייב משפטית?
הפתרון: אפשר לסכם בעל פה אבל אז בדרך כלל המוכר ישאף ל"הוכחת רצינות" והקונה יעביר סכום כסף לנאמנות. לאחר חתימת החוזה, הכסף יועבר למוכר ואם לא ייחתם - יחזור מהנאמנות אל הקונה.