שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
על מה להקפיד בקניית דירה חדשה מקבלן?
קנייה של דירה מקבלן היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. יש לבדוק שהפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק מוכר
2. לוודא שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים
3. לבדוק שיש לו מוניטין טובים (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרויקטים אחרים שבנה)
4. לוודא שיש נסח רישום של הפרויקט ושאין שעבודים או עיקולים לטובת צד שלישי.
5. דרשו ערבות בנקאית לפרויקט, לפי חוק המכר.
6. קחו עו"ד משלכם (המתמחה בנדל"ן - אבל לא את זה של הקבלן), גם אם זה עולה כסף רב.
7. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט והעבירו כל תשלום בתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע (בקרו באתר הבנייה לאורך כל הפרויקט ושימו לב שהוא לא נעצר לרגע).
8. דרשו להכניס שינויים לחוזה כרצונכם (גם אם הקבלן יתנגד בתחילה - לרוב הוא יסכים בסוף לפחות לחלק מהשינויים שתדרשו).
9. דרשו מפרט של הדירה וחלקי הרכוש המשותף - הוא יחייב את הקבלן.
10בדקו מה אורך "תקופת הבדק", שבה חייב הקבלן לתקן ליקויים בדירה. אורכה משתנה - ראו טיפים ספציפיים.
על מה חשוב להקפיד בחתימת חוזה עם קבלן בנין או שיפוצים?
בחתימת חוזה מול קבלן מבצע, כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. עריכת החוזה מול עורך דין, כאשר במעמד החתימה הקבלן נותן את תוכנית המתכנן שלו מפורטת ע"פ סעיפים, כולל פריסת התשלומים.
2. לוודא שהקבלן נותן כתב אחריות של 7 שנים לפחות על עבודתו ומבצע אחת לשנה בדק בית.
3. לוודא שהקבלן לוקח אחריות מלאה על כל עבודה הנעשית ע"י קבלני משנה שלו.
4. חשוב לציין את תאריכי תחילת וסיום העבודה, כולל גובה הקנסות לכל פיגור בזמנים.
5. מומלץ שיצויין בחוזה כי הכסף ימסר לקבלן רק לאחר בדיקת המתכנן את העבודה.
6. לוודא כי הקבלן אחראי על ניקוי הפסולת מדי יום והעברתו לאתר פסולת חוקי, כל זאת ללא תשלום נוסף.
7. מומלץ לדחות את התשלום או לפחות את רובו עד לסיום העבודה כולה.
8. מומלץ לסכם שעל כל שינוי בתוכנית, יש לסכם בכתב ובחתימת שני הצדדים.
חשוב לציין האם קיימות מגבלות כלשהן לעבודת הקבלן (מגורי הדיירים בבית בזמן השיפוץ, למשל, תשפיע על השעות בהן ניתן לעבוד בבית וכדומה).
כאשר בונים בית או דירה חדשה, מתי כדאי לבצע את הרכבת ריצפת הפרקט? באיזה שלב?
הכי נכון לבצע הרכבת הפרקטים בבית חדש או בדירה חדשה לאחר השלמת כל שלבי הבנייה, בתום כל עבודות האינסטלציה, חשמל, גבס, שפכטל ואף לאחר סיום צביעת הקירות אולם בטרם הרכבת מטבח, ארונות אמבטיה, ארונות קבועים ומשקופים. זה השלב האופטימלי (אם כי לא הכרחי) לביצוע התקנת פרקט. יצויין כי יש להשאיר בעת התקנת פרקט מרווח התפשטות בין השוליים של הפרקטים לבין הקירות וכך נוכל לבצע התקנה מושלמת.
בהצלחה!
על מה חשוב להקפיד בבחירת קבלן לעבודה אצלכם?
לפני כל חתימה על חוזה עבודה, חשוב לוודא כי בעל המקצוע רשום כקבלן מורשה ברשם הקבלנים.
יש לבדוק גם שיש לו ממליצים "אמיתיים", שאפשר לדבר ולפנות אליהם.
אסור לוותר על קבלת הצעת מחיר מפורטת ומודולארית, על פי שלבי העבודה בתוספת כתב כמויות, המפרט עלות כל מקטע וכל תוספת שאולי תידרש במהלכה.
מה אורך "תקופת הבדק" בחוק לגבי סדקים בדירה חדשה שנקנתה מקבלן?
מה אורך "תקופת הבדק" בחוק לגבי שקיעת מרצפות, חדירה של רטיבות וליקויים בדוד שמש ובמכונות בדירה חדשה שנקנתה מקבלן?
מה אורך "תקופת הבדק" בחוק לגבי צנרת, מרזבים ומערכות הסקה בדירה חדשה שנקנתה מקבלן?
קנייה של דירה מקבלן היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. יש לבדוק שהפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק מוכר
2. לוודא שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים
3. לבדוק שיש לו מוניטין טובים (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרויקטים אחרים שבנה)
4. לוודא שיש נסח רישום של הפרויקט ושאין שעבודים או עיקולים לטובת צד שלישי.
5. דרשו ערבות בנקאית לפרויקט, לפי חוק המכר.
6. קחו עו"ד משלכם (המתמחה בנדל"ן - אבל לא את זה של הקבלן), גם אם זה עולה כסף רב.
7. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט והעבירו כל תשלום בתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע (בקרו באתר הבנייה לאורך כל הפרויקט ושימו לב שהוא לא נעצר לרגע).
8. דרשו להכניס שינויים לחוזה כרצונכם (גם אם הקבלן יתנגד בתחילה - לרוב הוא יסכים בסוף לפחות לחלק מהשינויים שתדרשו).
9. דרשו מפרט של הדירה וחלקי הרכוש המשותף - הוא יחייב את הקבלן.
10בדקו מה אורך "תקופת הבדק", שבה חייב הקבלן לתקן ליקויים בדירה. אורכה משתנה - ראו טיפים ספציפיים.
בחתימת חוזה מול קבלן מבצע, כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. עריכת החוזה מול עורך דין, כאשר במעמד החתימה הקבלן נותן את תוכנית המתכנן שלו מפורטת ע"פ סעיפים, כולל פריסת התשלומים.
2. לוודא שהקבלן נותן כתב אחריות של 7 שנים לפחות על עבודתו ומבצע אחת לשנה בדק בית.
3. לוודא שהקבלן לוקח אחריות מלאה על כל עבודה הנעשית ע"י קבלני משנה שלו.
4. חשוב לציין את תאריכי תחילת וסיום העבודה, כולל גובה הקנסות לכל פיגור בזמנים.
5. מומלץ שיצויין בחוזה כי הכסף ימסר לקבלן רק לאחר בדיקת המתכנן את העבודה.
6. לוודא כי הקבלן אחראי על ניקוי הפסולת מדי יום והעברתו לאתר פסולת חוקי, כל זאת ללא תשלום נוסף.
7. מומלץ לדחות את התשלום או לפחות את רובו עד לסיום העבודה כולה.
8. מומלץ לסכם שעל כל שינוי בתוכנית, יש לסכם בכתב ובחתימת שני הצדדים.
חשוב לציין האם קיימות מגבלות כלשהן לעבודת הקבלן (מגורי הדיירים בבית בזמן השיפוץ, למשל, תשפיע על השעות בהן ניתן לעבוד בבית וכדומה).
הכי נכון לבצע הרכבת הפרקטים בבית חדש או בדירה חדשה לאחר השלמת כל שלבי הבנייה, בתום כל עבודות האינסטלציה, חשמל, גבס, שפכטל ואף לאחר סיום צביעת הקירות אולם בטרם הרכבת מטבח, ארונות אמבטיה, ארונות קבועים ומשקופים. זה השלב האופטימלי (אם כי לא הכרחי) לביצוע התקנת פרקט. יצויין כי יש להשאיר בעת התקנת פרקט מרווח התפשטות בין השוליים של הפרקטים לבין הקירות וכך נוכל לבצע התקנה מושלמת.
בהצלחה!
לפני כל חתימה על חוזה עבודה, חשוב לוודא כי בעל המקצוע רשום כקבלן מורשה ברשם הקבלנים.
יש לבדוק גם שיש לו ממליצים "אמיתיים", שאפשר לדבר ולפנות אליהם.
אסור לוותר על קבלת הצעת מחיר מפורטת ומודולארית, על פי שלבי העבודה בתוספת כתב כמויות, המפרט עלות כל מקטע וכל תוספת שאולי תידרש במהלכה.
קבלנים
אורך "תקופת הבדק" בחוק לגבי סדקים בדירה חדשה שנקנתה מקבלן הוא 5 שנים.
אורך "תקופת הבדק" בחוק לגבי שקיעת מרצפות, חדירה של רטיבות וליקויים בדוד שמש ובמכונות בדירה חדשה שנקנתה מקבלן הוא 3 שנים.
אורך "תקופת הבדק" בחוק לגבי צנרת, מרזבים ומערכות הסקה בדירה חדשה שנקנתה מקבלן הוא שנתיים.
