שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
על מה יש להקפיד בפיצול דירה?
אם אתם עומדים לפני פיצול דירה חשוב שתקפידו על הדברים הבאים:
1. רצוי לרכוש דירות המיועדות לפיצול, כשהן במצב מוזנח יחסית על מנת שתוכלו לשלם עליהן פחות.
2. ודאו שהדירה אותה אתם עומדים לפצל נמצאת במקום בו ניתן לקבל לכך היתר חוקי מהעירייה.
3. במידה ורכשתם דירה לפיצול באזור בו אין אישורי חלוקה, כדאי לפנות לאדריכל ולעו"ד המנוסים בעניינים מסוג זה בכדי שניתן יהיה לתכנן "דירה אגפית" שתוכר בבית המשפט כבית שעבר שינוי פנימי ולא פוצל.
4. בכדי לטשטש מראה של חלוקה לדירות ניתן לבנות מטבח אחד לשתי הדירות וכמו כן להשאיר דלת כניסה ראשית אחת, שרק לאחר שנכנסים ממנה יהיה פיצול לדירות.
5. מומלץ לא לעשות השקעה כספית לטובת הפיצול שתעלה על 40 אלף דולר.
6. התחשבו בשכנים התחשבות מקסימלית בזמן השיפוץ.
7. אם יש התנגדות של השכנים הציעו להם מימון לשיפוץ ושדרוג השטחים המשותפים או הוצאות הבניין.
8. הקפידו שדברי הדואר יגיעו לתיבת דואר משותפת ואסרו בחוזה על תיבות דואר נוספות של הדיירים.
9. החוק אוסר על רישום אגפים שונים כדירות נפרדות לכן הימנעו מלעשות זאת.
מה לעשות אם קיבלתי תביעה על פיצול דירה?
במקרה של קבלת תביעה על דירה מפוצלת שלא כחוק, יש לבדוק האם ניתן לקבל היתר בדיעבד לפיצול. במידה והיתר שכזה יינתן (והוא ניתן מפעם לפעם כאשר אין הגבלה על מספר הדירות בהיתר הבנייה), לא יהיה צורך בהריסה, אלא רק בתשלום הקנס, שממנו אין דרך להימנע.
איפה כדאי יותר לקנות דירה לפיצול?
ממחקרים שנעשו בתחום הנדל"ן נראה שפיצול דירות נוטה להיות רווחי יותר באזורים זולים יותר, מאשר בשכונות יוקרה.
איך בית המשפט מזהה דירות מפוצלות?
בית המשפט יכול לזהות דירה מפוצלת כאשר ניתן לראות בצורה ברורה שתי כניסות נפרדות ליחידת דיור, מטבח ושרותים נפרדים לכל אחת, דבר המוכיח כי מדובר למעשה על יחידות נפרדות.
פיצול דירות
אם אתם עומדים לפני פיצול דירה חשוב שתקפידו על הדברים הבאים:
1. רצוי לרכוש דירות המיועדות לפיצול, כשהן במצב מוזנח יחסית על מנת שתוכלו לשלם עליהן פחות.
2. ודאו שהדירה אותה אתם עומדים לפצל נמצאת במקום בו ניתן לקבל לכך היתר חוקי מהעירייה.
3. במידה ורכשתם דירה לפיצול באזור בו אין אישורי חלוקה, כדאי לפנות לאדריכל ולעו"ד המנוסים בעניינים מסוג זה בכדי שניתן יהיה לתכנן "דירה אגפית" שתוכר בבית המשפט כבית שעבר שינוי פנימי ולא פוצל.
4. בכדי לטשטש מראה של חלוקה לדירות ניתן לבנות מטבח אחד לשתי הדירות וכמו כן להשאיר דלת כניסה ראשית אחת, שרק לאחר שנכנסים ממנה יהיה פיצול לדירות.
5. מומלץ לא לעשות השקעה כספית לטובת הפיצול שתעלה על 40 אלף דולר.
6. התחשבו בשכנים התחשבות מקסימלית בזמן השיפוץ.
7. אם יש התנגדות של השכנים הציעו להם מימון לשיפוץ ושדרוג השטחים המשותפים או הוצאות הבניין.
8. הקפידו שדברי הדואר יגיעו לתיבת דואר משותפת ואסרו בחוזה על תיבות דואר נוספות של הדיירים.
9. החוק אוסר על רישום אגפים שונים כדירות נפרדות לכן הימנעו מלעשות זאת.
במקרה של קבלת תביעה על דירה מפוצלת שלא כחוק, יש לבדוק האם ניתן לקבל היתר בדיעבד לפיצול. במידה והיתר שכזה יינתן (והוא ניתן מפעם לפעם כאשר אין הגבלה על מספר הדירות בהיתר הבנייה), לא יהיה צורך בהריסה, אלא רק בתשלום הקנס, שממנו אין דרך להימנע.
ממחקרים שנעשו בתחום הנדל"ן נראה שפיצול דירות נוטה להיות רווחי יותר באזורים זולים יותר, מאשר בשכונות יוקרה.
בית המשפט יכול לזהות דירה מפוצלת כאשר ניתן לראות בצורה ברורה שתי כניסות נפרדות ליחידת דיור, מטבח ושרותים נפרדים לכל אחת, דבר המוכיח כי מדובר למעשה על יחידות נפרדות.
