הנה מספר דברים שחשוב להקפיד עליהם בשכירת משרדים:

1. כדאי לחפש איזור המשדר את מה שאתם מחפשים מבחינת תדמית החברה עובר הלקוחות, הספקים והחברות עמם אתם עובדים.

2. כדאי למדוד בצורה מדויקת את שטח המשרד המיועד ולערוך חישובי נטו וברוטו מדוייקים.

3. במידה והחברה צפויה לגדול חשוב לדעת האם יש בבניין שטחים נוספים פנויים להשכרה.

4. כדאי להכיר מעט את הסביבה ולראות אילו משרדים נמצאים בסמוך.

5. יש לוודא אופציה להארכת תקופת השכירות.

6. חשוב לוודא מה גובה דמי הניהול.

7. חשוב להוסיף בחוזה השכירות סעיף המתיר תחנות יציאה לפני תום תקופת השכירות, הדבר חשוב במיוחד כאשר יש צפי לגדילת החברה וחשש שהגודל המשרדים כבר לא יתאים.

8. עזרה של סוכן נדל"ן יכולה להיות יעילה לקבלת החלטות נכונות בנושא.

הנה 5 כללים חושבים לרוכשים משרדים להשקעה:

1. מיקומם של המשרדים - חשוב מאוד שהנכס בו אתם משקיעים יהיה נגיש מבחינת קרבתו לצירי תנועה מרכזיים ולתחבורה ציבורית כמו תחנת רכבת ואוטובוס.

2. חנייה - וודאו שיש במקום מספיק מקומות חנייה ומהו המחיר לכך.

3. ניצול מיטבי של שטח הבניין - שימו לב לכל העלויות שיש לשלם על הבניין כמו ארנונה, שכירות, דמי ניהול וכדומה וודאו שאין בזבוז של תשלום על שטחים מיותרים שאינם מנוצלים בצורה הטובה ביותר (שטחים ציבורים לדוגמה).

4. על מנת שהבניין ימלא את ייעודו לאורך זמן חשוב להקפיד מי הם המשקיעים והמשתמשים בבניין ולוודא שיהיה לו ביקוש ער לתקופות ממושכות.

5. יש לבדוק מהו מחיר הרכישה למ"ר כדי לדעת מהו פוטנציאל ההשקעה ולא לקחת בחשבון רק את התשואה העתידה לסבול מתנודתיות בתקופות שונות.

בחללים גדולים המיועדים לעבודה ובמשרדים כדאי להניח מספר עציצים (בערך 4-5) ליד כל עמדת עבודה) אשר מסוגלים לגדול עם תאורה משרדית בלבד ובכך לאזן את השפעת הזיהום שנפלט במקומות שכאלו.

אלו הצמחים שיתאימו לכך:

ספטפיליון

שרך בוסטון

פיקוס בנימיני

דקל תמר ננסי

דרצנה מרגריטה