כך תוכלו להיזהר מהשכרת דירה לשוכרים בעייתים:

1. על החוזה להיות תמיד מכוון ל"דייר לא מוגן".

2. הקפידו על הכנסת סעיף בחוזה המפרט מה קורה במידה והשוכר מסרב להתפנות מהנכס במועד שנקבע לכך. (כונס נכסים אשר ידאג להליכי הפינוי כשאת העלות לכך ישלם השוכר).

3. ודאו שחשבון הבנק של השוכר אינו מוגבל. (ניתן למצוא את המידע בעזרת מספר תעודת זהות באתר בנק ישראל - ראו טיפ בנושא).

4. חפשו את שמו של השוכר באתרי פסקי דין באינטרנט.

5. דרשו לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון.

6. וודאו ששמות הערבים שהביא השוכר אינם בעלי חשבון מוגבל.

7. גבו את תשלום ועד הבית מראש, לפני כניסתו לדירה.

8. העבירו על שם השוכר את כל התשלומים הנוגעים לבית (כגון חשמל, ארנונה וכו').

אלו הדברים שחשוב להקפיד עליהם לפני השכרת נכס:

1. כדי לחוש בנוצר אמון עם המבקשים להשכיר את הנכס על מנת שיהיה ניתן לסמוך עליהם בזמן שהנכס יהיה מופקד בידם.

2. חשוב להיות מגובים בייעוץ משפטי בשלבי הכנת החוזה והחתימה עליו.

3. דאגו לביטחונות מהשוכרים הכוללים ערבים, ערבות בנקאית, שטרי חוב, פיקדון כספי והמחאות דחויות לשנה הקרובה.

4. יש להחתים שני ערבים, במידה וחתימה אחת חסרה הדבר מבטל את תוקף כתב הערבות.

5. יש לוודא שבהסכם כלולים תנאי הפרה ובטחונות.

6. יש לוודא שישנו סעיף המתיר לשוכר לעזוב את הנכס לפני תום התקופה בתנאי שהוא מביא שוכר חלופי.

7. יש לנסח מראש אופציה להמשך שכירות (מי מודיע למי, לאיזו תקופה ועוד).

8. יש לנסח מה כוללת הפרת חוזה, כזו המאפשרת למשכיר לפנות את השוכר מהנכס.

9. במקרה שיש הפרה יסודית של החוזה יש לשלוח הודעה מידית לשוכר לתיקון הנזק ובמידה והוא לא תוקן יש לקבל ייעוץ משפטי לגבי המשך פעולה.