שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
איך לשכור דירה טובה?
למציאת דירה מתאימה להשכרה עשו כך:
1. מומלץ להשוות מחירים ולחפש גם בלוחות העיתונים וגם באינטרנט.
2. בררו כבר בטלפון פרטים רבים ככל האפשר: שטח במ"ר, קומה, גיל המבנה, כמה דירות בבניין, עורף או חזית, תחנות אוטובוס קרובות, מפגעים סביבתיים.
3. כדאי להתמקח על המחיר (ניתן להוריד כך עד 15% מהמחיר).
4. לבדוק היטב את הסביבה - מוקדי רעש בעייתיים (כביש ראשי, מוסדות חינוך, מגרשי ספורט).
5. בררו עם הדיירים הקודמים את הדברים הבאים: סיבת העזיבה (בעל הבית, הסביבה, שכר דירה מנופח וכו'), הוצאות ועד בית וארנונה.
6. הכניסו לחוזה אופציה להפסקת החוזה במידה ותתקלו בבעיות.
7. בעת קבלת הדירה החתימו את המשכיר על רשימה של כל הפגמים שלא תוקנו, וודאו שכשתפנו אותה לא תצטרכו לתקנם.
האם ועד הבית חייב לפרסם דוחות כספיים?
על ועד הבית לפרסם דוחו"ת כספיים כל חצי שנה אבל כל שנה זה גם בסדר. סעיף 16 (א) לתקנון המצוי שבחוק המקרקעין קובע, כי הגזבר יערוך דין וחשבון כספי, אחת לששה חודשים. בעל דירה רשאי, בכל עת סבירה לעיין בספרי ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם בדין וחשבון הכספי. “זמן סביר” הינו פרמטר הנמדד בהתאם לנסיבות העניין וכל מקרה נבחן לגופו.
האם חוקי ששוכרי דירה לאי יוכלו להשתתף באספת דיירים?
עקרונית, ההשתתפות באספות דיירים היא רק של בעלי הדירות עצמם ולא של השוכרים, מהטעם שהם יהיו אלו שיקבלו ויחליטו החלטות משמעותיות בנוגע לרכושם, אולם קיימת אפשרות שבעל בית ייתן ייפוי כוח לשוכריו להשתתף בישיבות ולהצביע בשמו.
על מי חלה אחריות לתיקון מעליות?
האחריות על תיקון מעליות חלה על דיירי הבניין בו נמצאת המעלית. מחובתם לדאוג להזמנת בדיקת תקינות המעלית אחת לחצי שנה ולשלם עליה וכמו כן עליהם לדווח באופן מיידי לחברת המעליות, לחברת הניהול ולוועד הבית שיזמין מהנדס כשהם מזהים חשד לתקלה כלשהי או כשזיהו תקלה של ממש.
מה לעשות עם שכנים הגורמים למטרד כגון לכלוך או רעש בלתי נסבל?
חוק למניעת מפגעים, קובע, כי אדם לא יגרום לרעש ו/או ריח חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע או עשוי להפריע, לאדם בקרבת מקום, בין השעות 14:00-16:00 ובין השעות 23:00 ל- 07:00 למחרת. בכל מקרה, במידה והרעש ו/או הריחות, עולים על המותר בחוק, באפשרותכם להגיש תביעה לבית המשפט השלום בעילת מטרד וכן תביעה לפיצויים בגין הנזקים.
מה לעשות עם שכנים שמסרבים לשלם דמי ועד בית?
שלחו אליהם מכתב דרישה לתשלום החוב. במידה ועדיין לא נעניתם - הגישו תביעה כספית לתשלום החוב אצל המפקח על רישום המקרקעין, שהוא בעל סמכויות מקבילות לאלה של שופט בית משפט שלום.
מה לעשות כשדיירים מאיימים על ועד הבית?
במקרה של איומים מצד דיירי בניין על ועד הבית יש להגיש תלונה במשטרה, לרוב התלונה תעבור מהמשטרה לאגודה לתרבות הדיור אשר תמליץ על הליך גישור ובוררות בין שני הצדדים מבלי להזדקק להגשת תביעה.
איזה אתר מאפשר תשלומי ועד בית?
האתר "ליבי" מאפשר לדיירים לשלם ועד בית בלי הצ'קים המרגיזים. ועד הבית יכול לפתוח חשבון בחינם וכל שנותר לדיירים הוא להיכנס לחשבון ולאחר הרשמה קצרה וחינמית לשלם בכל חודש, באמצעות פרטי כרטיס אשראי בלבד.
האם יש לשלם ועד בית על מחסן כמו על דירה?
כן. יש לשלם תשלומי ועד בית גם על מחסן אם הוא רשום כיחידה נפרדת מהדירה, דהיינו יחידת רישום נפרדת. כל זאת אלא אם נרשם בתקנון הבית המשותף של הבניין משהו אחר.
למציאת דירה מתאימה להשכרה עשו כך:
1. מומלץ להשוות מחירים ולחפש גם בלוחות העיתונים וגם באינטרנט.
2. בררו כבר בטלפון פרטים רבים ככל האפשר: שטח במ"ר, קומה, גיל המבנה, כמה דירות בבניין, עורף או חזית, תחנות אוטובוס קרובות, מפגעים סביבתיים.
3. כדאי להתמקח על המחיר (ניתן להוריד כך עד 15% מהמחיר).
4. לבדוק היטב את הסביבה - מוקדי רעש בעייתיים (כביש ראשי, מוסדות חינוך, מגרשי ספורט).
5. בררו עם הדיירים הקודמים את הדברים הבאים: סיבת העזיבה (בעל הבית, הסביבה, שכר דירה מנופח וכו'), הוצאות ועד בית וארנונה.
6. הכניסו לחוזה אופציה להפסקת החוזה במידה ותתקלו בבעיות.
7. בעת קבלת הדירה החתימו את המשכיר על רשימה של כל הפגמים שלא תוקנו, וודאו שכשתפנו אותה לא תצטרכו לתקנם.
על ועד הבית לפרסם דוחו"ת כספיים כל חצי שנה אבל כל שנה זה גם בסדר. סעיף 16 (א) לתקנון המצוי שבחוק המקרקעין קובע, כי הגזבר יערוך דין וחשבון כספי, אחת לששה חודשים. בעל דירה רשאי, בכל עת סבירה לעיין בספרי ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם בדין וחשבון הכספי. “זמן סביר” הינו פרמטר הנמדד בהתאם לנסיבות העניין וכל מקרה נבחן לגופו.
עקרונית, ההשתתפות באספות דיירים היא רק של בעלי הדירות עצמם ולא של השוכרים, מהטעם שהם יהיו אלו שיקבלו ויחליטו החלטות משמעותיות בנוגע לרכושם, אולם קיימת אפשרות שבעל בית ייתן ייפוי כוח לשוכריו להשתתף בישיבות ולהצביע בשמו.
האחריות על תיקון מעליות חלה על דיירי הבניין בו נמצאת המעלית. מחובתם לדאוג להזמנת בדיקת תקינות המעלית אחת לחצי שנה ולשלם עליה וכמו כן עליהם לדווח באופן מיידי לחברת המעליות, לחברת הניהול ולוועד הבית שיזמין מהנדס כשהם מזהים חשד לתקלה כלשהי או כשזיהו תקלה של ממש.
ועד בית
חוק למניעת מפגעים, קובע, כי אדם לא יגרום לרעש ו/או ריח חזק או בלתי סביר, מכל מקור שהוא, אם הוא מפריע או עשוי להפריע, לאדם בקרבת מקום, בין השעות 14:00-16:00 ובין השעות 23:00 ל- 07:00 למחרת. בכל מקרה, במידה והרעש ו/או הריחות, עולים על המותר בחוק, באפשרותכם להגיש תביעה לבית המשפט השלום בעילת מטרד וכן תביעה לפיצויים בגין הנזקים.
שלחו אליהם מכתב דרישה לתשלום החוב. במידה ועדיין לא נעניתם - הגישו תביעה כספית לתשלום החוב אצל המפקח על רישום המקרקעין, שהוא בעל סמכויות מקבילות לאלה של שופט בית משפט שלום.
במקרה של איומים מצד דיירי בניין על ועד הבית יש להגיש תלונה במשטרה, לרוב התלונה תעבור מהמשטרה לאגודה לתרבות הדיור אשר תמליץ על הליך גישור ובוררות בין שני הצדדים מבלי להזדקק להגשת תביעה.
האתר "ליבי" מאפשר לדיירים לשלם ועד בית בלי הצ'קים המרגיזים. ועד הבית יכול לפתוח חשבון בחינם וכל שנותר לדיירים הוא להיכנס לחשבון ולאחר הרשמה קצרה וחינמית לשלם בכל חודש, באמצעות פרטי כרטיס אשראי בלבד.
כן. יש לשלם תשלומי ועד בית גם על מחסן אם הוא רשום כיחידה נפרדת מהדירה, דהיינו יחידת רישום נפרדת. כל זאת אלא אם נרשם בתקנון הבית המשותף של הבניין משהו אחר.
