שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
על מה להקפיד כששוכרים דירה?
הנה הדברים שיש להקפיד עליהם כששוכרים דירה:
1. ראשית, כדאי לעשות גוגל על המשכיר ולוודא שאינו משכיר בעייתי ומהם זכויותיו לגבי הנכס.
2. יש לוודא שקיימת התאמה מלאה בין הסיכום שנעשה בע"פ לבין החוזה הכתוב.
3. במידה והוגש לכם חוזה ארוך ומרובה פרטים כדאי לקבל סיוע מעורך דין לפני החתימה עליו.
4. יש לשים לב שהמשכיר לוקח על עצמו תשלומים הקשורים לשיפוץ הבניין וסביבתו ושאין לשוכר חלק בתשלומים הללו.
5. חשוב לוודא שההסכם כולל התחייבות המשכיר לביצוע תיקונים במזגן ובדוד השמש או החשמל תוך זמן מוגדר (ולא "זמן סביר", כפי שיש נטייה לכתוב לא פעם).
6. יש לוודא שהנכס מבוטח.
7. יש לציין בחוזה את זכויות המשכיר לגבי הגעה לנכס המושכר, כולל תדירות והודעה מראש.
8. וודאו כי אין הגבלה לגבי החזקת בעלי חיים בנכס המושכר וציינו זאת בחוזה.
9. כדאי לבקר בדירה המושכרת בשעות שונות של היום בכדי להתרשם מהרעש, האור והתנהלות הסביבה באיזור.
10. בררו את גובה תשלום הארנונה וועד הבית לפני חתימת החוזה וחשבו גם אותם בהוצאה הכללית.
11. לפני חתימת החוזה (ורצוי אף במעמד החתימה) יש לערוך רשימת ליקויים ופגמים שיש בדירה, תוך סיכום מי אחראי לתיקונם, כדאי אף לצלם את הפגמים בכדי שתהיה אסמכתה ברורה.
איך להיזהר מהשכרת דירה לשוכרים בעייתיים?
כך תוכלו להיזהר מהשכרת דירה לשוכרים בעייתים:
1. על החוזה להיות תמיד מכוון ל"דייר לא מוגן".
2. הקפידו על הכנסת סעיף בחוזה המפרט מה קורה במידה והשוכר מסרב להתפנות מהנכס במועד שנקבע לכך. (כונס נכסים אשר ידאג להליכי הפינוי כשאת העלות לכך ישלם השוכר).
3. ודאו שחשבון הבנק של השוכר אינו מוגבל. (ניתן למצוא את המידע בעזרת מספר תעודת זהות באתר בנק ישראל - ראו טיפ בנושא).
4. חפשו את שמו של השוכר באתרי פסקי דין באינטרנט.
5. דרשו לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון.
6. וודאו ששמות הערבים שהביא השוכר אינם בעלי חשבון מוגבל.
7. גבו את תשלום ועד הבית מראש, לפני כניסתו לדירה.
8. העבירו על שם השוכר את כל התשלומים הנוגעים לבית (כגון חשמל, ארנונה וכו').
באילו אתרים ניתן למצוא דירות להשכרה לתקופה קצרה?
באתרים המצורפים תוכלו לאתר דירות להשכרה לטווח קצר. השכרת דירות כזו מוזילה משמעותית את העלות של שינה במקומות שבהם אתם מתארחים, מטיילים, נופשית או שוהים לצורך עסקים. שכירות כזו של דירה לתקופה קצרה חוסכת גם לא מעט בעלויות האוכל (רוכשים מוצרים ומכינים ארוחות במטבח שבדירה) ובנסיעות, במקרים שבהם הדירה ממוקמת באזור שבו אתם בלאו הכי שוהים הרבה).
בנוסף, זו חוויה מיוחדת ושונה של היכרות שונה ומעניינת עם העיר שבה אתם שוהים, פחות סטרילית ויותר אנושית, בלתי-אמצעית, שכונתית ומחברת מכל בית מלון שבו שהיתם בעבר.
למשכירים חשוב לציין שניתן להשכיר גם חדר בדירתכם ואם אתם אנשים בודדים, זו גם דרך נפלאה להכיר אנשים ולהעביר את הזמן בכיף.
איך לזהות שוכר דירה שעלול להיות בעייתי?
אלו הסימנים לשוכרי דירה שעלולים להיות בעייתיים, אם כמה מהם מתקיימים, כדאי לבדוק היטב את העסקה:
1. שוכרים שנותנים צ'קים שאינם שייכים להם.
2. אנשים שאין להם כרטיסי אשראי.
3. אנשים הנוטים לשלם תשלום ראשון בכסף מזומן.
4. שוכרים שלא מתייחסים למכתבי התראה השונים שהם מקבלים מעורכי הדין של בעל הנכס, בעל הבית ואף מההוצאה לפועל ובתי המשפט.
האם ניתן לקבל פטור ממס על הכנסה משכר דירה על ידי רישום הנכס על שם הילד?
ניתן לקבל פטור ממס על הכנסה משכר דירה על ידי רישום הנכס על שם הילד?. על אף שמס הכנסה מנסה לגבות את המס כאילו הוא הועבר לחשבונם של ההורים קבע בית המשפט שבמידה והילדים הם הנהנים הישירים מההכנסות אין שכר הדירה מחוייב במס.
למה כדאי לשים לב בהשכרת דירה לדיפלומטים?
אם אתם משכירים דירה לדיפלומטים הקפידו שהשוכרים יביאו ערבים שהם אזרחי ישראל, כדי שהחסינות הדיפלומטית לא תגביל אתכם מבחינה משפטית אם תהיינה חלילה בעיות עם השוכרים, מבחינת התשלומים המגיעים מהם או אף פינוי הנכס.
איזה אתר מציע דירות פרטיות וזולות לחופשה?
באתר המצורף תוכלו להזמין דירות בחצי ממחיר של בית מלון בכל עיר ויעד תיירותי בעולם.
הנה הדברים שיש להקפיד עליהם כששוכרים דירה:
1. ראשית, כדאי לעשות גוגל על המשכיר ולוודא שאינו משכיר בעייתי ומהם זכויותיו לגבי הנכס.
2. יש לוודא שקיימת התאמה מלאה בין הסיכום שנעשה בע"פ לבין החוזה הכתוב.
3. במידה והוגש לכם חוזה ארוך ומרובה פרטים כדאי לקבל סיוע מעורך דין לפני החתימה עליו.
4. יש לשים לב שהמשכיר לוקח על עצמו תשלומים הקשורים לשיפוץ הבניין וסביבתו ושאין לשוכר חלק בתשלומים הללו.
5. חשוב לוודא שההסכם כולל התחייבות המשכיר לביצוע תיקונים במזגן ובדוד השמש או החשמל תוך זמן מוגדר (ולא "זמן סביר", כפי שיש נטייה לכתוב לא פעם).
6. יש לוודא שהנכס מבוטח.
7. יש לציין בחוזה את זכויות המשכיר לגבי הגעה לנכס המושכר, כולל תדירות והודעה מראש.
8. וודאו כי אין הגבלה לגבי החזקת בעלי חיים בנכס המושכר וציינו זאת בחוזה.
9. כדאי לבקר בדירה המושכרת בשעות שונות של היום בכדי להתרשם מהרעש, האור והתנהלות הסביבה באיזור.
10. בררו את גובה תשלום הארנונה וועד הבית לפני חתימת החוזה וחשבו גם אותם בהוצאה הכללית.
11. לפני חתימת החוזה (ורצוי אף במעמד החתימה) יש לערוך רשימת ליקויים ופגמים שיש בדירה, תוך סיכום מי אחראי לתיקונם, כדאי אף לצלם את הפגמים בכדי שתהיה אסמכתה ברורה.
כך תוכלו להיזהר מהשכרת דירה לשוכרים בעייתים:
1. על החוזה להיות תמיד מכוון ל"דייר לא מוגן".
2. הקפידו על הכנסת סעיף בחוזה המפרט מה קורה במידה והשוכר מסרב להתפנות מהנכס במועד שנקבע לכך. (כונס נכסים אשר ידאג להליכי הפינוי כשאת העלות לכך ישלם השוכר).
3. ודאו שחשבון הבנק של השוכר אינו מוגבל. (ניתן למצוא את המידע בעזרת מספר תעודת זהות באתר בנק ישראל - ראו טיפ בנושא).
4. חפשו את שמו של השוכר באתרי פסקי דין באינטרנט.
5. דרשו לקבל ערבות בנקאית או שטר ביטחון.
6. וודאו ששמות הערבים שהביא השוכר אינם בעלי חשבון מוגבל.
7. גבו את תשלום ועד הבית מראש, לפני כניסתו לדירה.
8. העבירו על שם השוכר את כל התשלומים הנוגעים לבית (כגון חשמל, ארנונה וכו').
באתרים המצורפים תוכלו לאתר דירות להשכרה לטווח קצר. השכרת דירות כזו מוזילה משמעותית את העלות של שינה במקומות שבהם אתם מתארחים, מטיילים, נופשית או שוהים לצורך עסקים. שכירות כזו של דירה לתקופה קצרה חוסכת גם לא מעט בעלויות האוכל (רוכשים מוצרים ומכינים ארוחות במטבח שבדירה) ובנסיעות, במקרים שבהם הדירה ממוקמת באזור שבו אתם בלאו הכי שוהים הרבה).
בנוסף, זו חוויה מיוחדת ושונה של היכרות שונה ומעניינת עם העיר שבה אתם שוהים, פחות סטרילית ויותר אנושית, בלתי-אמצעית, שכונתית ומחברת מכל בית מלון שבו שהיתם בעבר.
למשכירים חשוב לציין שניתן להשכיר גם חדר בדירתכם ואם אתם אנשים בודדים, זו גם דרך נפלאה להכיר אנשים ולהעביר את הזמן בכיף.
אלו הסימנים לשוכרי דירה שעלולים להיות בעייתיים, אם כמה מהם מתקיימים, כדאי לבדוק היטב את העסקה:
1. שוכרים שנותנים צ'קים שאינם שייכים להם.
2. אנשים שאין להם כרטיסי אשראי.
3. אנשים הנוטים לשלם תשלום ראשון בכסף מזומן.
4. שוכרים שלא מתייחסים למכתבי התראה השונים שהם מקבלים מעורכי הדין של בעל הנכס, בעל הבית ואף מההוצאה לפועל ובתי המשפט.
השכרת דירה
ניתן לקבל פטור ממס על הכנסה משכר דירה על ידי רישום הנכס על שם הילד?. על אף שמס הכנסה מנסה לגבות את המס כאילו הוא הועבר לחשבונם של ההורים קבע בית המשפט שבמידה והילדים הם הנהנים הישירים מההכנסות אין שכר הדירה מחוייב במס.
אם אתם משכירים דירה לדיפלומטים הקפידו שהשוכרים יביאו ערבים שהם אזרחי ישראל, כדי שהחסינות הדיפלומטית לא תגביל אתכם מבחינה משפטית אם תהיינה חלילה בעיות עם השוכרים, מבחינת התשלומים המגיעים מהם או אף פינוי הנכס.
באתר המצורף תוכלו להזמין דירות בחצי ממחיר של בית מלון בכל עיר ויעד תיירותי בעולם.
