שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
איך לזהות שוכר דירה שעלול להיות בעייתי?
הנה כמה סימנים שעלולים להעיד על שוכר דירה בעייתי:
1. לרוב אינם מחזיקים כרטיסי אשראי.
2. הצ'קים שהם נותנים אינם צ'קים שלהם.
3. מעדיפים לתת את הסכום הראשון במזומן ולאחר מכן מעלמים ממכתבי התראה של המשכיר, עורכי הדין שלו וגם של ההוצאה לפועל.
4. רבים מהם יציעו תחילה לשלם לכמה חודשים מראש ולהשקיע בדירה בצביעה וטיפוח, אך לאחר זמן מה יתחילו לדווח שוב ושוב על "תקלות" שיש לקזז אותן משכר הדירה.
5. כמובן שגם צ'קים חוזרים הם סימן לשוכר שעלול להיות בעייתי, עד די סירוב התפנות מהדירה.
איך לטפל במקרר מרעיש?
המקרר שלכם מרעיש? - לא להיבהל, יש לנו טיפים מעולים בנושא:
1. ניקוי סוללת כיבוי (בגב או בתחתית המקרר) - היחידה נסתמת מאבק יש לנקות עם מטלית, מברשת, שואב אבק וכדומה ואז המדחס מתאמץ הרבה פחות.
2. ניקוי מאוורר פנימי ואחורי - הכנף של המאוורר פוגעת במשהו, הוא שנתפס עליה ניילון, לכלוך, אבק וכדומה. מנתקים את המקרר מהחשמל ומנקים. אם יש שם קרח, מחכים שיפשיר ואז מחברים חזרה את המקרר.
3. חיזוק הבורג יחידת כיבוי ( במיוחד מקררים ישנים) יש להדק את הבורג שנוטה להשתחרר לאחר מספר שנים והרעש נפסק.
הנה סרטון על הפסקת רעשים במקרר:
https://youtu.be/MZBzCNHmTB4
איפה ניתן לשכור אופניים באמסטרדם ?
Bike City שנמצא ב Bloemgracht 70, ב Mac Bike שנמצא בכיכר ווטרלו ליד השוק או ב Yellow Bike ב- Nieuwzijds Kolk.
אמסטרדם, עיר מישורית בה כל כך כיף ונוח לרכוב על אופניים,
אל תופתעו כאשר בעת סיבוב בעיר יזדמנו לעיניכם אלפי רוכבים. אם בישראל רובם של כלי התחבורה הינם מכוניות, באמסטרדם מדובר על אופניים.
ומי לא רוצה למנוע זיהום אויר ולעשות קצת כושר ?
כמעט בכל מזג האויר, ההולנדים נשארים נאמנים לאופניים שלהם. ניתן להשכיר או לקנות אופניים וזו ללא ספק בירת האופניים העולמית, אחריה מגיעה צרפת.
אז עשו לעצמכם טובה ותשכירו לעצמכם אופניים. זאת תהיה הזדמנות מעולה עבורכם לחקור את העיר לאורכה ולרוחבה.
על מה להקפיד כששוכרים דירה?
הנה הדברים שיש להקפיד עליהם כששוכרים דירה:
1. ראשית, כדאי לעשות גוגל על המשכיר ולוודא שאינו משכיר בעייתי ומהם זכויותיו לגבי הנכס.
2. יש לוודא שקיימת התאמה מלאה בין הסיכום שנעשה בע"פ לבין החוזה הכתוב.
3. במידה והוגש לכם חוזה ארוך ומרובה פרטים כדאי לקבל סיוע מעורך דין לפני החתימה עליו.
4. יש לשים לב שהמשכיר לוקח על עצמו תשלומים הקשורים לשיפוץ הבניין וסביבתו ושאין לשוכר חלק בתשלומים הללו.
5. חשוב לוודא שההסכם כולל התחייבות המשכיר לביצוע תיקונים במזגן ובדוד השמש או החשמל תוך זמן מוגדר (ולא "זמן סביר", כפי שיש נטייה לכתוב לא פעם).
6. יש לוודא שהנכס מבוטח.
7. יש לציין בחוזה את זכויות המשכיר לגבי הגעה לנכס המושכר, כולל תדירות והודעה מראש.
8. וודאו כי אין הגבלה לגבי החזקת בעלי חיים בנכס המושכר וציינו זאת בחוזה.
9. כדאי לבקר בדירה המושכרת בשעות שונות של היום בכדי להתרשם מהרעש, האור והתנהלות הסביבה באיזור.
10. בררו את גובה תשלום הארנונה וועד הבית לפני חתימת החוזה וחשבו גם אותם בהוצאה הכללית.
11. לפני חתימת החוזה (ורצוי אף במעמד החתימה) יש לערוך רשימת ליקויים ופגמים שיש בדירה, תוך סיכום מי אחראי לתיקונם, כדאי אף לצלם את הפגמים בכדי שתהיה אסמכתה ברורה.
איך לבחור רכב מהשכרה?
בוחרים רכב להשכרה בחופשה? מתלבטים איך לבחור רכב שכור? - ובכן, הקפידו על הדברים הבאים:
1. הקדימו ככל האפשר בהזמנת הרכב, הרבה לפני שאחרים יקדימו אתכם והמחירים יעלו.
2. מרבית החברות הגדולות מפעילות סניף בנמל התעופה. כך תוכלו לחסוך זמן וכסף ואת הצורך להיכנס לעיר, כדי לאסוף את הרכב ולהחזירו בסוף.
3. ודאו שזמן הנחיתה מתאים לשעות הפתיחה של הסניף ושבמידה שלא, אתם מתואמים לאיסוף של הרכב, למחרת בבוקר, בסניף שבעיר ולא בזה של נמל התעופה.
4. אם אתם בטיול שבו תסעו הרבה, שימו לב שאתם מקבלים מחיר לפי ימים ואין סעיף שמחייב בתוספת על קילומטרז' גבוה.
5. במידה שכמה נהגים צפויים לנהוג, ציינו זאת מראש כדי שהחוזה ייקח זאת בחשבון.
6. שימו לב שמובטח לכם רכב חילופי במקרה הצורך.
7. העדיפו ביטול השתתפות עצמית, במיוחד אם אתם נוהגים במקומות צפופים ובמדינות מועדות לפורענות (כגון איטליה, יוון).
8. אמנם ניתן לשכור רכב ולהחזירו בסניף אחר אך המחיר גבוה יותר ואם אתם בלאו הכי חוזרים מאותו נמל תעופה - העדיפו להחזיר באותו סניף ולשלם פחות.
9. ודאו שהשובר שקיבלתם (אם שכרתם מראש, מהארץ) מדוייק ושאין בו שגיאות שיעלו לכם ביוקר.
10. אם אתם שוכרים בחו"ל, הדגישו שאתם בעלי פספורט ישראלי ובמקרים רבים תזוכו במע"מ.
11. כשמוסרים לכם את הרכב, בדקו אותו היטב ושימו לב שכל ליקוי נרשם בחוזה ההשכרה. בעת מסירת הרכב ודאו שהליקויים לא מחייבים אתכם.
מה לבדוק לפני השכרת נכס?
אלו הדברים שחשוב להקפיד עליהם לפני השכרת נכס:
1. כדי לחוש בנוצר אמון עם המבקשים להשכיר את הנכס על מנת שיהיה ניתן לסמוך עליהם בזמן שהנכס יהיה מופקד בידם.
2. חשוב להיות מגובים בייעוץ משפטי בשלבי הכנת החוזה והחתימה עליו.
3. דאגו לביטחונות מהשוכרים הכוללים ערבים, ערבות בנקאית, שטרי חוב, פיקדון כספי והמחאות דחויות לשנה הקרובה.
4. יש להחתים שני ערבים, במידה וחתימה אחת חסרה הדבר מבטל את תוקף כתב הערבות.
5. יש לוודא שבהסכם כלולים תנאי הפרה ובטחונות.
6. יש לוודא שישנו סעיף המתיר לשוכר לעזוב את הנכס לפני תום התקופה בתנאי שהוא מביא שוכר חלופי.
7. יש לנסח מראש אופציה להמשך שכירות (מי מודיע למי, לאיזו תקופה ועוד).
8. יש לנסח מה כוללת הפרת חוזה, כזו המאפשרת למשכיר לפנות את השוכר מהנכס.
9. במקרה שיש הפרה יסודית של החוזה יש לשלוח הודעה מידית לשוכר לתיקון הנזק ובמידה והוא לא תוקן יש לקבל ייעוץ משפטי לגבי המשך פעולה.
מה הבטחונות שיש לדרוש מדיירים ששוכרים דירה?
משכירים דירה ורוצים בטחונות מהשוכרים. הקפידו על הדברים הבאים:
1. יש לדרוש שעל החוזה יחתמו 2 ערבים (לציין שם מלא, כתובת, טלפון ות"ז של כל ערב ולבקש צילום ת"ז ותלוש משכורת).
2. בקשו שטר חוב לחצי שנה עם חתימת הערבים
3. בדקו צ'קים פתוחים לביטחון לפקודות חברת החשמל והעיריה.
4. וודאו שהשוכר רושם עצמו כמחזיק בדירה אצל כל הגופים הנ"ל כך שהחשבונות יוסבו על שמו.
5. חשוב ביותר לדרוש מהשוכר ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי או מזומן שיופקד כפיקדון וערבות לתשלומים (יש המון משכירי דירות שהיו משלמים הון כדי להחזיר את הגלגל לאחור ולעשות זאת!).
6. חשוב שהחוזה יכלול סעיף המאפשר לכם לפנות את הדיירים בעצמכם.
איך לבחור קראוון לטיול או חופשה?
ברכישת קראוון או השכרה של קרוואן לקראת יציאה לטיול או לחופשה איתו הקפידו על הדברים הבאים:
1. בדקו שיש בו מספיק מקומות שינה לכל המטיילים המתוכננים
2. וודאו שכל האביזרים עובדים ותקינים וברור לנו איך להשתמש בהם
3. וודאו שיש מקום איחסון מספק לכל הדברים שאנחנו עומדים לקחת
4. רצוי לוודא שפינת האוכל מספיק גדולה ואם לא - שהיא מאפשרת התקנה בחוץ - לנוחות מירבית של מספר הנוסעים
5. יש אתרים שבהם תרשימים מפורטים של הקראוון כך שאפשר לקבל התרשמות מראש וגם בטלפון מקבלים תשובות מפורטות. (תודה לשרון).
ובנוסף, כמובן שיש לבצע את כל הבדיקות שנדרשות ברכישת רכב רגיל.
איך לחסוך בשכירות של קראוון?
כשמקבלים קראוון מושכר חשוב להקפיד על הדברים הבאים:
1. כמו כל רכב מושכר, להקפיד שהמצב הטכני של הקראוון תקין, כולל מנוע, לוודא שאין נזילות שמן או מים.
2. להקשיב למנוע.
3. לצלם את הקרוון מבפנים ומבחוץ, בהקפדה ובכל הכיוונים והזוויות - כך תוכלו למנוע מחלוקות לגבי מצב הקראוון ו"הפלת תיקים" עליכם, בעת ההחזרה, מצד המשכיר.
4. להקפיד בהחזרה למלא את מיכל הדלק ואת מיכלי הגז (מילוי שלהם על ידי המשכיר יעלה הרבה יותר!)
5. הזמנה מוקדמת ככל האפשר תוזיל את המחיר.
6. החזרה של הקראוון במקום שבו קיבלתם אותו מוזילה את השכירות, לכן מסלול מעגלי יהיה חסכוני יותר ממסלול שמכריח אתכם להחזיר את הקרוון במקום אחר מזה שבו הועבר אליכם.
הנה כמה סימנים שעלולים להעיד על שוכר דירה בעייתי:
1. לרוב אינם מחזיקים כרטיסי אשראי.
2. הצ'קים שהם נותנים אינם צ'קים שלהם.
3. מעדיפים לתת את הסכום הראשון במזומן ולאחר מכן מעלמים ממכתבי התראה של המשכיר, עורכי הדין שלו וגם של ההוצאה לפועל.
4. רבים מהם יציעו תחילה לשלם לכמה חודשים מראש ולהשקיע בדירה בצביעה וטיפוח, אך לאחר זמן מה יתחילו לדווח שוב ושוב על "תקלות" שיש לקזז אותן משכר הדירה.
5. כמובן שגם צ'קים חוזרים הם סימן לשוכר שעלול להיות בעייתי, עד די סירוב התפנות מהדירה.
המקרר שלכם מרעיש? - לא להיבהל, יש לנו טיפים מעולים בנושא:
1. ניקוי סוללת כיבוי (בגב או בתחתית המקרר) - היחידה נסתמת מאבק יש לנקות עם מטלית, מברשת, שואב אבק וכדומה ואז המדחס מתאמץ הרבה פחות.
2. ניקוי מאוורר פנימי ואחורי - הכנף של המאוורר פוגעת במשהו, הוא שנתפס עליה ניילון, לכלוך, אבק וכדומה. מנתקים את המקרר מהחשמל ומנקים. אם יש שם קרח, מחכים שיפשיר ואז מחברים חזרה את המקרר.
3. חיזוק הבורג יחידת כיבוי ( במיוחד מקררים ישנים) יש להדק את הבורג שנוטה להשתחרר לאחר מספר שנים והרעש נפסק.
הנה סרטון על הפסקת רעשים במקרר:
https://youtu.be/MZBzCNHmTB4
Bike City שנמצא ב Bloemgracht 70, ב Mac Bike שנמצא בכיכר ווטרלו ליד השוק או ב Yellow Bike ב- Nieuwzijds Kolk.
אמסטרדם, עיר מישורית בה כל כך כיף ונוח לרכוב על אופניים,
אל תופתעו כאשר בעת סיבוב בעיר יזדמנו לעיניכם אלפי רוכבים. אם בישראל רובם של כלי התחבורה הינם מכוניות, באמסטרדם מדובר על אופניים.
ומי לא רוצה למנוע זיהום אויר ולעשות קצת כושר ?
כמעט בכל מזג האויר, ההולנדים נשארים נאמנים לאופניים שלהם. ניתן להשכיר או לקנות אופניים וזו ללא ספק בירת האופניים העולמית, אחריה מגיעה צרפת.
אז עשו לעצמכם טובה ותשכירו לעצמכם אופניים. זאת תהיה הזדמנות מעולה עבורכם לחקור את העיר לאורכה ולרוחבה.
הנה הדברים שיש להקפיד עליהם כששוכרים דירה:
1. ראשית, כדאי לעשות גוגל על המשכיר ולוודא שאינו משכיר בעייתי ומהם זכויותיו לגבי הנכס.
2. יש לוודא שקיימת התאמה מלאה בין הסיכום שנעשה בע"פ לבין החוזה הכתוב.
3. במידה והוגש לכם חוזה ארוך ומרובה פרטים כדאי לקבל סיוע מעורך דין לפני החתימה עליו.
4. יש לשים לב שהמשכיר לוקח על עצמו תשלומים הקשורים לשיפוץ הבניין וסביבתו ושאין לשוכר חלק בתשלומים הללו.
5. חשוב לוודא שההסכם כולל התחייבות המשכיר לביצוע תיקונים במזגן ובדוד השמש או החשמל תוך זמן מוגדר (ולא "זמן סביר", כפי שיש נטייה לכתוב לא פעם).
6. יש לוודא שהנכס מבוטח.
7. יש לציין בחוזה את זכויות המשכיר לגבי הגעה לנכס המושכר, כולל תדירות והודעה מראש.
8. וודאו כי אין הגבלה לגבי החזקת בעלי חיים בנכס המושכר וציינו זאת בחוזה.
9. כדאי לבקר בדירה המושכרת בשעות שונות של היום בכדי להתרשם מהרעש, האור והתנהלות הסביבה באיזור.
10. בררו את גובה תשלום הארנונה וועד הבית לפני חתימת החוזה וחשבו גם אותם בהוצאה הכללית.
11. לפני חתימת החוזה (ורצוי אף במעמד החתימה) יש לערוך רשימת ליקויים ופגמים שיש בדירה, תוך סיכום מי אחראי לתיקונם, כדאי אף לצלם את הפגמים בכדי שתהיה אסמכתה ברורה.
השכרה
בוחרים רכב להשכרה בחופשה? מתלבטים איך לבחור רכב שכור? - ובכן, הקפידו על הדברים הבאים:
1. הקדימו ככל האפשר בהזמנת הרכב, הרבה לפני שאחרים יקדימו אתכם והמחירים יעלו.
2. מרבית החברות הגדולות מפעילות סניף בנמל התעופה. כך תוכלו לחסוך זמן וכסף ואת הצורך להיכנס לעיר, כדי לאסוף את הרכב ולהחזירו בסוף.
3. ודאו שזמן הנחיתה מתאים לשעות הפתיחה של הסניף ושבמידה שלא, אתם מתואמים לאיסוף של הרכב, למחרת בבוקר, בסניף שבעיר ולא בזה של נמל התעופה.
4. אם אתם בטיול שבו תסעו הרבה, שימו לב שאתם מקבלים מחיר לפי ימים ואין סעיף שמחייב בתוספת על קילומטרז' גבוה.
5. במידה שכמה נהגים צפויים לנהוג, ציינו זאת מראש כדי שהחוזה ייקח זאת בחשבון.
6. שימו לב שמובטח לכם רכב חילופי במקרה הצורך.
7. העדיפו ביטול השתתפות עצמית, במיוחד אם אתם נוהגים במקומות צפופים ובמדינות מועדות לפורענות (כגון איטליה, יוון).
8. אמנם ניתן לשכור רכב ולהחזירו בסניף אחר אך המחיר גבוה יותר ואם אתם בלאו הכי חוזרים מאותו נמל תעופה - העדיפו להחזיר באותו סניף ולשלם פחות.
9. ודאו שהשובר שקיבלתם (אם שכרתם מראש, מהארץ) מדוייק ושאין בו שגיאות שיעלו לכם ביוקר.
10. אם אתם שוכרים בחו"ל, הדגישו שאתם בעלי פספורט ישראלי ובמקרים רבים תזוכו במע"מ.
11. כשמוסרים לכם את הרכב, בדקו אותו היטב ושימו לב שכל ליקוי נרשם בחוזה ההשכרה. בעת מסירת הרכב ודאו שהליקויים לא מחייבים אתכם.
אלו הדברים שחשוב להקפיד עליהם לפני השכרת נכס:
1. כדי לחוש בנוצר אמון עם המבקשים להשכיר את הנכס על מנת שיהיה ניתן לסמוך עליהם בזמן שהנכס יהיה מופקד בידם.
2. חשוב להיות מגובים בייעוץ משפטי בשלבי הכנת החוזה והחתימה עליו.
3. דאגו לביטחונות מהשוכרים הכוללים ערבים, ערבות בנקאית, שטרי חוב, פיקדון כספי והמחאות דחויות לשנה הקרובה.
4. יש להחתים שני ערבים, במידה וחתימה אחת חסרה הדבר מבטל את תוקף כתב הערבות.
5. יש לוודא שבהסכם כלולים תנאי הפרה ובטחונות.
6. יש לוודא שישנו סעיף המתיר לשוכר לעזוב את הנכס לפני תום התקופה בתנאי שהוא מביא שוכר חלופי.
7. יש לנסח מראש אופציה להמשך שכירות (מי מודיע למי, לאיזו תקופה ועוד).
8. יש לנסח מה כוללת הפרת חוזה, כזו המאפשרת למשכיר לפנות את השוכר מהנכס.
9. במקרה שיש הפרה יסודית של החוזה יש לשלוח הודעה מידית לשוכר לתיקון הנזק ובמידה והוא לא תוקן יש לקבל ייעוץ משפטי לגבי המשך פעולה.
משכירים דירה ורוצים בטחונות מהשוכרים. הקפידו על הדברים הבאים:
1. יש לדרוש שעל החוזה יחתמו 2 ערבים (לציין שם מלא, כתובת, טלפון ות"ז של כל ערב ולבקש צילום ת"ז ותלוש משכורת).
2. בקשו שטר חוב לחצי שנה עם חתימת הערבים
3. בדקו צ'קים פתוחים לביטחון לפקודות חברת החשמל והעיריה.
4. וודאו שהשוכר רושם עצמו כמחזיק בדירה אצל כל הגופים הנ"ל כך שהחשבונות יוסבו על שמו.
5. חשוב ביותר לדרוש מהשוכר ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי או מזומן שיופקד כפיקדון וערבות לתשלומים (יש המון משכירי דירות שהיו משלמים הון כדי להחזיר את הגלגל לאחור ולעשות זאת!).
6. חשוב שהחוזה יכלול סעיף המאפשר לכם לפנות את הדיירים בעצמכם.
ברכישת קראוון או השכרה של קרוואן לקראת יציאה לטיול או לחופשה איתו הקפידו על הדברים הבאים:
1. בדקו שיש בו מספיק מקומות שינה לכל המטיילים המתוכננים
2. וודאו שכל האביזרים עובדים ותקינים וברור לנו איך להשתמש בהם
3. וודאו שיש מקום איחסון מספק לכל הדברים שאנחנו עומדים לקחת
4. רצוי לוודא שפינת האוכל מספיק גדולה ואם לא - שהיא מאפשרת התקנה בחוץ - לנוחות מירבית של מספר הנוסעים
5. יש אתרים שבהם תרשימים מפורטים של הקראוון כך שאפשר לקבל התרשמות מראש וגם בטלפון מקבלים תשובות מפורטות. (תודה לשרון).
ובנוסף, כמובן שיש לבצע את כל הבדיקות שנדרשות ברכישת רכב רגיל.
כשמקבלים קראוון מושכר חשוב להקפיד על הדברים הבאים:
1. כמו כל רכב מושכר, להקפיד שהמצב הטכני של הקראוון תקין, כולל מנוע, לוודא שאין נזילות שמן או מים.
2. להקשיב למנוע.
3. לצלם את הקרוון מבפנים ומבחוץ, בהקפדה ובכל הכיוונים והזוויות - כך תוכלו למנוע מחלוקות לגבי מצב הקראוון ו"הפלת תיקים" עליכם, בעת ההחזרה, מצד המשכיר.
4. להקפיד בהחזרה למלא את מיכל הדלק ואת מיכלי הגז (מילוי שלהם על ידי המשכיר יעלה הרבה יותר!)
5. הזמנה מוקדמת ככל האפשר תוזיל את המחיר.
6. החזרה של הקראוון במקום שבו קיבלתם אותו מוזילה את השכירות, לכן מסלול מעגלי יהיה חסכוני יותר ממסלול שמכריח אתכם להחזיר את הקרוון במקום אחר מזה שבו הועבר אליכם.
איך לשכור משרדים בדרך הנכונה?
הנה מספר דברים שחשוב להקפיד עליהם בשכירת משרדים:
1. כדאי לחפש איזור המשדר את מה שאתם מחפשים מבחינת תדמית החברה עובר הלקוחות, הספקים והחברות עמם אתם עובדים.
2. כדאי למדוד בצורה מדויקת את שטח המשרד המיועד ולערוך חישובי נטו וברוטו מדוייקים.
3. במידה והחברה צפויה לגדול חשוב לדעת האם יש בבניין שטחים נוספים פנויים להשכרה.
4. כדאי להכיר מעט את הסביבה ולראות אילו משרדים נמצאים בסמוך.
5. יש לוודא אופציה להארכת תקופת השכירות.
6. חשוב לוודא מה גובה דמי הניהול.
7. חשוב להוסיף בחוזה השכירות סעיף המתיר תחנות יציאה לפני תום תקופת השכירות, הדבר חשוב במיוחד כאשר יש צפי לגדילת החברה וחשש שהגודל המשרדים כבר לא יתאים.
8. עזרה של סוכן נדל"ן יכולה להיות יעילה לקבלת החלטות נכונות בנושא.
הנה מספר דברים שחשוב להקפיד עליהם בשכירת משרדים:
1. כדאי לחפש איזור המשדר את מה שאתם מחפשים מבחינת תדמית החברה עובר הלקוחות, הספקים והחברות עמם אתם עובדים.
2. כדאי למדוד בצורה מדויקת את שטח המשרד המיועד ולערוך חישובי נטו וברוטו מדוייקים.
3. במידה והחברה צפויה לגדול חשוב לדעת האם יש בבניין שטחים נוספים פנויים להשכרה.
4. כדאי להכיר מעט את הסביבה ולראות אילו משרדים נמצאים בסמוך.
5. יש לוודא אופציה להארכת תקופת השכירות.
6. חשוב לוודא מה גובה דמי הניהול.
7. חשוב להוסיף בחוזה השכירות סעיף המתיר תחנות יציאה לפני תום תקופת השכירות, הדבר חשוב במיוחד כאשר יש צפי לגדילת החברה וחשש שהגודל המשרדים כבר לא יתאים.
8. עזרה של סוכן נדל"ן יכולה להיות יעילה לקבלת החלטות נכונות בנושא.
יש נוסח להסכם סיום חוזה שכירות?
פרוטוקול מסירה במעמד פינוי הדירה
תאריך:
נוכחים:
על סדר היום: החזרת הנכס לבעליו בתום תקופת השכירות.
בוצע:
1. קריאת מד המים:
2. קריאת מונה החשמל:
3. הוחזרו מפתחות של הנכס כולל של תיבת הדואר.
4. הנכס הוחזר לבעליו לאחר צביעה וסתימת חורים. במצב המניח את דעתם.
5. תשלומים אחרונים לסגירת החשבון.
6. הדייר מקבל חזרה את העירבונות שלו.
7. שונות:
בהסכמת שני הצדדים בזאת הסתיימה תקופת ההתקשרות ביניהם.
ההתכנסות ננעלה.
שם:____________________ חתימה:___________________
שם:____________________ חתימה:___________________
פרוטוקול מסירה במעמד פינוי הדירה
תאריך:
נוכחים:
על סדר היום: החזרת הנכס לבעליו בתום תקופת השכירות.
בוצע:
1. קריאת מד המים:
2. קריאת מונה החשמל:
3. הוחזרו מפתחות של הנכס כולל של תיבת הדואר.
4. הנכס הוחזר לבעליו לאחר צביעה וסתימת חורים. במצב המניח את דעתם.
5. תשלומים אחרונים לסגירת החשבון.
6. הדייר מקבל חזרה את העירבונות שלו.
7. שונות:
בהסכמת שני הצדדים בזאת הסתיימה תקופת ההתקשרות ביניהם.
ההתכנסות ננעלה.
שם:____________________ חתימה:___________________
שם:____________________ חתימה:___________________
על מה חשוב להקפיד כשמשכירים דירה בחודשי הקיץ?
אלו הדברים שיש להקפיד עליהם כשמשכירים דירה בחודשי הקיץ (ונכון גם לעונו אחרות כמובן):
1. ריהוט - הדירה צריכה להיות מרוהטת באופן מלא.
2. אסתטיקה - הקפידו על נראות נעימה ומזמינה. ככל שהדירה תהייה אסתטית יותר מבחינת מראה ונוחות כך היא תושכר יותר ובמחיר משתלם יותר.
3. מכשירי חשמל - חשוב להקפיד שהדירה תהייה מצויידת במוצרי חשמל בסיסיים, תקינים ועובדים. יש להקפיד על המוצרים הבסיסים כמו מקרר, מיקרוגל, כיריים (חשמליות או רגילות). כמובן שניתן לפנק בתוספות כגון מייבש שיער וכדומה.
4. מיזוג אוויר - רצוי מאוד שהדירה תהייה ממוזגת בכל אחד מחדריה ומאוורר תקרה הוא תוספת טובה, שאף יכולה לחסוך לכם כסף. יש לקחת בחשבון שתיירים רבים לא רגילים לחום של הארץ ויתקשו ליהנות ללא מיזוג ראוי.
5. נקיון - הקפידו למסור את הדירה נקייה ומסודרת ונקו ביסודיות לאחר כל דייר, כולל, כמובן, כביסת מצעים, מגבות ושמיכות במקרה הצורך.
אלו הדברים שיש להקפיד עליהם כשמשכירים דירה בחודשי הקיץ (ונכון גם לעונו אחרות כמובן):
1. ריהוט - הדירה צריכה להיות מרוהטת באופן מלא.
2. אסתטיקה - הקפידו על נראות נעימה ומזמינה. ככל שהדירה תהייה אסתטית יותר מבחינת מראה ונוחות כך היא תושכר יותר ובמחיר משתלם יותר.
3. מכשירי חשמל - חשוב להקפיד שהדירה תהייה מצויידת במוצרי חשמל בסיסיים, תקינים ועובדים. יש להקפיד על המוצרים הבסיסים כמו מקרר, מיקרוגל, כיריים (חשמליות או רגילות). כמובן שניתן לפנק בתוספות כגון מייבש שיער וכדומה.
4. מיזוג אוויר - רצוי מאוד שהדירה תהייה ממוזגת בכל אחד מחדריה ומאוורר תקרה הוא תוספת טובה, שאף יכולה לחסוך לכם כסף. יש לקחת בחשבון שתיירים רבים לא רגילים לחום של הארץ ויתקשו ליהנות ללא מיזוג ראוי.
5. נקיון - הקפידו למסור את הדירה נקייה ומסודרת ונקו ביסודיות לאחר כל דייר, כולל, כמובן, כביסת מצעים, מגבות ושמיכות במקרה הצורך.
איך למצוא שוכרים לדירה? איך להגדיל את סיכויי הדירה להשכרה מהירה?
איך מגדילים את סיכויי הדירה להשכרה מהירה?
אנחנו מנסים להשכיר דירה ולא מצליחים למצוא שוכרים. מה לעשות?
בדרך כלל התשובה היא להוריד מחירים. עם זאת, מומלץ לשקול השבחה של הנכס:
1. שפרו ושפצו את הדירה.
2. הוסיפו לה פתרונות ואלמנטים עיצוביים שיהפכו אותה אטרקטיבית יותר.
3. אם אין מזגנים - התקינו מיזוג.
4. אם הדירה רועשת - התקינו זגוגיות כפולות וכדומה.
5. מומלץ להזמין את השוכרים הפוטנציאליים בשעות היותר שקטות.
6. הדירה חשוכה? פתחו חלונות.
7. הדירה חמה? הצלילו אותה.
8. סיידו וצבעו את הדירה לפני ההצגה שלה - צביעה וסיוד הם הכרחיים.
9. בדקו אפשרות להחלפת קהל היעד:
* בעיות חנייה? אולי תציעו לסטודנטים
* הסביבה צעירה ויש מתקנים לילדים, גינות וגנים - פרסמו על מודעות ובטיפת חלב וכו'.
10. נסו לפנות למתווך - הם יודעים לעשות את העבודה (אם כי נסו לא להסכים לדרישה שלהם לבלעדיות).
11. שיקלו להחליף מטבח אם הוא במצב רע.
12. שפרו גם את מראה השירותים, חדר המדרגות ופינות הבית השונות - באמצעות צביעה, פרחים, תאורה נעימה, תמונות וכדומה.
13. אם הדירה קטנה - נסו להוציא ממנה רהיטים וחפצים מיותרים כך שתיראה מרווחת יותר.
אנחנו מנסים להשכיר דירה ולא מצליחים למצוא שוכרים. מה לעשות?
בדרך כלל התשובה היא להוריד מחירים. עם זאת, מומלץ לשקול השבחה של הנכס:
1. שפרו ושפצו את הדירה.
2. הוסיפו לה פתרונות ואלמנטים עיצוביים שיהפכו אותה אטרקטיבית יותר.
3. אם אין מזגנים - התקינו מיזוג.
4. אם הדירה רועשת - התקינו זגוגיות כפולות וכדומה.
5. מומלץ להזמין את השוכרים הפוטנציאליים בשעות היותר שקטות.
6. הדירה חשוכה? פתחו חלונות.
7. הדירה חמה? הצלילו אותה.
8. סיידו וצבעו את הדירה לפני ההצגה שלה - צביעה וסיוד הם הכרחיים.
9. בדקו אפשרות להחלפת קהל היעד:
* בעיות חנייה? אולי תציעו לסטודנטים
* הסביבה צעירה ויש מתקנים לילדים, גינות וגנים - פרסמו על מודעות ובטיפת חלב וכו'.
10. נסו לפנות למתווך - הם יודעים לעשות את העבודה (אם כי נסו לא להסכים לדרישה שלהם לבלעדיות).
11. שיקלו להחליף מטבח אם הוא במצב רע.
12. שפרו גם את מראה השירותים, חדר המדרגות ופינות הבית השונות - באמצעות צביעה, פרחים, תאורה נעימה, תמונות וכדומה.
13. אם הדירה קטנה - נסו להוציא ממנה רהיטים וחפצים מיותרים כך שתיראה מרווחת יותר.
איפה בארץ כדאי לקנות דירה להשקעה?
אלו הערים בישראל שבהן התשואה על השכרה היא גבוהה במיוחד:
דימונה (תשואה של 10% לשנה)
לוד (7.5%)
באר שבע (8% באיזור האוניברסיטה)
בת ים (7.5%)
דרום תל אביב ויפו (5-7%)
חיפה (6% בשכונות כמו הדר עליון, רמות-רמז, קריית אליעזר, בת גלים)
פרדס כץ (5.5%)
נתניה (4.5-5% בשכונת קריית השרון שבה המכללה המקומית)
גבעתיים ורמת גן (5% באזורים כמו רמת עמידר, דרך השלום, אידמית ועמישב)
באר יעקב (5% תשואה ויותר)
על פי כתבה ב"ממון" - מוסף של ידיעות אחרונות מהתאריך 19.2.09
אלו הערים בישראל שבהן התשואה על השכרה היא גבוהה במיוחד:
דימונה (תשואה של 10% לשנה)
לוד (7.5%)
באר שבע (8% באיזור האוניברסיטה)
בת ים (7.5%)
דרום תל אביב ויפו (5-7%)
חיפה (6% בשכונות כמו הדר עליון, רמות-רמז, קריית אליעזר, בת גלים)
פרדס כץ (5.5%)
נתניה (4.5-5% בשכונת קריית השרון שבה המכללה המקומית)
גבעתיים ורמת גן (5% באזורים כמו רמת עמידר, דרך השלום, אידמית ועמישב)
באר יעקב (5% תשואה ויותר)
על פי כתבה ב"ממון" - מוסף של ידיעות אחרונות מהתאריך 19.2.09
איך לשכור דירה טובה?
למציאת דירה מתאימה להשכרה עשו כך:
1. מומלץ להשוות מחירים ולחפש גם בלוחות העיתונים וגם באינטרנט.
2. בררו כבר בטלפון פרטים רבים ככל האפשר: שטח במ"ר, קומה, גיל המבנה, כמה דירות בבניין, עורף או חזית, תחנות אוטובוס קרובות, מפגעים סביבתיים.
3. כדאי להתמקח על המחיר (ניתן להוריד כך עד 15% מהמחיר).
4. לבדוק היטב את הסביבה - מוקדי רעש בעייתיים (כביש ראשי, מוסדות חינוך, מגרשי ספורט).
5. בררו עם הדיירים הקודמים את הדברים הבאים: סיבת העזיבה (בעל הבית, הסביבה, שכר דירה מנופח וכו'), הוצאות ועד בית וארנונה.
6. הכניסו לחוזה אופציה להפסקת החוזה במידה ותתקלו בבעיות.
7. בעת קבלת הדירה החתימו את המשכיר על רשימה של כל הפגמים שלא תוקנו, וודאו שכשתפנו אותה לא תצטרכו לתקנם.
למציאת דירה מתאימה להשכרה עשו כך:
1. מומלץ להשוות מחירים ולחפש גם בלוחות העיתונים וגם באינטרנט.
2. בררו כבר בטלפון פרטים רבים ככל האפשר: שטח במ"ר, קומה, גיל המבנה, כמה דירות בבניין, עורף או חזית, תחנות אוטובוס קרובות, מפגעים סביבתיים.
3. כדאי להתמקח על המחיר (ניתן להוריד כך עד 15% מהמחיר).
4. לבדוק היטב את הסביבה - מוקדי רעש בעייתיים (כביש ראשי, מוסדות חינוך, מגרשי ספורט).
5. בררו עם הדיירים הקודמים את הדברים הבאים: סיבת העזיבה (בעל הבית, הסביבה, שכר דירה מנופח וכו'), הוצאות ועד בית וארנונה.
6. הכניסו לחוזה אופציה להפסקת החוזה במידה ותתקלו בבעיות.
7. בעת קבלת הדירה החתימו את המשכיר על רשימה של כל הפגמים שלא תוקנו, וודאו שכשתפנו אותה לא תצטרכו לתקנם.
האם ניתן להחליף שוכר לפני תום חוזה השכירות?
אלו האפשריות של החלפת שוכר בדירה שכורה לפני תום תקופת השכירות:
1. החלפת שוכר בתנאי שהחוזה מתיר זאת, גם אם המשכיר אינו מסכים.
2. החלפת השוכר באישור המשכיר, במידה ואין לכך התייחסות בחוזה.
3. במידה והחוזה אוסר על החלפת שוכרים ניתן לפנות לבית משפט.
אלו האפשריות של החלפת שוכר בדירה שכורה לפני תום תקופת השכירות:
1. החלפת שוכר בתנאי שהחוזה מתיר זאת, גם אם המשכיר אינו מסכים.
2. החלפת השוכר באישור המשכיר, במידה ואין לכך התייחסות בחוזה.
3. במידה והחוזה אוסר על החלפת שוכרים ניתן לפנות לבית משפט.
איך ניתן להעלות את ערכו של הנכס הנדל"ני (דירה, בית) שברשותי?
איך מעלים את הערך של דירה?
איל מעלים ערכו של בית?
איך מעלים את הערך של נכס נדל"ן אחר?
ישנן אפשרויות שונות להעלות את ערך הנכס, כגון:
1. להפוך עליית גג לחדר נוסף (ואפילו קסום).
2. להוסיף מרפסת שצופה לאויר הפתוח.
3. להפוך חלק מיותר מהנכס ליחידת דיור (אחרי שהילדים עזבו את הבית).
4. לפצל דירה גדולה לדירות קטנות להשכרה (לא ממש חוקי - ראו בתגית "פיצול דירה").
5. לעשות שיפוץ אדריכלי שיאיר את הדירה ויעשה אותה מודרנית וקורצת לשוכרים או לקונים.
איל מעלים ערכו של בית?
איך מעלים את הערך של נכס נדל"ן אחר?
ישנן אפשרויות שונות להעלות את ערך הנכס, כגון:
1. להפוך עליית גג לחדר נוסף (ואפילו קסום).
2. להוסיף מרפסת שצופה לאויר הפתוח.
3. להפוך חלק מיותר מהנכס ליחידת דיור (אחרי שהילדים עזבו את הבית).
4. לפצל דירה גדולה לדירות קטנות להשכרה (לא ממש חוקי - ראו בתגית "פיצול דירה").
5. לעשות שיפוץ אדריכלי שיאיר את הדירה ויעשה אותה מודרנית וקורצת לשוכרים או לקונים.
