ראשית, ניתן למכור את הזכות לשכירות בתנאים שונים. ברר זאת במועד שתרצה.

במקרה של פטירתך יעברו הזכויות לבן הזוג או לילדיך - זאת בתנאי שחיו איתך בחצי השנה שלפני המוות (בית המשפט רשאי להחליט שהנסיבות מאפשרות תקופה קצרה מזו) ובתנאי נוסף - שלא היתה ברשותם דירה אחרת בעת הפטירה.

ניתן לפנות אדם מדירה שכורה במקרה שלא עמד בתשלומי שכר הדירה, שגרם נזק משמעותי לדירה, לא קיים את תנאי השכירות, השתמש בדירה למטרות לא חוקיות, השכיר את הנכס או חלק ממנו ונהנה מרווח לא הוגן ביחס לדמי השכירות או הטרדיד את שכניו. גם במידה ובעל הדירה העמיד לרשותו סידור מגורים חליפי והגיוני הוא יוכל לפנותו.

כללית, אין אפשרות להוריש דירה בדמי מפתח.

זכויות דמי המפתח יעברו לבן משפחה או בני משפחה מדרגה ראשונה (בן זוג או ילדים) רק אם גרו עם המוריש בחצי השנה שלפני המוות ובתנאי שאין ברשותם דירה אחרת.

רוצים לרכוש דירה בדמי מפתח ולדעת אם תוכלו בעתיד למכור את הזכויות עליה?

ובכן, כן. תוכלו למכור את הזכויות לנכס לשוכר אחר שישלם דמי מפתח - אלה יעברו בחלקם לשוכר הקודם ובחלקם לבעלי הדירה.

בדרך כלל רכישת דירה בדמי מפתח עלותה שליש מעלותה המלאה של הדירה, כלומר שני שליש יישארו בידיו של בעל הדירה ושליש מערכה בידי השוכר.

הקונה משלם מחיר של כשליש ממחיר הדירה עבור דמי המפתח ושכר דירה חודשי קטן. שני שלישים מהדירה ממשיכים להיות שייכים לבעלים.