שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
מה לעשות כשדייר מסרב לשלם לוועד הבית?
אלו הפעולות שיש לעשות כאשר אתם נתקלים באי תשלום ועד הבית של מי מדיירי הבניין:
1. לתת התראה בכתב למסרבי התשלום.
2. מדי רבעון פרסמו, מבלי להכפיש, את שמו הדיירים שלא שילמו.
3. במידה וההודעות הללו לא גרמו לסרבני התשלום לשלם יש צורך בתביעה משפטית. התביעה תוגש ע"י נציג ועד הבית בלבד. הנציג יחתום על שני עותקים - האחד, למפקח על רישום המקרקעין והשני, לסרבן התשלום הנתבע.
4.בכתב התביעה יש לציין את פרטי התובע ופרטי הנתבע, תיאור של המקרה בקצרה, פירוט החוב באופן מפורט ותיאור של סוג ההוצאות ומשך הזמן שהוא לא שילם, תוך ציון חלקו היחסי בחוב וציון החוב שאותו הנתבע נדרש לשלם.
5. לאחר הגשת כתב התביעה, תזומנו לדיון בלשכת המפקח על רישום המקרקעין, לפי איזור מגוריכם. חשוב לקחת בחשבון שהסרבן הנתבע ינסה להתנער מאחריות, לכן הגיעו מוכנים לאחר שקראתם בקפידה את כל טענותיו בכתב ההגנה, והגיעו עם תשובות מנומקות שיסתרו את טענות אלה.
6. אם אכן המפקח קובע שעל הסרבן לשלם את החוב עד תאריך מסוים והוא אינו עושה זאת, ניתן אז לפנות להוצאה לפועל ולממש את פסק-הדין.
האם חוקי ששוכרי דירה לאי יוכלו להשתתף באספת דיירים?
עקרונית, ההשתתפות באספות דיירים היא רק של בעלי הדירות עצמם ולא של השוכרים, מהטעם שהם יהיו אלו שיקבלו ויחליטו החלטות משמעותיות בנוגע לרכושם, אולם קיימת אפשרות שבעל בית ייתן ייפוי כוח לשוכריו להשתתף בישיבות ולהצביע בשמו.
האם ועד הבית חייב לפרסם דוחות כספיים?
על ועד הבית לפרסם דוחו"ת כספיים כל חצי שנה אבל כל שנה זה גם בסדר. סעיף 16 (א) לתקנון המצוי שבחוק המקרקעין קובע, כי הגזבר יערוך דין וחשבון כספי, אחת לששה חודשים. בעל דירה רשאי, בכל עת סבירה לעיין בספרי ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם בדין וחשבון הכספי. “זמן סביר” הינו פרמטר הנמדד בהתאם לנסיבות העניין וכל מקרה נבחן לגופו.
מה ניתן לעשות כנגד שכנים מרעישים?
אם אתם סובלים מרעש מהשכנים באפשרותכם לפנות לקבל חוות דעת ממהנדס רעשים, אשר תחום התמחותו מאפשר למדוד ולקבוע את מידת ו/או סבירות הרעש שגורמים שכניכם. יתרה מכך, יודגש כי התביעה שתוגש, באם תוגש, תהא מוצדקת רק ביחס לרעש שבוצע בשעות אליהן החוק מתייחס. בכל מקרה, אנו ממליצים להתייעץ עם עו”ד המתמחה בתחום הנזיקין שיוכל לסייע בבניית התיק טרם הגשת תביעה.
דיירים
אלו הפעולות שיש לעשות כאשר אתם נתקלים באי תשלום ועד הבית של מי מדיירי הבניין:
1. לתת התראה בכתב למסרבי התשלום.
2. מדי רבעון פרסמו, מבלי להכפיש, את שמו הדיירים שלא שילמו.
3. במידה וההודעות הללו לא גרמו לסרבני התשלום לשלם יש צורך בתביעה משפטית. התביעה תוגש ע"י נציג ועד הבית בלבד. הנציג יחתום על שני עותקים - האחד, למפקח על רישום המקרקעין והשני, לסרבן התשלום הנתבע.
4.בכתב התביעה יש לציין את פרטי התובע ופרטי הנתבע, תיאור של המקרה בקצרה, פירוט החוב באופן מפורט ותיאור של סוג ההוצאות ומשך הזמן שהוא לא שילם, תוך ציון חלקו היחסי בחוב וציון החוב שאותו הנתבע נדרש לשלם.
5. לאחר הגשת כתב התביעה, תזומנו לדיון בלשכת המפקח על רישום המקרקעין, לפי איזור מגוריכם. חשוב לקחת בחשבון שהסרבן הנתבע ינסה להתנער מאחריות, לכן הגיעו מוכנים לאחר שקראתם בקפידה את כל טענותיו בכתב ההגנה, והגיעו עם תשובות מנומקות שיסתרו את טענות אלה.
6. אם אכן המפקח קובע שעל הסרבן לשלם את החוב עד תאריך מסוים והוא אינו עושה זאת, ניתן אז לפנות להוצאה לפועל ולממש את פסק-הדין.
עקרונית, ההשתתפות באספות דיירים היא רק של בעלי הדירות עצמם ולא של השוכרים, מהטעם שהם יהיו אלו שיקבלו ויחליטו החלטות משמעותיות בנוגע לרכושם, אולם קיימת אפשרות שבעל בית ייתן ייפוי כוח לשוכריו להשתתף בישיבות ולהצביע בשמו.
על ועד הבית לפרסם דוחו"ת כספיים כל חצי שנה אבל כל שנה זה גם בסדר. סעיף 16 (א) לתקנון המצוי שבחוק המקרקעין קובע, כי הגזבר יערוך דין וחשבון כספי, אחת לששה חודשים. בעל דירה רשאי, בכל עת סבירה לעיין בספרי ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם בדין וחשבון הכספי. “זמן סביר” הינו פרמטר הנמדד בהתאם לנסיבות העניין וכל מקרה נבחן לגופו.
אם אתם סובלים מרעש מהשכנים באפשרותכם לפנות לקבל חוות דעת ממהנדס רעשים, אשר תחום התמחותו מאפשר למדוד ולקבוע את מידת ו/או סבירות הרעש שגורמים שכניכם. יתרה מכך, יודגש כי התביעה שתוגש, באם תוגש, תהא מוצדקת רק ביחס לרעש שבוצע בשעות אליהן החוק מתייחס. בכל מקרה, אנו ממליצים להתייעץ עם עו”ד המתמחה בתחום הנזיקין שיוכל לסייע בבניית התיק טרם הגשת תביעה.
