שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
מה ההבדל בין איטום לבידוד?
בעיות האנרגיה בישראל ובעולם עוררו את הצורך במציאת דרכים להקטנת צריכת האנרגיה.
שכבת בידוד תרמי משפרת את תנאי האקלים בתוך המבנה: בקיץ השכבה מונעת חדירת חום למבנה ובחורף היא מונעת יציאת חום וחדירת קור. עם בוא החורף, רצוי לתת את הדעת לבעיות המתעוררות עם שינויי האקלים ולהגן על הבית מפני חדירת קור מבחוץ ומפני תופעות של עובש וטחב על הקירות.
אנשי מקצוע העוסקים בתחומי האיטום והבידוד נוטים לערב בין שני המושגים הללו: איטום ובידוד. איטום הנו תהליך בו מונעים מעבר רטיבות מצד אחד של האלמנט לצדו השני, ואילו בידוד, שהוא בידוד תרמי, מטרתו ליצור אזור אקלימי שונה משני צדי האלמנט. מטרה זו ניתן להשיג על ידי קירור או חימום באמצעים מלאכותיים שדורשים אנרגיה, ובידוד תרמי מגדיל את יעילותם.
בידוד ואיטום נכונים מביאים להפחתת עלויות החימום והקירור ומאפשרים חיסכון של כ - 75% בהוצאות האנרגיה לחימום ולמיזוג אוויר.
איך לבחור קולט אדים?
לבחירת קולט אדים הקפידו על הדברים הבאים:
1. פונקציונליות - ישנם קולטי אדים שמוציאים את האוויר החוצה, ובהם יש לקדוח פתח בקיר חיצוני. סוג מקביל הוא קולט אדים שממוקם במטבח שאין לו קיר חיצוני ויפעל באמצעות מיחזור האוויר הקיים וסינון שלו. לבעלי מטבחים גדולים, יש גם קולט אדים תחתון (קולט בילט-אין), שהמפוח והמנוע שלו מותקנים בארונות המטבח התחתונים. ויש גם קולט ארובה שמותקן מעל כיריים שאין מעליהן ארון מטבח, כמו קולט אי, שתלוי מהתקרה ויורד מעל הכיריים.
2. גודל - רוחב הקולט צריך להיות במידות הכיריים או רחב מהן. לעולם לא יהיה הקולט קטן יותר מהכיריים שתחתיו.
3. גובה - המרחק הרצוי בין הכיריים לקולט האדים הוא 60-80 ס"מ בערך. הקפידו על קולט אדים שניתן לכיוונון גובה על ידיכם. הקולט טלסקופי יאפשר לכם שינוי גובה, למשך זמן הבישול, ואז - החזרה לגובה הרגיל.
4. יופי - קולט אדים לא רק מסנן. גם העיצוב שלו, הוא שהופך אותו לאלמנט עיצובי במטבח. יותר מעוצב הוא יקר יותר.
5. צבע - אמנם כתמים יותר בולטים על קולטים מנירוסטה מבריקה וזכוכית, אבל הם יפים יותר, מקולטים בגוונים כמו לבן ושחור. החליטו אתם לגבי מידת העבדות שלכם את נקיון והברקת הקולט או התפשרות על פחות ברק ושמירה על שפיות התחזוקה והנקיונות במטבח.
6. עוצמת השאיבה - חישוב עוצמת השאיבה הוא פי עד 15 ממידות המטבח. לדוגמה: אם נפח המטבח הוא 50 מ"ק (נפח, לא שטח!), נבחר בעוצמת שאיבה של בין 500 ל-750 ממק"ש + עוד 100 (כי היצרנים מפריזים בעוצמת השאיבה המדווחת שלהם). במהלך הבישול, הקולט ישאב את האוויר במטבח בין 10 ל-15 פעמים בשעה.
7. עוצמת הלחץ - לחץ בסביבות 350 פסקל יספיק לצינור הולכה לא ארוך. במקרה של צינור ארוך או מפותל תהיה נפילת לחץ וכדאי לבחור קולט עם לחץ גדול יותר.
8. מסננים - על אף שזה יוצא יקר יותר, קנו קולט אדים עם מסננים חד-פעמיים, שיעשו את העבודה טוב יותר ולאורך זמן, מקולט רב-פעמי, שמחייב ניקוי ושיעילותו הולכת ופוחתת עם הזמן.
9. שקט - שקולט האדים יהיה שקט. קולט אדים בעוצמה של 50 דציבל ומטה נחשב שקט.
10. תאורה - ברוב קולטי האדים יש נורות. מהרבה בחינות, עדיפות הנורות הרגילות על נורות הלוגן.
על מה להקפיד בבניית דק מעץ?
אלו הדברים שכדאי להתייחס אליהם כאשר בונים דק מעץ:
1. דק מעץ ניתן לבנות מעל ריצוף קיים, יציקת בטון או על הקרקע עצמה.
2. יש לנקות היטב את השטח המיועד לבניית הדק.
3. בהקמת דק על האדמה, יש לרסס קודם את הקרקע ולפרוס יריעות פוליאתילן, כדי למנוע צמיחת עשבים.
4. רווחים בין הקורות - בהתקנה חשוב להשאיר מרווח בין לוחות הדק, שמשתנה לפי סוג העץ, כדי למנוע מגע של הלוחות בהתכווצות וההתרחבות של העץ, בחום וקור.
5. כדאי להשאיר גם רווח בין הקרקע לדק, כדי שיהיה ניקוז טוב יותר למים.
6. הרווח בין הדק לתשתית עליה הוא נבנה צריך להיות ארבעה מ"מ (מה שמאפשר לקורות העץ התכווצות והתמתחות בכל מזג אוויר).
7. זיפות הקורות בקונסטרוקציה - במקרה של קורות יסוד (אלה שעליהן ישוב הדק) שנכנסות לתוך יציקת בטון או אל האדמה, יש להקפיד על זיפות.
8. שימון - אין לשמן או לצבוע את הדק בהתחלה, אלא לאחר מספר חודשים. זאת כיוון שהדק החדש עדיין רטוב, במרבית המקרים, מה שימנע מהשמן להיקלט בו.
9. ברגים בשורה - כדי לשמור על המראה, חשוב להעביר חוט על ציר הברגים ולסמן קו שעליו יוכנסו הברגים.
10. הכנסת ברגים פנימה - את הברגים יש להכניס לעומק של כ-2 מ"מ לתוך העץ, כדי למנוע פגיעה או חתך מהבורג.
11. ברגי SPAX מגלוונים - הברגים המומלצים ביותר לשימוש בהקמת דק הם ברגי SPAX, האסתטיים למראה, קלים לשימוש, חזקים ונוחים לביצוע תיקונים. הגילוון חשוב כדי למנוע החלדה שתגרום לעץ לרקבון.
על מה חשוב להקפיד בחתימת חוזה עם קבלן בנין או שיפוצים?
בחתימת חוזה מול קבלן מבצע, כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. עריכת החוזה מול עורך דין, כאשר במעמד החתימה הקבלן נותן את תוכנית המתכנן שלו מפורטת ע"פ סעיפים, כולל פריסת התשלומים.
2. לוודא שהקבלן נותן כתב אחריות של 7 שנים לפחות על עבודתו ומבצע אחת לשנה בדק בית.
3. לוודא שהקבלן לוקח אחריות מלאה על כל עבודה הנעשית ע"י קבלני משנה שלו.
4. חשוב לציין את תאריכי תחילת וסיום העבודה, כולל גובה הקנסות לכל פיגור בזמנים.
5. מומלץ שיצויין בחוזה כי הכסף ימסר לקבלן רק לאחר בדיקת המתכנן את העבודה.
6. לוודא כי הקבלן אחראי על ניקוי הפסולת מדי יום והעברתו לאתר פסולת חוקי, כל זאת ללא תשלום נוסף.
7. מומלץ לדחות את התשלום או לפחות את רובו עד לסיום העבודה כולה.
8. מומלץ לסכם שעל כל שינוי בתוכנית, יש לסכם בכתב ובחתימת שני הצדדים.
חשוב לציין האם קיימות מגבלות כלשהן לעבודת הקבלן (מגורי הדיירים בבית בזמן השיפוץ, למשל, תשפיע על השעות בהן ניתן לעבוד בבית וכדומה).
איך לתכנן נכון מדרגות בתוך הבית?
הנה טיפים לתכנון נכון של מדרגות בתוך הבית:
1. מיקום - חשוב שתכנון המדרגות יהיה כזה שישתלב בזרימה הטבעית של הבית ויקראה כמה שפחות זר ולא שייך. לשם כך חשוב להחליט האם המדרגות יהיו סגורות ואו פתוחות, מאיזה צד תהייה גישה אליהן (אולי משני הצדדים?) ועד כמה רוצים אותן נוכחות או מוצנעות במראה הכללי של הבית.
2. ניצול השטח - המשמעות של מדרגות פתוחות הוא שניתן לנצל את השטח שמתחתן לצרכים שונים כמו פינת עבודה, מיגרות, פינת ישיבה או כל עיצוב פונקציונלי או או אחר. מדרגות סגורות הם בדרך כלל נסתרות ותוחמות את החלל. חשוב להחליט מה המטרה ואיזו נראות הייתם רוצים לקבל.
3. גודל - גודל המדרגות חייב להיות בהלימה לשימוש בהן. אם השימוש הוא יומיומי, הרי ששטן צריך להיות גדול ומרווח דיו. אם השימוש בהן הוא משני ולא קבוע, הרי שהן יכולות לתפוס פחות מקום.
4. רעש - ירידה ועליה במדרגות עלולים לייצר רעש והוא עלול להוות מטרד, במיוחד אם המדרגות צמודות לאחד החדרים. בחרו את סוג המדרגות בהתאן לכך. ישנם סוגי מדרגות שונים הנותנים מענים שונים לשלל הסוגיות הללו וכדאי להיוועץ במומחים בתחום לפני שמחליטים.
5. בטיחות - תמיד ומעל הכל, לא כל שכן אם יש בבית ילדים קטנים או אנשים מבוגרים. חומר, ריצוף, מרווחים בין המדרגות ועוד. יש לקחת בחשבון את כל הפרמטרים הללו לפני החלטה סופית.
על מה להקפיד בתכנון מדרגות בתוך הבית?
בבואכם להתקין מדרגות בתוך הבית חשוב שתקפידו על הדברים הבאים:
1. יש להזמין את המדרגות בשלב השלד של הבית, בכדי להימנע בשלבים מאוחרים יותר מחיבורים שאינם אסתטיים ולבצע את החיבורים הדרושים עוד בשלב הבנייה.
2. רוחב המדרג הרצוי הוא 27 ס"מ ובכל מקרה לא פחות מ-25 ס"מ.
3. רצוי שגובה המדרגות (רום) יהיה 17.5 ס"מ.
4. רצוי שהמעקה יהיה בגובה 90 ס"מ.
5. הרווחים בין נציבי המעקה צריכים להיות לא מעל 10 ס"מ.
6. חשוב שמדרך ורום המדרגות יהיו בעלי מידות שוות.
7. ישנה חלוקה בגרם המדרגות של משטחי ביניים (פודסטים) ולמהלכי מדרגות, חשוב שלאחר כל מהלך של לא פחות מ-3 מדרגות ולא יותר מ-16 מדרגות יותקן משטח ביניים.
8. חשוב להקפיד שהאחיזה במעקה תהייה נוחה.
9. חשוב שהתקנת המעקה תלווה בפיקוח של מהנדס ורצוי, כמובן, להזמינו מחברה אמינה הנותנת אחריות לעבודה וצמודה לתכניות המהנדס במהלך עבודתה.
אילו בדיקות מקדימות יש לעשות לפני רכישת קרקע ובניית בית באופן עצמאי?
עו"ד לענייני מקרקעין יוסף משעל, שם דגש על שתי בדיקות מקדימות וחשובות לאלו מבינכם שבחרו לרכוש קרקע ולבנות עליה בית באופן עצמאי, אלו הן:
1. קבלן רשום ומורשה – הקבלן צריך להיות מורשה לביצוע עבודות בניה בהתאם לחוק רישום קבלנים. בהקשר זה חשוב עד מאוד לבקש מהקבלן לראות את הרישיון שלו, ובמקביל לפנות לעורך דין אשר יבצע עבורכם את הבדיקות על מנת לוודא שמדובר בקבלן מורשה.
2. מצב כלכלי תקין – יש לוודא לפני ההתקשרות עם הקבלן שהקבלן שלא נמצא במצב פיננסי קשה, ויכול לברוח עם כספי המקדמה שנתתם לו ולהשתמש בהם לכיסוי חובותיו. הדרך הבטוחה לעבור את התהליך ללא תקלות ובעיות היא לפנות לעורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן אשר ילווה אתכם בדרככם למימוש חלום בניית ביתכם.
ביצוע תוספות והרחבות בניה ללא היתר בניה - למה חשוב להקפיד על התרי בניה?
כל הרחבה או תוספת בניה שמשנה את היתר הבניה המקורי של הבית נדרשת היתר בניה כחוק. אנשים רבים לא מייחסים חשיבות להרחבות ותוספות בניה שנעשות ללא היתר והסדרת כחוק מול רשויות התכנון. גם אם הדבר נעשה בתום לב עדין אין הדבר פותר מהתמודדות מול רשויות החוק כנגד אותן חריגות בניה שנעשו ללא היתר.
הקלת ראש בעניין יכולה להיות בהתחלה זולה בכיס אבל אח"כ תהיה יקרה הרבה יותר. במקרה הזה עדיף לפנות לאיש מקצוע (אדריכל) שיפנה יכוון ויקדם את כל הליכי התכנון והרישוי כחוק.
היתר בניה נדרש כמעט לכל דבר: תוספת חדר, פרגולה, חומה חיצונית של בית, שיפוץ חזית, הוספת פתחים, הוספת ממ"ד, שינוי שלד המבנה הקיים וכו'.
ישנן הרחבות וחריגות בניה שכבר בוצעו ונדרשות להסדר מטעם הפיקוח על הבניה.
יש בהחלט חריגות שניתנות להסדרה בדיעבד, כל מקרה לגופו בהתאם לנסיבותיו.
מהן התקנות בהתקנת מערכות סניטריות?
הנה רשימת תקנות חשובות בהתקנת מערכות סניטריות:
1. התקנת מערכות סניטריות צריכות להיעשות ע"י אינסטלטור מוסמך בלבד אשר מתמצא היטב בהתקנת כלים סניטריים ובתקנים הישראלים לגבי התקנות מסוג זה.
2. שימוש בצנרת מחומר פלסטי ולא מנחושת.
3. התקנת צנרת המים הקרים כשהיא עולה לדירה מהחיבור הראשי לבניין.
4. התקנת צנרת המים החמים כשהיא יורדת מהגג ועטופה בשרוול מבודד.
5. אין להתקין צנרת מים בחדרי שינה.
6. אין להתקין צנרת מים בחדרי אירוח.
7. אין להתקין צנרת מים מאחורי ארונות קיר ומטבח.
8. אין להתקין צנרת מים מתחת לרצפת האמבטיה או האגנית.
9. צנרת המים אמורה להיות מותקנת בתוך הקירות אך ורק בקווים אנכיים ואופקיים.
10. יש להשאיר יממה שלמה (24 שעות) את המערכת גלויה לאחר התקנתה בכדי לבדוק איטום ותקינות ורק לאחר מכן לבצע סגירה.
11. יש לוודא שלכל אביזר סניטרי (אסלה, מקלחון, כיור וכו) מתחבר צינור המוביל את מי השופכין לביוב. הדבר נעשה ע"י חיבור צינור ניקוז לכל כלי בנפרד אל הרצפה וממקום המפגש של כל הצינורות תצא צנרת המוציאה החוצה לצנרת הביוב של הבניין את מי השופכין.
12. יש להקפיד על התקנת מחסומים ייעודיים למניעת ריחות ביוב בתוך הבית.
13. יש למקם פתחי ניקוי ונקודת ביקורת בכל מפגש של צינורות. יש לכסות פתחים אלו במכסה עגול על הרצפה.
בעיות האנרגיה בישראל ובעולם עוררו את הצורך במציאת דרכים להקטנת צריכת האנרגיה.
שכבת בידוד תרמי משפרת את תנאי האקלים בתוך המבנה: בקיץ השכבה מונעת חדירת חום למבנה ובחורף היא מונעת יציאת חום וחדירת קור. עם בוא החורף, רצוי לתת את הדעת לבעיות המתעוררות עם שינויי האקלים ולהגן על הבית מפני חדירת קור מבחוץ ומפני תופעות של עובש וטחב על הקירות.
אנשי מקצוע העוסקים בתחומי האיטום והבידוד נוטים לערב בין שני המושגים הללו: איטום ובידוד. איטום הנו תהליך בו מונעים מעבר רטיבות מצד אחד של האלמנט לצדו השני, ואילו בידוד, שהוא בידוד תרמי, מטרתו ליצור אזור אקלימי שונה משני צדי האלמנט. מטרה זו ניתן להשיג על ידי קירור או חימום באמצעים מלאכותיים שדורשים אנרגיה, ובידוד תרמי מגדיל את יעילותם.
בידוד ואיטום נכונים מביאים להפחתת עלויות החימום והקירור ומאפשרים חיסכון של כ - 75% בהוצאות האנרגיה לחימום ולמיזוג אוויר.
לבחירת קולט אדים הקפידו על הדברים הבאים:
1. פונקציונליות - ישנם קולטי אדים שמוציאים את האוויר החוצה, ובהם יש לקדוח פתח בקיר חיצוני. סוג מקביל הוא קולט אדים שממוקם במטבח שאין לו קיר חיצוני ויפעל באמצעות מיחזור האוויר הקיים וסינון שלו. לבעלי מטבחים גדולים, יש גם קולט אדים תחתון (קולט בילט-אין), שהמפוח והמנוע שלו מותקנים בארונות המטבח התחתונים. ויש גם קולט ארובה שמותקן מעל כיריים שאין מעליהן ארון מטבח, כמו קולט אי, שתלוי מהתקרה ויורד מעל הכיריים.
2. גודל - רוחב הקולט צריך להיות במידות הכיריים או רחב מהן. לעולם לא יהיה הקולט קטן יותר מהכיריים שתחתיו.
3. גובה - המרחק הרצוי בין הכיריים לקולט האדים הוא 60-80 ס"מ בערך. הקפידו על קולט אדים שניתן לכיוונון גובה על ידיכם. הקולט טלסקופי יאפשר לכם שינוי גובה, למשך זמן הבישול, ואז - החזרה לגובה הרגיל.
4. יופי - קולט אדים לא רק מסנן. גם העיצוב שלו, הוא שהופך אותו לאלמנט עיצובי במטבח. יותר מעוצב הוא יקר יותר.
5. צבע - אמנם כתמים יותר בולטים על קולטים מנירוסטה מבריקה וזכוכית, אבל הם יפים יותר, מקולטים בגוונים כמו לבן ושחור. החליטו אתם לגבי מידת העבדות שלכם את נקיון והברקת הקולט או התפשרות על פחות ברק ושמירה על שפיות התחזוקה והנקיונות במטבח.
6. עוצמת השאיבה - חישוב עוצמת השאיבה הוא פי עד 15 ממידות המטבח. לדוגמה: אם נפח המטבח הוא 50 מ"ק (נפח, לא שטח!), נבחר בעוצמת שאיבה של בין 500 ל-750 ממק"ש + עוד 100 (כי היצרנים מפריזים בעוצמת השאיבה המדווחת שלהם). במהלך הבישול, הקולט ישאב את האוויר במטבח בין 10 ל-15 פעמים בשעה.
7. עוצמת הלחץ - לחץ בסביבות 350 פסקל יספיק לצינור הולכה לא ארוך. במקרה של צינור ארוך או מפותל תהיה נפילת לחץ וכדאי לבחור קולט עם לחץ גדול יותר.
8. מסננים - על אף שזה יוצא יקר יותר, קנו קולט אדים עם מסננים חד-פעמיים, שיעשו את העבודה טוב יותר ולאורך זמן, מקולט רב-פעמי, שמחייב ניקוי ושיעילותו הולכת ופוחתת עם הזמן.
9. שקט - שקולט האדים יהיה שקט. קולט אדים בעוצמה של 50 דציבל ומטה נחשב שקט.
10. תאורה - ברוב קולטי האדים יש נורות. מהרבה בחינות, עדיפות הנורות הרגילות על נורות הלוגן.
אלו הדברים שכדאי להתייחס אליהם כאשר בונים דק מעץ:
1. דק מעץ ניתן לבנות מעל ריצוף קיים, יציקת בטון או על הקרקע עצמה.
2. יש לנקות היטב את השטח המיועד לבניית הדק.
3. בהקמת דק על האדמה, יש לרסס קודם את הקרקע ולפרוס יריעות פוליאתילן, כדי למנוע צמיחת עשבים.
4. רווחים בין הקורות - בהתקנה חשוב להשאיר מרווח בין לוחות הדק, שמשתנה לפי סוג העץ, כדי למנוע מגע של הלוחות בהתכווצות וההתרחבות של העץ, בחום וקור.
5. כדאי להשאיר גם רווח בין הקרקע לדק, כדי שיהיה ניקוז טוב יותר למים.
6. הרווח בין הדק לתשתית עליה הוא נבנה צריך להיות ארבעה מ"מ (מה שמאפשר לקורות העץ התכווצות והתמתחות בכל מזג אוויר).
7. זיפות הקורות בקונסטרוקציה - במקרה של קורות יסוד (אלה שעליהן ישוב הדק) שנכנסות לתוך יציקת בטון או אל האדמה, יש להקפיד על זיפות.
8. שימון - אין לשמן או לצבוע את הדק בהתחלה, אלא לאחר מספר חודשים. זאת כיוון שהדק החדש עדיין רטוב, במרבית המקרים, מה שימנע מהשמן להיקלט בו.
9. ברגים בשורה - כדי לשמור על המראה, חשוב להעביר חוט על ציר הברגים ולסמן קו שעליו יוכנסו הברגים.
10. הכנסת ברגים פנימה - את הברגים יש להכניס לעומק של כ-2 מ"מ לתוך העץ, כדי למנוע פגיעה או חתך מהבורג.
11. ברגי SPAX מגלוונים - הברגים המומלצים ביותר לשימוש בהקמת דק הם ברגי SPAX, האסתטיים למראה, קלים לשימוש, חזקים ונוחים לביצוע תיקונים. הגילוון חשוב כדי למנוע החלדה שתגרום לעץ לרקבון.
בחתימת חוזה מול קבלן מבצע, כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. עריכת החוזה מול עורך דין, כאשר במעמד החתימה הקבלן נותן את תוכנית המתכנן שלו מפורטת ע"פ סעיפים, כולל פריסת התשלומים.
2. לוודא שהקבלן נותן כתב אחריות של 7 שנים לפחות על עבודתו ומבצע אחת לשנה בדק בית.
3. לוודא שהקבלן לוקח אחריות מלאה על כל עבודה הנעשית ע"י קבלני משנה שלו.
4. חשוב לציין את תאריכי תחילת וסיום העבודה, כולל גובה הקנסות לכל פיגור בזמנים.
5. מומלץ שיצויין בחוזה כי הכסף ימסר לקבלן רק לאחר בדיקת המתכנן את העבודה.
6. לוודא כי הקבלן אחראי על ניקוי הפסולת מדי יום והעברתו לאתר פסולת חוקי, כל זאת ללא תשלום נוסף.
7. מומלץ לדחות את התשלום או לפחות את רובו עד לסיום העבודה כולה.
8. מומלץ לסכם שעל כל שינוי בתוכנית, יש לסכם בכתב ובחתימת שני הצדדים.
חשוב לציין האם קיימות מגבלות כלשהן לעבודת הקבלן (מגורי הדיירים בבית בזמן השיפוץ, למשל, תשפיע על השעות בהן ניתן לעבוד בבית וכדומה).
בניית בית
הנה טיפים לתכנון נכון של מדרגות בתוך הבית:
1. מיקום - חשוב שתכנון המדרגות יהיה כזה שישתלב בזרימה הטבעית של הבית ויקראה כמה שפחות זר ולא שייך. לשם כך חשוב להחליט האם המדרגות יהיו סגורות ואו פתוחות, מאיזה צד תהייה גישה אליהן (אולי משני הצדדים?) ועד כמה רוצים אותן נוכחות או מוצנעות במראה הכללי של הבית.
2. ניצול השטח - המשמעות של מדרגות פתוחות הוא שניתן לנצל את השטח שמתחתן לצרכים שונים כמו פינת עבודה, מיגרות, פינת ישיבה או כל עיצוב פונקציונלי או או אחר. מדרגות סגורות הם בדרך כלל נסתרות ותוחמות את החלל. חשוב להחליט מה המטרה ואיזו נראות הייתם רוצים לקבל.
3. גודל - גודל המדרגות חייב להיות בהלימה לשימוש בהן. אם השימוש הוא יומיומי, הרי ששטן צריך להיות גדול ומרווח דיו. אם השימוש בהן הוא משני ולא קבוע, הרי שהן יכולות לתפוס פחות מקום.
4. רעש - ירידה ועליה במדרגות עלולים לייצר רעש והוא עלול להוות מטרד, במיוחד אם המדרגות צמודות לאחד החדרים. בחרו את סוג המדרגות בהתאן לכך. ישנם סוגי מדרגות שונים הנותנים מענים שונים לשלל הסוגיות הללו וכדאי להיוועץ במומחים בתחום לפני שמחליטים.
5. בטיחות - תמיד ומעל הכל, לא כל שכן אם יש בבית ילדים קטנים או אנשים מבוגרים. חומר, ריצוף, מרווחים בין המדרגות ועוד. יש לקחת בחשבון את כל הפרמטרים הללו לפני החלטה סופית.
בבואכם להתקין מדרגות בתוך הבית חשוב שתקפידו על הדברים הבאים:
1. יש להזמין את המדרגות בשלב השלד של הבית, בכדי להימנע בשלבים מאוחרים יותר מחיבורים שאינם אסתטיים ולבצע את החיבורים הדרושים עוד בשלב הבנייה.
2. רוחב המדרג הרצוי הוא 27 ס"מ ובכל מקרה לא פחות מ-25 ס"מ.
3. רצוי שגובה המדרגות (רום) יהיה 17.5 ס"מ.
4. רצוי שהמעקה יהיה בגובה 90 ס"מ.
5. הרווחים בין נציבי המעקה צריכים להיות לא מעל 10 ס"מ.
6. חשוב שמדרך ורום המדרגות יהיו בעלי מידות שוות.
7. ישנה חלוקה בגרם המדרגות של משטחי ביניים (פודסטים) ולמהלכי מדרגות, חשוב שלאחר כל מהלך של לא פחות מ-3 מדרגות ולא יותר מ-16 מדרגות יותקן משטח ביניים.
8. חשוב להקפיד שהאחיזה במעקה תהייה נוחה.
9. חשוב שהתקנת המעקה תלווה בפיקוח של מהנדס ורצוי, כמובן, להזמינו מחברה אמינה הנותנת אחריות לעבודה וצמודה לתכניות המהנדס במהלך עבודתה.
עו"ד לענייני מקרקעין יוסף משעל, שם דגש על שתי בדיקות מקדימות וחשובות לאלו מבינכם שבחרו לרכוש קרקע ולבנות עליה בית באופן עצמאי, אלו הן:
1. קבלן רשום ומורשה – הקבלן צריך להיות מורשה לביצוע עבודות בניה בהתאם לחוק רישום קבלנים. בהקשר זה חשוב עד מאוד לבקש מהקבלן לראות את הרישיון שלו, ובמקביל לפנות לעורך דין אשר יבצע עבורכם את הבדיקות על מנת לוודא שמדובר בקבלן מורשה.
2. מצב כלכלי תקין – יש לוודא לפני ההתקשרות עם הקבלן שהקבלן שלא נמצא במצב פיננסי קשה, ויכול לברוח עם כספי המקדמה שנתתם לו ולהשתמש בהם לכיסוי חובותיו. הדרך הבטוחה לעבור את התהליך ללא תקלות ובעיות היא לפנות לעורך דין מנוסה בתחום הנדל"ן אשר ילווה אתכם בדרככם למימוש חלום בניית ביתכם.
כל הרחבה או תוספת בניה שמשנה את היתר הבניה המקורי של הבית נדרשת היתר בניה כחוק. אנשים רבים לא מייחסים חשיבות להרחבות ותוספות בניה שנעשות ללא היתר והסדרת כחוק מול רשויות התכנון. גם אם הדבר נעשה בתום לב עדין אין הדבר פותר מהתמודדות מול רשויות החוק כנגד אותן חריגות בניה שנעשו ללא היתר.
הקלת ראש בעניין יכולה להיות בהתחלה זולה בכיס אבל אח"כ תהיה יקרה הרבה יותר. במקרה הזה עדיף לפנות לאיש מקצוע (אדריכל) שיפנה יכוון ויקדם את כל הליכי התכנון והרישוי כחוק.
היתר בניה נדרש כמעט לכל דבר: תוספת חדר, פרגולה, חומה חיצונית של בית, שיפוץ חזית, הוספת פתחים, הוספת ממ"ד, שינוי שלד המבנה הקיים וכו'.
ישנן הרחבות וחריגות בניה שכבר בוצעו ונדרשות להסדר מטעם הפיקוח על הבניה.
יש בהחלט חריגות שניתנות להסדרה בדיעבד, כל מקרה לגופו בהתאם לנסיבותיו.
הנה רשימת תקנות חשובות בהתקנת מערכות סניטריות:
1. התקנת מערכות סניטריות צריכות להיעשות ע"י אינסטלטור מוסמך בלבד אשר מתמצא היטב בהתקנת כלים סניטריים ובתקנים הישראלים לגבי התקנות מסוג זה.
2. שימוש בצנרת מחומר פלסטי ולא מנחושת.
3. התקנת צנרת המים הקרים כשהיא עולה לדירה מהחיבור הראשי לבניין.
4. התקנת צנרת המים החמים כשהיא יורדת מהגג ועטופה בשרוול מבודד.
5. אין להתקין צנרת מים בחדרי שינה.
6. אין להתקין צנרת מים בחדרי אירוח.
7. אין להתקין צנרת מים מאחורי ארונות קיר ומטבח.
8. אין להתקין צנרת מים מתחת לרצפת האמבטיה או האגנית.
9. צנרת המים אמורה להיות מותקנת בתוך הקירות אך ורק בקווים אנכיים ואופקיים.
10. יש להשאיר יממה שלמה (24 שעות) את המערכת גלויה לאחר התקנתה בכדי לבדוק איטום ותקינות ורק לאחר מכן לבצע סגירה.
11. יש לוודא שלכל אביזר סניטרי (אסלה, מקלחון, כיור וכו) מתחבר צינור המוביל את מי השופכין לביוב. הדבר נעשה ע"י חיבור צינור ניקוז לכל כלי בנפרד אל הרצפה וממקום המפגש של כל הצינורות תצא צנרת המוציאה החוצה לצנרת הביוב של הבניין את מי השופכין.
12. יש להקפיד על התקנת מחסומים ייעודיים למניעת ריחות ביוב בתוך הבית.
13. יש למקם פתחי ניקוי ונקודת ביקורת בכל מפגש של צינורות. יש לכסות פתחים אלו במכסה עגול על הרצפה.
על מה כדאי להקפיד בקניית דק?
בקנייה של דק מומלץ להקפיד על הדברים הבאים:
1. סוג העץ - מבין סוגי עצים המתאימים הכי פופולארי, נוח לעבודה וזול הוא עץ אורן, שנחשב לעץ רך ולכן קל לעבודה מעצים קשים כמו איפאה, אירוקו וקומרו.
האיפאה הוא הבחירה היותר יקרה, אך המועדפת. הוא חזק, יפה, לא סובל מהעיוותים שעץ האורן נוטה לקבל והוא שומר על מראה טוב יותר למשך זמן רב (בהזמנה שלו הקפידו על איפאה טובקו). עץ טיק ועץ אורן אמריקאי הם עצים חצי-קשים ויקרים עוד יותר.
2. גוון העץ - אם הדק יהיה חשוף לשמש ולא מקורה, עדיף גוון בהיר, בשל ההתחממות של העץ הכהה, שתקשה אפילו על הדריכה עליו, בשעות החמות.
3. חיטוי עץ (אימפרגנציה) - חובה לוודא בקנייה שהעץ של הדקים עבר חיטוי כנגד הצטברות מזיקים או אפילו ריקבון. הסימן של דק אורן שעבר חיטוי הוא הגוון המעט הירוק שלו. שימו לב שסוגי עץ אחרים, כמו האיפאה, לא מחוייבים בחיטוי, בשל עמידות העץ. חיטוי בלחץ הוא העדיף, על פני טבילה, אך לא ניתן להבחין בצורת העץ איך חוטא. יש לדרוש חיטוי בלחץ ולבקש אישור בכתב שכך בוצע החיטוי.
4. עץ יבש - חשוב שהעץ יובש בתנור, למניעת פיתול העץ, כתוצאה מחשיפה ארוכה לשמש, גשם ולחות.
5. חיתוך - החיתוך המקובל הוא של 15*5 או 10*5, לפחות במקרה של עץ אורן.
6. ברגים וחלקי מתכת מגלוונים - על הברגים וחלקי מתכת אחרים להיות מגלוונים, כדי שלא יירקבו ויגרמו לרקבון בעץ.
בקנייה של דק מומלץ להקפיד על הדברים הבאים:
1. סוג העץ - מבין סוגי עצים המתאימים הכי פופולארי, נוח לעבודה וזול הוא עץ אורן, שנחשב לעץ רך ולכן קל לעבודה מעצים קשים כמו איפאה, אירוקו וקומרו.
האיפאה הוא הבחירה היותר יקרה, אך המועדפת. הוא חזק, יפה, לא סובל מהעיוותים שעץ האורן נוטה לקבל והוא שומר על מראה טוב יותר למשך זמן רב (בהזמנה שלו הקפידו על איפאה טובקו). עץ טיק ועץ אורן אמריקאי הם עצים חצי-קשים ויקרים עוד יותר.
2. גוון העץ - אם הדק יהיה חשוף לשמש ולא מקורה, עדיף גוון בהיר, בשל ההתחממות של העץ הכהה, שתקשה אפילו על הדריכה עליו, בשעות החמות.
3. חיטוי עץ (אימפרגנציה) - חובה לוודא בקנייה שהעץ של הדקים עבר חיטוי כנגד הצטברות מזיקים או אפילו ריקבון. הסימן של דק אורן שעבר חיטוי הוא הגוון המעט הירוק שלו. שימו לב שסוגי עץ אחרים, כמו האיפאה, לא מחוייבים בחיטוי, בשל עמידות העץ. חיטוי בלחץ הוא העדיף, על פני טבילה, אך לא ניתן להבחין בצורת העץ איך חוטא. יש לדרוש חיטוי בלחץ ולבקש אישור בכתב שכך בוצע החיטוי.
4. עץ יבש - חשוב שהעץ יובש בתנור, למניעת פיתול העץ, כתוצאה מחשיפה ארוכה לשמש, גשם ולחות.
5. חיתוך - החיתוך המקובל הוא של 15*5 או 10*5, לפחות במקרה של עץ אורן.
6. ברגים וחלקי מתכת מגלוונים - על הברגים וחלקי מתכת אחרים להיות מגלוונים, כדי שלא יירקבו ויגרמו לרקבון בעץ.
איפה למקם ממ"ד בדירה?
בתכנון דירה חדשה כאי לקחת בחשבון את מיקומו של הממ"ד בתוך הדירה. קבלנים רבים נוטים למקם אותו במרכז הבית כי זה נוח וקל יותר מבחינת הבנייה, אולם מיקום זה יכול להוות בעייה בעתיד כאשר רוצים לבצע שינויים בבית,זאת משום שלא ניתן להרוס או להזיז את קירות הבטון ממנו בנוי הממ"ד. בתכנון נכון כדאי למקם את נממ"ד דווקא באחת מפינות הבית.
בתכנון דירה חדשה כאי לקחת בחשבון את מיקומו של הממ"ד בתוך הדירה. קבלנים רבים נוטים למקם אותו במרכז הבית כי זה נוח וקל יותר מבחינת הבנייה, אולם מיקום זה יכול להוות בעייה בעתיד כאשר רוצים לבצע שינויים בבית,זאת משום שלא ניתן להרוס או להזיז את קירות הבטון ממנו בנוי הממ"ד. בתכנון נכון כדאי למקם את נממ"ד דווקא באחת מפינות הבית.
על מה להקפיד בתכנון תאורה בבניית בית חדש או בשיפוצו?
בתכנון תאורה בשיפוץ או בניית בית חדש כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. להתקין נקודות חשמל בפינות החדרים למקרה שתרצו לשים תאורה עומדת
2. לדאוג שתהיה תאורה ישירה אל משטחי העבודה שבמטבח
3. לתכנן תאורת חירום בבית ובחדרי מדרגות
4. לתכנן תאורה בארון הבגדים
5. לדאוג לתאורה המופעלת ע"י חיישן בכניסה לחנייה
6. לוודא שיש מפסקי חילוף בפרוזדורים ובכל החדרים
כדאי לתכנן את התאורה על תכניות הריהוט בכדי להתאימה לבית בצורה הטובה ביותר.
בתכנון תאורה בשיפוץ או בניית בית חדש כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. להתקין נקודות חשמל בפינות החדרים למקרה שתרצו לשים תאורה עומדת
2. לדאוג שתהיה תאורה ישירה אל משטחי העבודה שבמטבח
3. לתכנן תאורת חירום בבית ובחדרי מדרגות
4. לתכנן תאורה בארון הבגדים
5. לדאוג לתאורה המופעלת ע"י חיישן בכניסה לחנייה
6. לוודא שיש מפסקי חילוף בפרוזדורים ובכל החדרים
כדאי לתכנן את התאורה על תכניות הריהוט בכדי להתאימה לבית בצורה הטובה ביותר.
איך לבנות קיר סיליקט זול ביותר?
קיר סיליקט עולה הרבה כסף, אבל אם אתם רוצים את המראה הנכון, יש תחליף זול, שנראה מצויין ואפילו מקבל מראה ישן, לופטי משהו.
איך עושים את זה? - אפשר לקנות לבני גבס קטנות בחנויות הבנאים ולבנות את הקיר על ידי הדבקה, ממש כמו קרמיקה.
הצביעה - לאחר מכן, לוקחים סיד ומספיגים בקיר באמצעות מברשת וסיד בכמות נדיבה. לא מדובר בצביעה אלא בהספגה, שתיתן לקיר מראה מיושן, של קיר סיליקט שעברה הרבה צביעות ושנים.
קיר סיליקט עולה הרבה כסף, אבל אם אתם רוצים את המראה הנכון, יש תחליף זול, שנראה מצויין ואפילו מקבל מראה ישן, לופטי משהו.
איך עושים את זה? - אפשר לקנות לבני גבס קטנות בחנויות הבנאים ולבנות את הקיר על ידי הדבקה, ממש כמו קרמיקה.
הצביעה - לאחר מכן, לוקחים סיד ומספיגים בקיר באמצעות מברשת וסיד בכמות נדיבה. לא מדובר בצביעה אלא בהספגה, שתיתן לקיר מראה מיושן, של קיר סיליקט שעברה הרבה צביעות ושנים.
אילו פרטים חשוב לא לשכוח בתכנון המטבח?
הנה כמה פרטים קטנים, שכדאי לחשוב עליהם מראש בתכנון המטבח:
1. מקום לתפוחי אדמה ובצלים (שיהיה מקום מאוורר וחשוך במידה מספקת)
2. מקום נוח ואסתטי לספרי הבישול
3. מקום נוח לפח האשפה
4. מקום למטאטא
5. מקום למשקאות חריפים
6. אחסון מגבות, נייר לידיים, שקיות אשפה
7. מתקן לסבון ידיים (יכול להיות מובנה או מקום לבקבוק)
8. מחשב במטבח - במידה והדבר חשוב לכם, יש לדאוג להיערך מבחינת תקשורת.
הנה כמה פרטים קטנים, שכדאי לחשוב עליהם מראש בתכנון המטבח:
1. מקום לתפוחי אדמה ובצלים (שיהיה מקום מאוורר וחשוך במידה מספקת)
2. מקום נוח ואסתטי לספרי הבישול
3. מקום נוח לפח האשפה
4. מקום למטאטא
5. מקום למשקאות חריפים
6. אחסון מגבות, נייר לידיים, שקיות אשפה
7. מתקן לסבון ידיים (יכול להיות מובנה או מקום לבקבוק)
8. מחשב במטבח - במידה והדבר חשוב לכם, יש לדאוג להיערך מבחינת תקשורת.
איך להתאים מזגן לגודל החלל או למטרז' של החדר?
יש הרבה גורמים שמשפיעים על התאמת המזגן לגודל החדר, אבל בעיקרון ניתן להתחיל מהנתונים הבאים:
1. לחדר בגודל של 25-20 מ"ר, התקינו מזגן של 2 כ"ס (18,000BTU)
2. לחדר בגודל של כ-50 מ"ר, התקינו מזגן של 3-3.5 כ"ס (32,000BTU)
3. לחדר בגודל של כ-70 מ"ר, התקינו מזגן של 5-6 כ"ס (47,000BTU)
בכל מקרה, לפני הזמנה, בקשו מנציגי כמה ספקים לבקר אצלכם ולהציע לכם והשוו בין ההמלצות שלהם.
יש הרבה גורמים שמשפיעים על התאמת המזגן לגודל החדר, אבל בעיקרון ניתן להתחיל מהנתונים הבאים:
1. לחדר בגודל של 25-20 מ"ר, התקינו מזגן של 2 כ"ס (18,000BTU)
2. לחדר בגודל של כ-50 מ"ר, התקינו מזגן של 3-3.5 כ"ס (32,000BTU)
3. לחדר בגודל של כ-70 מ"ר, התקינו מזגן של 5-6 כ"ס (47,000BTU)
בכל מקרה, לפני הזמנה, בקשו מנציגי כמה ספקים לבקר אצלכם ולהציע לכם והשוו בין ההמלצות שלהם.
על מה חשוב להקפיד כשמרכיבים דלת חדשה?
בהרכבת דלת חדשה, הקפידו על הדברים הבאים:
1. דאגו כי הצוהר או הפתח אכן מתאים בגודלו למשקוף הדלת המיועדת להתקנה.
2. בקשו מהמתקין לחבר ולקבע את הדלת כייאות וחזק, בעזרת פוליאטרן מוקצף שממלא את החלל בין המשקוף לדלת.
3. התאימו ידית לדלת, שניתן למצוא בכל חנות פרזול. לעיתים המתקין מעניק אותה על חשבונו.
4. ישנה אפשרות להתקין גם באופן עצמאי מברשת, שמהווה מעין מגב בחלק התחתון של הדלת - וכך בעת הסגירה היא מונעת מעבר לכלוך.
בהרכבת דלת חדשה, הקפידו על הדברים הבאים:
1. דאגו כי הצוהר או הפתח אכן מתאים בגודלו למשקוף הדלת המיועדת להתקנה.
2. בקשו מהמתקין לחבר ולקבע את הדלת כייאות וחזק, בעזרת פוליאטרן מוקצף שממלא את החלל בין המשקוף לדלת.
3. התאימו ידית לדלת, שניתן למצוא בכל חנות פרזול. לעיתים המתקין מעניק אותה על חשבונו.
4. ישנה אפשרות להתקין גם באופן עצמאי מברשת, שמהווה מעין מגב בחלק התחתון של הדלת - וכך בעת הסגירה היא מונעת מעבר לכלוך.
מה עלות הבניה של בית חדש?
העלות המקובלת לבניה של בית חדש על פי הערכת מומחים היא באזור של 800-1000$ למטר מרובע.
