שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
איך להחליף חלונות לפרופיל בלגי?
אלו השלבים שיש לעשות בהחלפת חלון ישן לחולון בלגי:
1. פגישה משותפת של הקבלן והמסגר המתקין את החלון בבית הלקוח.
2. תיכנון, התייעצות ומדידות.
3. קביעת יום משותף ובאילו שעות נפגשים בבית הלקוח לביצוע העבודה.
4. התחלת עבודה של הקבלן - פריצת הפתח הישן, התקנת שיש והכנת המקום לעבודת המסגר.
5. הרכבת החלון ע"י המסגר.
6. הרכבת הזכוכיות (שהוזמנו מראש לאחר תהליך התיכנון) ע"י זגג.
7. תיקוני איטום וצבע ע"י הקבלן.
הערה: כאשר העבודה מתוכננת ומתואמת בין הגורמים השונים, ניתן לסיים אותה ביום עבודה אחד.
על מה להקפיד בבניית דק מעץ?
אלו הדברים שכדאי להתייחס אליהם כאשר בונים דק מעץ:
1. דק מעץ ניתן לבנות מעל ריצוף קיים, יציקת בטון או על הקרקע עצמה.
2. יש לנקות היטב את השטח המיועד לבניית הדק.
3. בהקמת דק על האדמה, יש לרסס קודם את הקרקע ולפרוס יריעות פוליאתילן, כדי למנוע צמיחת עשבים.
4. רווחים בין הקורות - בהתקנה חשוב להשאיר מרווח בין לוחות הדק, שמשתנה לפי סוג העץ, כדי למנוע מגע של הלוחות בהתכווצות וההתרחבות של העץ, בחום וקור.
5. כדאי להשאיר גם רווח בין הקרקע לדק, כדי שיהיה ניקוז טוב יותר למים.
6. הרווח בין הדק לתשתית עליה הוא נבנה צריך להיות ארבעה מ"מ (מה שמאפשר לקורות העץ התכווצות והתמתחות בכל מזג אוויר).
7. זיפות הקורות בקונסטרוקציה - במקרה של קורות יסוד (אלה שעליהן ישוב הדק) שנכנסות לתוך יציקת בטון או אל האדמה, יש להקפיד על זיפות.
8. שימון - אין לשמן או לצבוע את הדק בהתחלה, אלא לאחר מספר חודשים. זאת כיוון שהדק החדש עדיין רטוב, במרבית המקרים, מה שימנע מהשמן להיקלט בו.
9. ברגים בשורה - כדי לשמור על המראה, חשוב להעביר חוט על ציר הברגים ולסמן קו שעליו יוכנסו הברגים.
10. הכנסת ברגים פנימה - את הברגים יש להכניס לעומק של כ-2 מ"מ לתוך העץ, כדי למנוע פגיעה או חתך מהבורג.
11. ברגי SPAX מגלוונים - הברגים המומלצים ביותר לשימוש בהקמת דק הם ברגי SPAX, האסתטיים למראה, קלים לשימוש, חזקים ונוחים לביצוע תיקונים. הגילוון חשוב כדי למנוע החלדה שתגרום לעץ לרקבון.
ביצוע תוספות והרחבות בניה ללא היתר בניה - למה חשוב להקפיד על התרי בניה?
כל הרחבה או תוספת בניה שמשנה את היתר הבניה המקורי של הבית נדרשת היתר בניה כחוק. אנשים רבים לא מייחסים חשיבות להרחבות ותוספות בניה שנעשות ללא היתר והסדרת כחוק מול רשויות התכנון. גם אם הדבר נעשה בתום לב עדין אין הדבר פותר מהתמודדות מול רשויות החוק כנגד אותן חריגות בניה שנעשו ללא היתר.
הקלת ראש בעניין יכולה להיות בהתחלה זולה בכיס אבל אח"כ תהיה יקרה הרבה יותר. במקרה הזה עדיף לפנות לאיש מקצוע (אדריכל) שיפנה יכוון ויקדם את כל הליכי התכנון והרישוי כחוק.
היתר בניה נדרש כמעט לכל דבר: תוספת חדר, פרגולה, חומה חיצונית של בית, שיפוץ חזית, הוספת פתחים, הוספת ממ"ד, שינוי שלד המבנה הקיים וכו'.
ישנן הרחבות וחריגות בניה שכבר בוצעו ונדרשות להסדר מטעם הפיקוח על הבניה.
יש בהחלט חריגות שניתנות להסדרה בדיעבד, כל מקרה לגופו בהתאם לנסיבותיו.
איך לבחור קולט אדים?
לבחירת קולט אדים הקפידו על הדברים הבאים:
1. פונקציונליות - ישנם קולטי אדים שמוציאים את האוויר החוצה, ובהם יש לקדוח פתח בקיר חיצוני. סוג מקביל הוא קולט אדים שממוקם במטבח שאין לו קיר חיצוני ויפעל באמצעות מיחזור האוויר הקיים וסינון שלו. לבעלי מטבחים גדולים, יש גם קולט אדים תחתון (קולט בילט-אין), שהמפוח והמנוע שלו מותקנים בארונות המטבח התחתונים. ויש גם קולט ארובה שמותקן מעל כיריים שאין מעליהן ארון מטבח, כמו קולט אי, שתלוי מהתקרה ויורד מעל הכיריים.
2. גודל - רוחב הקולט צריך להיות במידות הכיריים או רחב מהן. לעולם לא יהיה הקולט קטן יותר מהכיריים שתחתיו.
3. גובה - המרחק הרצוי בין הכיריים לקולט האדים הוא 60-80 ס"מ בערך. הקפידו על קולט אדים שניתן לכיוונון גובה על ידיכם. הקולט טלסקופי יאפשר לכם שינוי גובה, למשך זמן הבישול, ואז - החזרה לגובה הרגיל.
4. יופי - קולט אדים לא רק מסנן. גם העיצוב שלו, הוא שהופך אותו לאלמנט עיצובי במטבח. יותר מעוצב הוא יקר יותר.
5. צבע - אמנם כתמים יותר בולטים על קולטים מנירוסטה מבריקה וזכוכית, אבל הם יפים יותר, מקולטים בגוונים כמו לבן ושחור. החליטו אתם לגבי מידת העבדות שלכם את נקיון והברקת הקולט או התפשרות על פחות ברק ושמירה על שפיות התחזוקה והנקיונות במטבח.
6. עוצמת השאיבה - חישוב עוצמת השאיבה הוא פי עד 15 ממידות המטבח. לדוגמה: אם נפח המטבח הוא 50 מ"ק (נפח, לא שטח!), נבחר בעוצמת שאיבה של בין 500 ל-750 ממק"ש + עוד 100 (כי היצרנים מפריזים בעוצמת השאיבה המדווחת שלהם). במהלך הבישול, הקולט ישאב את האוויר במטבח בין 10 ל-15 פעמים בשעה.
7. עוצמת הלחץ - לחץ בסביבות 350 פסקל יספיק לצינור הולכה לא ארוך. במקרה של צינור ארוך או מפותל תהיה נפילת לחץ וכדאי לבחור קולט עם לחץ גדול יותר.
8. מסננים - על אף שזה יוצא יקר יותר, קנו קולט אדים עם מסננים חד-פעמיים, שיעשו את העבודה טוב יותר ולאורך זמן, מקולט רב-פעמי, שמחייב ניקוי ושיעילותו הולכת ופוחתת עם הזמן.
9. שקט - שקולט האדים יהיה שקט. קולט אדים בעוצמה של 50 דציבל ומטה נחשב שקט.
10. תאורה - ברוב קולטי האדים יש נורות. מהרבה בחינות, עדיפות הנורות הרגילות על נורות הלוגן.
מה ההבדל בין איטום לבידוד?
בעיות האנרגיה בישראל ובעולם עוררו את הצורך במציאת דרכים להקטנת צריכת האנרגיה.
שכבת בידוד תרמי משפרת את תנאי האקלים בתוך המבנה: בקיץ השכבה מונעת חדירת חום למבנה ובחורף היא מונעת יציאת חום וחדירת קור. עם בוא החורף, רצוי לתת את הדעת לבעיות המתעוררות עם שינויי האקלים ולהגן על הבית מפני חדירת קור מבחוץ ומפני תופעות של עובש וטחב על הקירות.
אנשי מקצוע העוסקים בתחומי האיטום והבידוד נוטים לערב בין שני המושגים הללו: איטום ובידוד. איטום הנו תהליך בו מונעים מעבר רטיבות מצד אחד של האלמנט לצדו השני, ואילו בידוד, שהוא בידוד תרמי, מטרתו ליצור אזור אקלימי שונה משני צדי האלמנט. מטרה זו ניתן להשיג על ידי קירור או חימום באמצעים מלאכותיים שדורשים אנרגיה, ובידוד תרמי מגדיל את יעילותם.
בידוד ואיטום נכונים מביאים להפחתת עלויות החימום והקירור ומאפשרים חיסכון של כ - 75% בהוצאות האנרגיה לחימום ולמיזוג אוויר.
מהן התקנות בהתקנת מערכות סניטריות?
הנה רשימת תקנות חשובות בהתקנת מערכות סניטריות:
1. התקנת מערכות סניטריות צריכות להיעשות ע"י אינסטלטור מוסמך בלבד אשר מתמצא היטב בהתקנת כלים סניטריים ובתקנים הישראלים לגבי התקנות מסוג זה.
2. שימוש בצנרת מחומר פלסטי ולא מנחושת.
3. התקנת צנרת המים הקרים כשהיא עולה לדירה מהחיבור הראשי לבניין.
4. התקנת צנרת המים החמים כשהיא יורדת מהגג ועטופה בשרוול מבודד.
5. אין להתקין צנרת מים בחדרי שינה.
6. אין להתקין צנרת מים בחדרי אירוח.
7. אין להתקין צנרת מים מאחורי ארונות קיר ומטבח.
8. אין להתקין צנרת מים מתחת לרצפת האמבטיה או האגנית.
9. צנרת המים אמורה להיות מותקנת בתוך הקירות אך ורק בקווים אנכיים ואופקיים.
10. יש להשאיר יממה שלמה (24 שעות) את המערכת גלויה לאחר התקנתה בכדי לבדוק איטום ותקינות ורק לאחר מכן לבצע סגירה.
11. יש לוודא שלכל אביזר סניטרי (אסלה, מקלחון, כיור וכו) מתחבר צינור המוביל את מי השופכין לביוב. הדבר נעשה ע"י חיבור צינור ניקוז לכל כלי בנפרד אל הרצפה וממקום המפגש של כל הצינורות תצא צנרת המוציאה החוצה לצנרת הביוב של הבניין את מי השופכין.
12. יש להקפיד על התקנת מחסומים ייעודיים למניעת ריחות ביוב בתוך הבית.
13. יש למקם פתחי ניקוי ונקודת ביקורת בכל מפגש של צינורות. יש לכסות פתחים אלו במכסה עגול על הרצפה.
האם קיימת התיישנות על עבירת בנייה?
איך לבחור מקלחון?
הנה פרטים חשובים בבחירת מקלחון לבית:
המקלחונים האיטלקיים הם הטובים ביותר. קנו מקלחון עם זכוכית 6 מ"מ.
יש שני סוגים מבחינת דלתות:
1. דלתות נפתחות על מסילות, עם אטימת מים טובה יותר, כלפי חוץ, אך ניקוי בעייתי, בשל הצטברות של לכלוך במסילות. לחדרי אמבטיה גדולים אין סיבה לבחור בו, במיוחד אם אינכם אוהבים לעבוד קשה בנקיון.
2. מקלחון פתיחה שדלתותיו יושבות על ציר, כמו דלתות מערב פרוע, שנסגרות בקו החיבור ביניהן באמצעות מגנט. יש להן אטימה פחות טובה אך קל יותר לניקוי, בהיעדר מסילות. מקלחון כזה סובל פחות מהצטברות של נוזלים ולכלוך. חסרונו שהוא מחייב חלל מחוץ לו, לשם פתיחת הדלת.
לגבי הבסיס, עדיף שיפוע מוזאיקה או קרמיקה.
לאגנית נטייה לצבור לכלוך, נוזלים ונוצר עליה עובש. אגנית מתקינים כמשטח לרצפת המקלחון, רק בלית ברירה, אם בבית יש פרקט, רצפת עץ או אם מדובר בבית ישן שהצנרת שלו היא בקו גבוה, שלא מאפשר שיפועי ריצפה מתאימים.
על מה להקפיד בחתימה עם קבלן לבנייה עצמית?
לפני שחותמים עם קבלן על בנייה עצמית יש לבדוק את הדברים הבאים:
1. שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים ויש לו מוניטין ועבודות קודמות איכותיות (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרוייקטים אחרים שבנה).
2. ודאו שהקבלן מבוטח בביטוח צד שלישי (צד ג') כדי למנוע מצב שבו מישהו נפגע באתר ואתם משלמים לו סכומי עתק פיצוי (שזה מה שבדרך כלל קורה - התביעה היא כנגד בעל הפרוייקט ולא נגד הקבלן המבצע).
3. בררו לפני החתימה את מצבו הכספי, בין השאר בעסקים שמספקים לו חומרים.
4. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הקבלן ובתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע: בבנייה עצמית חובה לשהות באתר הבנייה לאורך כל הפרוייקט ולוודא שהעבודה נמשכת ברצף וללא עיכובים (חלקם נובעים מפרוייקטים מקבילים שאותם מנהל הקבלן ושבעליהם "עומדים לו על הראש". ודאו שכל חוזה והסכם נחתם בליווי משפטי.
אלו השלבים שיש לעשות בהחלפת חלון ישן לחולון בלגי:
1. פגישה משותפת של הקבלן והמסגר המתקין את החלון בבית הלקוח.
2. תיכנון, התייעצות ומדידות.
3. קביעת יום משותף ובאילו שעות נפגשים בבית הלקוח לביצוע העבודה.
4. התחלת עבודה של הקבלן - פריצת הפתח הישן, התקנת שיש והכנת המקום לעבודת המסגר.
5. הרכבת החלון ע"י המסגר.
6. הרכבת הזכוכיות (שהוזמנו מראש לאחר תהליך התיכנון) ע"י זגג.
7. תיקוני איטום וצבע ע"י הקבלן.
הערה: כאשר העבודה מתוכננת ומתואמת בין הגורמים השונים, ניתן לסיים אותה ביום עבודה אחד.
אלו הדברים שכדאי להתייחס אליהם כאשר בונים דק מעץ:
1. דק מעץ ניתן לבנות מעל ריצוף קיים, יציקת בטון או על הקרקע עצמה.
2. יש לנקות היטב את השטח המיועד לבניית הדק.
3. בהקמת דק על האדמה, יש לרסס קודם את הקרקע ולפרוס יריעות פוליאתילן, כדי למנוע צמיחת עשבים.
4. רווחים בין הקורות - בהתקנה חשוב להשאיר מרווח בין לוחות הדק, שמשתנה לפי סוג העץ, כדי למנוע מגע של הלוחות בהתכווצות וההתרחבות של העץ, בחום וקור.
5. כדאי להשאיר גם רווח בין הקרקע לדק, כדי שיהיה ניקוז טוב יותר למים.
6. הרווח בין הדק לתשתית עליה הוא נבנה צריך להיות ארבעה מ"מ (מה שמאפשר לקורות העץ התכווצות והתמתחות בכל מזג אוויר).
7. זיפות הקורות בקונסטרוקציה - במקרה של קורות יסוד (אלה שעליהן ישוב הדק) שנכנסות לתוך יציקת בטון או אל האדמה, יש להקפיד על זיפות.
8. שימון - אין לשמן או לצבוע את הדק בהתחלה, אלא לאחר מספר חודשים. זאת כיוון שהדק החדש עדיין רטוב, במרבית המקרים, מה שימנע מהשמן להיקלט בו.
9. ברגים בשורה - כדי לשמור על המראה, חשוב להעביר חוט על ציר הברגים ולסמן קו שעליו יוכנסו הברגים.
10. הכנסת ברגים פנימה - את הברגים יש להכניס לעומק של כ-2 מ"מ לתוך העץ, כדי למנוע פגיעה או חתך מהבורג.
11. ברגי SPAX מגלוונים - הברגים המומלצים ביותר לשימוש בהקמת דק הם ברגי SPAX, האסתטיים למראה, קלים לשימוש, חזקים ונוחים לביצוע תיקונים. הגילוון חשוב כדי למנוע החלדה שתגרום לעץ לרקבון.
כל הרחבה או תוספת בניה שמשנה את היתר הבניה המקורי של הבית נדרשת היתר בניה כחוק. אנשים רבים לא מייחסים חשיבות להרחבות ותוספות בניה שנעשות ללא היתר והסדרת כחוק מול רשויות התכנון. גם אם הדבר נעשה בתום לב עדין אין הדבר פותר מהתמודדות מול רשויות החוק כנגד אותן חריגות בניה שנעשו ללא היתר.
הקלת ראש בעניין יכולה להיות בהתחלה זולה בכיס אבל אח"כ תהיה יקרה הרבה יותר. במקרה הזה עדיף לפנות לאיש מקצוע (אדריכל) שיפנה יכוון ויקדם את כל הליכי התכנון והרישוי כחוק.
היתר בניה נדרש כמעט לכל דבר: תוספת חדר, פרגולה, חומה חיצונית של בית, שיפוץ חזית, הוספת פתחים, הוספת ממ"ד, שינוי שלד המבנה הקיים וכו'.
ישנן הרחבות וחריגות בניה שכבר בוצעו ונדרשות להסדר מטעם הפיקוח על הבניה.
יש בהחלט חריגות שניתנות להסדרה בדיעבד, כל מקרה לגופו בהתאם לנסיבותיו.
לבחירת קולט אדים הקפידו על הדברים הבאים:
1. פונקציונליות - ישנם קולטי אדים שמוציאים את האוויר החוצה, ובהם יש לקדוח פתח בקיר חיצוני. סוג מקביל הוא קולט אדים שממוקם במטבח שאין לו קיר חיצוני ויפעל באמצעות מיחזור האוויר הקיים וסינון שלו. לבעלי מטבחים גדולים, יש גם קולט אדים תחתון (קולט בילט-אין), שהמפוח והמנוע שלו מותקנים בארונות המטבח התחתונים. ויש גם קולט ארובה שמותקן מעל כיריים שאין מעליהן ארון מטבח, כמו קולט אי, שתלוי מהתקרה ויורד מעל הכיריים.
2. גודל - רוחב הקולט צריך להיות במידות הכיריים או רחב מהן. לעולם לא יהיה הקולט קטן יותר מהכיריים שתחתיו.
3. גובה - המרחק הרצוי בין הכיריים לקולט האדים הוא 60-80 ס"מ בערך. הקפידו על קולט אדים שניתן לכיוונון גובה על ידיכם. הקולט טלסקופי יאפשר לכם שינוי גובה, למשך זמן הבישול, ואז - החזרה לגובה הרגיל.
4. יופי - קולט אדים לא רק מסנן. גם העיצוב שלו, הוא שהופך אותו לאלמנט עיצובי במטבח. יותר מעוצב הוא יקר יותר.
5. צבע - אמנם כתמים יותר בולטים על קולטים מנירוסטה מבריקה וזכוכית, אבל הם יפים יותר, מקולטים בגוונים כמו לבן ושחור. החליטו אתם לגבי מידת העבדות שלכם את נקיון והברקת הקולט או התפשרות על פחות ברק ושמירה על שפיות התחזוקה והנקיונות במטבח.
6. עוצמת השאיבה - חישוב עוצמת השאיבה הוא פי עד 15 ממידות המטבח. לדוגמה: אם נפח המטבח הוא 50 מ"ק (נפח, לא שטח!), נבחר בעוצמת שאיבה של בין 500 ל-750 ממק"ש + עוד 100 (כי היצרנים מפריזים בעוצמת השאיבה המדווחת שלהם). במהלך הבישול, הקולט ישאב את האוויר במטבח בין 10 ל-15 פעמים בשעה.
7. עוצמת הלחץ - לחץ בסביבות 350 פסקל יספיק לצינור הולכה לא ארוך. במקרה של צינור ארוך או מפותל תהיה נפילת לחץ וכדאי לבחור קולט עם לחץ גדול יותר.
8. מסננים - על אף שזה יוצא יקר יותר, קנו קולט אדים עם מסננים חד-פעמיים, שיעשו את העבודה טוב יותר ולאורך זמן, מקולט רב-פעמי, שמחייב ניקוי ושיעילותו הולכת ופוחתת עם הזמן.
9. שקט - שקולט האדים יהיה שקט. קולט אדים בעוצמה של 50 דציבל ומטה נחשב שקט.
10. תאורה - ברוב קולטי האדים יש נורות. מהרבה בחינות, עדיפות הנורות הרגילות על נורות הלוגן.
בנייה
בעיות האנרגיה בישראל ובעולם עוררו את הצורך במציאת דרכים להקטנת צריכת האנרגיה.
שכבת בידוד תרמי משפרת את תנאי האקלים בתוך המבנה: בקיץ השכבה מונעת חדירת חום למבנה ובחורף היא מונעת יציאת חום וחדירת קור. עם בוא החורף, רצוי לתת את הדעת לבעיות המתעוררות עם שינויי האקלים ולהגן על הבית מפני חדירת קור מבחוץ ומפני תופעות של עובש וטחב על הקירות.
אנשי מקצוע העוסקים בתחומי האיטום והבידוד נוטים לערב בין שני המושגים הללו: איטום ובידוד. איטום הנו תהליך בו מונעים מעבר רטיבות מצד אחד של האלמנט לצדו השני, ואילו בידוד, שהוא בידוד תרמי, מטרתו ליצור אזור אקלימי שונה משני צדי האלמנט. מטרה זו ניתן להשיג על ידי קירור או חימום באמצעים מלאכותיים שדורשים אנרגיה, ובידוד תרמי מגדיל את יעילותם.
בידוד ואיטום נכונים מביאים להפחתת עלויות החימום והקירור ומאפשרים חיסכון של כ - 75% בהוצאות האנרגיה לחימום ולמיזוג אוויר.
הנה רשימת תקנות חשובות בהתקנת מערכות סניטריות:
1. התקנת מערכות סניטריות צריכות להיעשות ע"י אינסטלטור מוסמך בלבד אשר מתמצא היטב בהתקנת כלים סניטריים ובתקנים הישראלים לגבי התקנות מסוג זה.
2. שימוש בצנרת מחומר פלסטי ולא מנחושת.
3. התקנת צנרת המים הקרים כשהיא עולה לדירה מהחיבור הראשי לבניין.
4. התקנת צנרת המים החמים כשהיא יורדת מהגג ועטופה בשרוול מבודד.
5. אין להתקין צנרת מים בחדרי שינה.
6. אין להתקין צנרת מים בחדרי אירוח.
7. אין להתקין צנרת מים מאחורי ארונות קיר ומטבח.
8. אין להתקין צנרת מים מתחת לרצפת האמבטיה או האגנית.
9. צנרת המים אמורה להיות מותקנת בתוך הקירות אך ורק בקווים אנכיים ואופקיים.
10. יש להשאיר יממה שלמה (24 שעות) את המערכת גלויה לאחר התקנתה בכדי לבדוק איטום ותקינות ורק לאחר מכן לבצע סגירה.
11. יש לוודא שלכל אביזר סניטרי (אסלה, מקלחון, כיור וכו) מתחבר צינור המוביל את מי השופכין לביוב. הדבר נעשה ע"י חיבור צינור ניקוז לכל כלי בנפרד אל הרצפה וממקום המפגש של כל הצינורות תצא צנרת המוציאה החוצה לצנרת הביוב של הבניין את מי השופכין.
12. יש להקפיד על התקנת מחסומים ייעודיים למניעת ריחות ביוב בתוך הבית.
13. יש למקם פתחי ניקוי ונקודת ביקורת בכל מפגש של צינורות. יש לכסות פתחים אלו במכסה עגול על הרצפה.
חוק התיישנות על עבירת בנייה - האם הוא קיים:
עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.
כנגד אחד מלקוחותי הוגש כתב אישום בגין בניית בריכת שחיה ללא היתר. בבית המשפט הצגנו את החשבונית שהוציא לו הקבלן אשר בנה בעבורו את הבריכה. מועד החשבונית היה 5 וחצי שנים לפני מועד הגשת כתב האישום. בעקבות זאת, הורה בית המשפט על זיכויו ולא הוציא צו להריסת הבריכה. כיום משתכשך הלקוח בבריכה הגם שאין לה היתר! עד כמה שהדבר מוזר – זהו החוק כיום במדינת ישראל.
הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה.
עבירות מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה.
כנגד אחד מלקוחותי הוגש כתב אישום בגין בניית בריכת שחיה ללא היתר. בבית המשפט הצגנו את החשבונית שהוציא לו הקבלן אשר בנה בעבורו את הבריכה. מועד החשבונית היה 5 וחצי שנים לפני מועד הגשת כתב האישום. בעקבות זאת, הורה בית המשפט על זיכויו ולא הוציא צו להריסת הבריכה. כיום משתכשך הלקוח בבריכה הגם שאין לה היתר! עד כמה שהדבר מוזר – זהו החוק כיום במדינת ישראל.
הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
לסיכום: חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום התיישנו ובעיקרון לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה (בכפוף כמובן להעלאת טענת ההתיישנות על ידי הנאשם!), וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה.
הנה פרטים חשובים בבחירת מקלחון לבית:
המקלחונים האיטלקיים הם הטובים ביותר. קנו מקלחון עם זכוכית 6 מ"מ.
יש שני סוגים מבחינת דלתות:
1. דלתות נפתחות על מסילות, עם אטימת מים טובה יותר, כלפי חוץ, אך ניקוי בעייתי, בשל הצטברות של לכלוך במסילות. לחדרי אמבטיה גדולים אין סיבה לבחור בו, במיוחד אם אינכם אוהבים לעבוד קשה בנקיון.
2. מקלחון פתיחה שדלתותיו יושבות על ציר, כמו דלתות מערב פרוע, שנסגרות בקו החיבור ביניהן באמצעות מגנט. יש להן אטימה פחות טובה אך קל יותר לניקוי, בהיעדר מסילות. מקלחון כזה סובל פחות מהצטברות של נוזלים ולכלוך. חסרונו שהוא מחייב חלל מחוץ לו, לשם פתיחת הדלת.
לגבי הבסיס, עדיף שיפוע מוזאיקה או קרמיקה.
לאגנית נטייה לצבור לכלוך, נוזלים ונוצר עליה עובש. אגנית מתקינים כמשטח לרצפת המקלחון, רק בלית ברירה, אם בבית יש פרקט, רצפת עץ או אם מדובר בבית ישן שהצנרת שלו היא בקו גבוה, שלא מאפשר שיפועי ריצפה מתאימים.
לפני שחותמים עם קבלן על בנייה עצמית יש לבדוק את הדברים הבאים:
1. שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים ויש לו מוניטין ועבודות קודמות איכותיות (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרוייקטים אחרים שבנה).
2. ודאו שהקבלן מבוטח בביטוח צד שלישי (צד ג') כדי למנוע מצב שבו מישהו נפגע באתר ואתם משלמים לו סכומי עתק פיצוי (שזה מה שבדרך כלל קורה - התביעה היא כנגד בעל הפרוייקט ולא נגד הקבלן המבצע).
3. בררו לפני החתימה את מצבו הכספי, בין השאר בעסקים שמספקים לו חומרים.
4. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הקבלן ובתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע: בבנייה עצמית חובה לשהות באתר הבנייה לאורך כל הפרוייקט ולוודא שהעבודה נמשכת ברצף וללא עיכובים (חלקם נובעים מפרוייקטים מקבילים שאותם מנהל הקבלן ושבעליהם "עומדים לו על הראש". ודאו שכל חוזה והסכם נחתם בליווי משפטי.
מה כדאי לדעת לפני הזמנת משרבייה?
הנה טיפים חשובים לפני קניית והתקנת משרביות:
1. בחירת החומר - משרסיות חרס (מטרה קוטה) הן החזקות ביותר והעמידות ביותר, שכן הם עשויות מגלזורה שנשרפה בטמפרטורה גבוהה מאד. מסיבה זו הן גם הקלות ביותר לניקוי כי הגלזורה מונעת מהאבק להידבק אליהם.
2. סוג השימוש - לשימוש חיצוני עדיף לבחור משרביות מבטון בעלות פתחים גדולים ואילו לשימוש פנימי ולחיפוי חלקים מסויימים של הקיר רצוי לבחור משרביות עם פתחים קטנים יותר (גמו טרה קוטה או טרה קוטה מזוגגת). כאשר המשרבייה משמשת כקיר חיצוני, מעקה או גדר חשוב לקחת בחשבון שאם הפתחים גדולים מדי ציפורים יכולות לקנן בהם.
3. צביעת המשרביות - משרביות מבטון ניתן לצבוע בקלות בצבע הדומה לקיר בעזרת ריסוס, מברשת צביעה או טבילת הלבנים בקערת צבע.
4. התקנת המשרביות - המשרביות מודבקות זו לזו ואל הקיר באמצעות דבק קרמי רגיל. במשרביות המותקנות בחוץ רצוי להשתמש בדבק קרמי עם תוסף בעל עמידות לשנויי טמפרטורה (אלא אם הן מודבקות על שטח קטן מהקיר החיצוני). בכל מקרה, אין להשתמש בסילקון לצורך הדבקתן.
5. גודל והתקנה - משרבייה יכולה להגיע עד גודל של 3x3 ללא תוספות של חיזוקים. יש לוודא שהמשרבייה מותקנת על מצע קשיח ומפולס (כמו קורת בטון, רצפה יציבה וכדומה). במידה וגובה הקיר הוא מעל 2.5-3 מטר, יש להוסיף קורה תומכת ומחזקת.
הנה טיפים חשובים לפני קניית והתקנת משרביות:
1. בחירת החומר - משרסיות חרס (מטרה קוטה) הן החזקות ביותר והעמידות ביותר, שכן הם עשויות מגלזורה שנשרפה בטמפרטורה גבוהה מאד. מסיבה זו הן גם הקלות ביותר לניקוי כי הגלזורה מונעת מהאבק להידבק אליהם.
2. סוג השימוש - לשימוש חיצוני עדיף לבחור משרביות מבטון בעלות פתחים גדולים ואילו לשימוש פנימי ולחיפוי חלקים מסויימים של הקיר רצוי לבחור משרביות עם פתחים קטנים יותר (גמו טרה קוטה או טרה קוטה מזוגגת). כאשר המשרבייה משמשת כקיר חיצוני, מעקה או גדר חשוב לקחת בחשבון שאם הפתחים גדולים מדי ציפורים יכולות לקנן בהם.
3. צביעת המשרביות - משרביות מבטון ניתן לצבוע בקלות בצבע הדומה לקיר בעזרת ריסוס, מברשת צביעה או טבילת הלבנים בקערת צבע.
4. התקנת המשרביות - המשרביות מודבקות זו לזו ואל הקיר באמצעות דבק קרמי רגיל. במשרביות המותקנות בחוץ רצוי להשתמש בדבק קרמי עם תוסף בעל עמידות לשנויי טמפרטורה (אלא אם הן מודבקות על שטח קטן מהקיר החיצוני). בכל מקרה, אין להשתמש בסילקון לצורך הדבקתן.
5. גודל והתקנה - משרבייה יכולה להגיע עד גודל של 3x3 ללא תוספות של חיזוקים. יש לוודא שהמשרבייה מותקנת על מצע קשיח ומפולס (כמו קורת בטון, רצפה יציבה וכדומה). במידה וגובה הקיר הוא מעל 2.5-3 מטר, יש להוסיף קורה תומכת ומחזקת.
על מה להקפיד בקניית דירה חדשה מקבלן?
קנייה של דירה מקבלן היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. יש לבדוק שהפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק מוכר
2. לוודא שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים
3. לבדוק שיש לו מוניטין טובים (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרויקטים אחרים שבנה)
4. לוודא שיש נסח רישום של הפרויקט ושאין שעבודים או עיקולים לטובת צד שלישי.
5. דרשו ערבות בנקאית לפרויקט, לפי חוק המכר.
6. קחו עו"ד משלכם (המתמחה בנדל"ן - אבל לא את זה של הקבלן), גם אם זה עולה כסף רב.
7. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט והעבירו כל תשלום בתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע (בקרו באתר הבנייה לאורך כל הפרויקט ושימו לב שהוא לא נעצר לרגע).
8. דרשו להכניס שינויים לחוזה כרצונכם (גם אם הקבלן יתנגד בתחילה - לרוב הוא יסכים בסוף לפחות לחלק מהשינויים שתדרשו).
9. דרשו מפרט של הדירה וחלקי הרכוש המשותף - הוא יחייב את הקבלן.
10בדקו מה אורך "תקופת הבדק", שבה חייב הקבלן לתקן ליקויים בדירה. אורכה משתנה - ראו טיפים ספציפיים.
קנייה של דירה מקבלן היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. יש לבדוק שהפרויקט מלווה פיננסית על ידי בנק מוכר
2. לוודא שהקבלן רשום ברשם הקבלנים ובהתאחדות הקבלנים
3. לבדוק שיש לו מוניטין טובים (בקשו לקבל שמות רוכשי דירות בפרויקטים אחרים שבנה)
4. לוודא שיש נסח רישום של הפרויקט ושאין שעבודים או עיקולים לטובת צד שלישי.
5. דרשו ערבות בנקאית לפרויקט, לפי חוק המכר.
6. קחו עו"ד משלכם (המתמחה בנדל"ן - אבל לא את זה של הקבלן), גם אם זה עולה כסף רב.
7. שלמו ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט והעבירו כל תשלום בתנאי שהקבלן עמד בקצב ההתקדמות שנקבע (בקרו באתר הבנייה לאורך כל הפרויקט ושימו לב שהוא לא נעצר לרגע).
8. דרשו להכניס שינויים לחוזה כרצונכם (גם אם הקבלן יתנגד בתחילה - לרוב הוא יסכים בסוף לפחות לחלק מהשינויים שתדרשו).
9. דרשו מפרט של הדירה וחלקי הרכוש המשותף - הוא יחייב את הקבלן.
10בדקו מה אורך "תקופת הבדק", שבה חייב הקבלן לתקן ליקויים בדירה. אורכה משתנה - ראו טיפים ספציפיים.
על מה כדאי להקפיד בקניית דק?
בקנייה של דק מומלץ להקפיד על הדברים הבאים:
1. סוג העץ - מבין סוגי עצים המתאימים הכי פופולארי, נוח לעבודה וזול הוא עץ אורן, שנחשב לעץ רך ולכן קל לעבודה מעצים קשים כמו איפאה, אירוקו וקומרו.
האיפאה הוא הבחירה היותר יקרה, אך המועדפת. הוא חזק, יפה, לא סובל מהעיוותים שעץ האורן נוטה לקבל והוא שומר על מראה טוב יותר למשך זמן רב (בהזמנה שלו הקפידו על איפאה טובקו). עץ טיק ועץ אורן אמריקאי הם עצים חצי-קשים ויקרים עוד יותר.
2. גוון העץ - אם הדק יהיה חשוף לשמש ולא מקורה, עדיף גוון בהיר, בשל ההתחממות של העץ הכהה, שתקשה אפילו על הדריכה עליו, בשעות החמות.
3. חיטוי עץ (אימפרגנציה) - חובה לוודא בקנייה שהעץ של הדקים עבר חיטוי כנגד הצטברות מזיקים או אפילו ריקבון. הסימן של דק אורן שעבר חיטוי הוא הגוון המעט הירוק שלו. שימו לב שסוגי עץ אחרים, כמו האיפאה, לא מחוייבים בחיטוי, בשל עמידות העץ. חיטוי בלחץ הוא העדיף, על פני טבילה, אך לא ניתן להבחין בצורת העץ איך חוטא. יש לדרוש חיטוי בלחץ ולבקש אישור בכתב שכך בוצע החיטוי.
4. עץ יבש - חשוב שהעץ יובש בתנור, למניעת פיתול העץ, כתוצאה מחשיפה ארוכה לשמש, גשם ולחות.
5. חיתוך - החיתוך המקובל הוא של 15*5 או 10*5, לפחות במקרה של עץ אורן.
6. ברגים וחלקי מתכת מגלוונים - על הברגים וחלקי מתכת אחרים להיות מגלוונים, כדי שלא יירקבו ויגרמו לרקבון בעץ.
בקנייה של דק מומלץ להקפיד על הדברים הבאים:
1. סוג העץ - מבין סוגי עצים המתאימים הכי פופולארי, נוח לעבודה וזול הוא עץ אורן, שנחשב לעץ רך ולכן קל לעבודה מעצים קשים כמו איפאה, אירוקו וקומרו.
האיפאה הוא הבחירה היותר יקרה, אך המועדפת. הוא חזק, יפה, לא סובל מהעיוותים שעץ האורן נוטה לקבל והוא שומר על מראה טוב יותר למשך זמן רב (בהזמנה שלו הקפידו על איפאה טובקו). עץ טיק ועץ אורן אמריקאי הם עצים חצי-קשים ויקרים עוד יותר.
2. גוון העץ - אם הדק יהיה חשוף לשמש ולא מקורה, עדיף גוון בהיר, בשל ההתחממות של העץ הכהה, שתקשה אפילו על הדריכה עליו, בשעות החמות.
3. חיטוי עץ (אימפרגנציה) - חובה לוודא בקנייה שהעץ של הדקים עבר חיטוי כנגד הצטברות מזיקים או אפילו ריקבון. הסימן של דק אורן שעבר חיטוי הוא הגוון המעט הירוק שלו. שימו לב שסוגי עץ אחרים, כמו האיפאה, לא מחוייבים בחיטוי, בשל עמידות העץ. חיטוי בלחץ הוא העדיף, על פני טבילה, אך לא ניתן להבחין בצורת העץ איך חוטא. יש לדרוש חיטוי בלחץ ולבקש אישור בכתב שכך בוצע החיטוי.
4. עץ יבש - חשוב שהעץ יובש בתנור, למניעת פיתול העץ, כתוצאה מחשיפה ארוכה לשמש, גשם ולחות.
5. חיתוך - החיתוך המקובל הוא של 15*5 או 10*5, לפחות במקרה של עץ אורן.
6. ברגים וחלקי מתכת מגלוונים - על הברגים וחלקי מתכת אחרים להיות מגלוונים, כדי שלא יירקבו ויגרמו לרקבון בעץ.
אילו עקרונות צריך לקחת בחשבון כשנכנסים לקבוצת רכישה?
הנה 5 עקרונות שיש לקחת בחשבון כשנכנסים לקבוצת רכישה, כפי שציין הכתב אריק מירובסקי ב-TheMarker באפריל 2016:
1. חבר קבוצת רכישה הוא יזפ לכל דבר ועניין, ועליו לנהוג ככזה.
2. כיזם, עליו להפיק חיסכון או רווח משמעותי במחיר הדירה, אחרת אין טעם להיכנס לקבוצת הרכישה.
3. עיכובים בבנייה, שמאפיינים קבוצות רכישה רבות, משמעם פגיעה בחיסכון או הרווח מהדירה.
4. כלל הפשטות - K.i.s.s (Keep it simple, stupid) - תקף גם בקבוצות רכישה בדיוק כמו באפיקי השקעה אחרים. חבר סולידי צריך להעדיף פרוייקט פשוט שיוקם במהירות.
5. מכיוון שקבוצות רכישה אינן מעוגנות כמעט בחקיקה, חברי הקבוצות חייבים ליצור לעצמם מנגנון חזק לאבטחת כספם.
הנה 5 עקרונות שיש לקחת בחשבון כשנכנסים לקבוצת רכישה, כפי שציין הכתב אריק מירובסקי ב-TheMarker באפריל 2016:
1. חבר קבוצת רכישה הוא יזפ לכל דבר ועניין, ועליו לנהוג ככזה.
2. כיזם, עליו להפיק חיסכון או רווח משמעותי במחיר הדירה, אחרת אין טעם להיכנס לקבוצת הרכישה.
3. עיכובים בבנייה, שמאפיינים קבוצות רכישה רבות, משמעם פגיעה בחיסכון או הרווח מהדירה.
4. כלל הפשטות - K.i.s.s (Keep it simple, stupid) - תקף גם בקבוצות רכישה בדיוק כמו באפיקי השקעה אחרים. חבר סולידי צריך להעדיף פרוייקט פשוט שיוקם במהירות.
5. מכיוון שקבוצות רכישה אינן מעוגנות כמעט בחקיקה, חברי הקבוצות חייבים ליצור לעצמם מנגנון חזק לאבטחת כספם.
איך אפשר להגדיל דירה?
ניתן להגדיל דירה בשיטות שונות. גם אם לא תמיד באופן חוקי אבל רצוי להשיג אישורים מראש, ניתן להשתמש בשיטות שונות:
1. לעשות גלריה ולהרוויח חלל שינה או חלל עבודה נוסף, בחדרים עם תקרה גבוהה.
2. בדירת קרקע ניתן לחפור מעט לעומק ולהגדיל את גובה התקרה כדי ליצור קומה נוספת או גלריה.
3. לפצל את הדירה לכמה יחידות דיור.
4. אפשר להגדיל את הסלון או חדר, על חשבון המרפסת.
5. אפשר לסגור מרפסת לטובת פינת עבודה או חדרון נוסף.
6. ניתן לספח מחסן או מזווה צמוד לדירה, לצורך הגדלת שטח הדירה בפועל.
ניתן להגדיל דירה בשיטות שונות. גם אם לא תמיד באופן חוקי אבל רצוי להשיג אישורים מראש, ניתן להשתמש בשיטות שונות:
1. לעשות גלריה ולהרוויח חלל שינה או חלל עבודה נוסף, בחדרים עם תקרה גבוהה.
2. בדירת קרקע ניתן לחפור מעט לעומק ולהגדיל את גובה התקרה כדי ליצור קומה נוספת או גלריה.
3. לפצל את הדירה לכמה יחידות דיור.
4. אפשר להגדיל את הסלון או חדר, על חשבון המרפסת.
5. אפשר לסגור מרפסת לטובת פינת עבודה או חדרון נוסף.
6. ניתן לספח מחסן או מזווה צמוד לדירה, לצורך הגדלת שטח הדירה בפועל.
על מה להקפיד בתכנון מדרגות בתוך הבית?
בבואכם להתקין מדרגות בתוך הבית חשוב שתקפידו על הדברים הבאים:
1. יש להזמין את המדרגות בשלב השלד של הבית, בכדי להימנע בשלבים מאוחרים יותר מחיבורים שאינם אסתטיים ולבצע את החיבורים הדרושים עוד בשלב הבנייה.
2. רוחב המדרג הרצוי הוא 27 ס"מ ובכל מקרה לא פחות מ-25 ס"מ.
3. רצוי שגובה המדרגות (רום) יהיה 17.5 ס"מ.
4. רצוי שהמעקה יהיה בגובה 90 ס"מ.
5. הרווחים בין נציבי המעקה צריכים להיות לא מעל 10 ס"מ.
6. חשוב שמדרך ורום המדרגות יהיו בעלי מידות שוות.
7. ישנה חלוקה בגרם המדרגות של משטחי ביניים (פודסטים) ולמהלכי מדרגות, חשוב שלאחר כל מהלך של לא פחות מ-3 מדרגות ולא יותר מ-16 מדרגות יותקן משטח ביניים.
8. חשוב להקפיד שהאחיזה במעקה תהייה נוחה.
9. חשוב שהתקנת המעקה תלווה בפיקוח של מהנדס ורצוי, כמובן, להזמינו מחברה אמינה הנותנת אחריות לעבודה וצמודה לתכניות המהנדס במהלך עבודתה.
בבואכם להתקין מדרגות בתוך הבית חשוב שתקפידו על הדברים הבאים:
1. יש להזמין את המדרגות בשלב השלד של הבית, בכדי להימנע בשלבים מאוחרים יותר מחיבורים שאינם אסתטיים ולבצע את החיבורים הדרושים עוד בשלב הבנייה.
2. רוחב המדרג הרצוי הוא 27 ס"מ ובכל מקרה לא פחות מ-25 ס"מ.
3. רצוי שגובה המדרגות (רום) יהיה 17.5 ס"מ.
4. רצוי שהמעקה יהיה בגובה 90 ס"מ.
5. הרווחים בין נציבי המעקה צריכים להיות לא מעל 10 ס"מ.
6. חשוב שמדרך ורום המדרגות יהיו בעלי מידות שוות.
7. ישנה חלוקה בגרם המדרגות של משטחי ביניים (פודסטים) ולמהלכי מדרגות, חשוב שלאחר כל מהלך של לא פחות מ-3 מדרגות ולא יותר מ-16 מדרגות יותקן משטח ביניים.
8. חשוב להקפיד שהאחיזה במעקה תהייה נוחה.
9. חשוב שהתקנת המעקה תלווה בפיקוח של מהנדס ורצוי, כמובן, להזמינו מחברה אמינה הנותנת אחריות לעבודה וצמודה לתכניות המהנדס במהלך עבודתה.
על מה חשוב להקפיד בחתימת חוזה עם קבלן בנין או שיפוצים?
בחתימת חוזה מול קבלן מבצע, כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. עריכת החוזה מול עורך דין, כאשר במעמד החתימה הקבלן נותן את תוכנית המתכנן שלו מפורטת ע"פ סעיפים, כולל פריסת התשלומים.
2. לוודא שהקבלן נותן כתב אחריות של 7 שנים לפחות על עבודתו ומבצע אחת לשנה בדק בית.
3. לוודא שהקבלן לוקח אחריות מלאה על כל עבודה הנעשית ע"י קבלני משנה שלו.
4. חשוב לציין את תאריכי תחילת וסיום העבודה, כולל גובה הקנסות לכל פיגור בזמנים.
5. מומלץ שיצויין בחוזה כי הכסף ימסר לקבלן רק לאחר בדיקת המתכנן את העבודה.
6. לוודא כי הקבלן אחראי על ניקוי הפסולת מדי יום והעברתו לאתר פסולת חוקי, כל זאת ללא תשלום נוסף.
7. מומלץ לדחות את התשלום או לפחות את רובו עד לסיום העבודה כולה.
8. מומלץ לסכם שעל כל שינוי בתוכנית, יש לסכם בכתב ובחתימת שני הצדדים.
חשוב לציין האם קיימות מגבלות כלשהן לעבודת הקבלן (מגורי הדיירים בבית בזמן השיפוץ, למשל, תשפיע על השעות בהן ניתן לעבוד בבית וכדומה).
בחתימת חוזה מול קבלן מבצע, כדאי להקפיד על הדברים הבאים:
1. עריכת החוזה מול עורך דין, כאשר במעמד החתימה הקבלן נותן את תוכנית המתכנן שלו מפורטת ע"פ סעיפים, כולל פריסת התשלומים.
2. לוודא שהקבלן נותן כתב אחריות של 7 שנים לפחות על עבודתו ומבצע אחת לשנה בדק בית.
3. לוודא שהקבלן לוקח אחריות מלאה על כל עבודה הנעשית ע"י קבלני משנה שלו.
4. חשוב לציין את תאריכי תחילת וסיום העבודה, כולל גובה הקנסות לכל פיגור בזמנים.
5. מומלץ שיצויין בחוזה כי הכסף ימסר לקבלן רק לאחר בדיקת המתכנן את העבודה.
6. לוודא כי הקבלן אחראי על ניקוי הפסולת מדי יום והעברתו לאתר פסולת חוקי, כל זאת ללא תשלום נוסף.
7. מומלץ לדחות את התשלום או לפחות את רובו עד לסיום העבודה כולה.
8. מומלץ לסכם שעל כל שינוי בתוכנית, יש לסכם בכתב ובחתימת שני הצדדים.
חשוב לציין האם קיימות מגבלות כלשהן לעבודת הקבלן (מגורי הדיירים בבית בזמן השיפוץ, למשל, תשפיע על השעות בהן ניתן לעבוד בבית וכדומה).
איך לפתוח חלון בקיר של חדר שאין בו חלונות?
אם יש לכם קיר פנימי, שאינו פונה החוצה, ואתם רוצים להגדיל וליצור הרגשה של חלון, ניתן ליצור הגדלה של הקיר מגבס, שלא תגיע עד התקרה, אלא כ-20-30 ס"מ מתחת לקו התקרה, ולהציב בנישה שנוצרת למעלה, תאורה פלורסנטית מוארכת, שלא תיראה לעין ותיתן תחושה של אור יום המגיע משם.
אם יש לכם קיר פנימי, שאינו פונה החוצה, ואתם רוצים להגדיל וליצור הרגשה של חלון, ניתן ליצור הגדלה של הקיר מגבס, שלא תגיע עד התקרה, אלא כ-20-30 ס"מ מתחת לקו התקרה, ולהציב בנישה שנוצרת למעלה, תאורה פלורסנטית מוארכת, שלא תיראה לעין ותיתן תחושה של אור יום המגיע משם.
