שלום,
נראה שכבר הכרתם את אאוריקה. בטח כבר גיליתם כאן דברים מדהימים, אולי כבר שאלתם שאלות וקיבלתם תשובות טובות.
נשמח לראות משהו מכם בספר האורחים שלנו: איזו מילה טובה, חוות דעת, עצה חכמה לשיפור או כל מה שיש לכם לספר לנו על אאוריקה, כפי שאתם חווים אותה.
»
«
האם כדאי לחתום על זכרון דברים כדי להבטיח לעצמנו את הדירה?
בשום אופן לא.
זכרון דברים יחייב אתכם גם אם יתגלו בהמשך בעיות חמורות באשר לדירה (כמו הערות אזהרה בטאבו, צווי הריסה, שעבוד וכו') ואפילו במקרים רבים בהם רומיתם על ידי מוכר שאינו הבעלים וכדומה, מה עוד שלרוב לזכרון הדברים תידרשו להוסיף מקדמה כספית. עדיף לסכם בעל פה ולהחיש את הטיפול של עורכי הדין של הצדדים לחתימה של החוזה - לאחר הבדיקות הנוגעות לנכס. אם זה בלתי אפשרי מצד המוכר - שיקלו ברצינות לוותר על העסקה או לתקתק את העו"ד מיידית לסגירת חוזה, תוך לקיחה של הסיכון שיבוא מישהו ויקח את הדירה. במידה ואתם ממש רוצים את הדירה ומחליטים להסתכן בחתימה על זכרון דברים - הקפידו לפחות להוסיף בזכרון דברים התניות מימוש העיסקה בחתימה על חוזה תוך זמן קצוב ובבדיקות יסודיות וחיוביות של מצב הנכס. הוסיפו גם אפשרות ליציאה מהעיסקה בקנס נמוך ואם נדרשתם למקדמה - שלמו סכום נמוך ומקביל לקנס ביטול העיסקה - למקרה שתחליטו לבטלה לחלוטין.
על מה חשוב להקפיד בחתימת זיכרון דברים לרכישת נדל"ן?
איך לבחור דירה מיד שניה?
איך לסכם עיסקה בעל פה מבלי שהדבר יהפוך לזכרון דברים שמחייב משפטית?
הפתרון: אפשר לסכם בעל פה אבל אז בדרך כלל המוכר ישאף ל"הוכחת רצינות" והקונה יעביר סכום כסף לנאמנות. לאחר חתימת החוזה, הכסף יועבר למוכר ואם לא ייחתם - יחזור מהנאמנות אל הקונה.
זכרון דברים
בשום אופן לא.
זכרון דברים יחייב אתכם גם אם יתגלו בהמשך בעיות חמורות באשר לדירה (כמו הערות אזהרה בטאבו, צווי הריסה, שעבוד וכו') ואפילו במקרים רבים בהם רומיתם על ידי מוכר שאינו הבעלים וכדומה, מה עוד שלרוב לזכרון הדברים תידרשו להוסיף מקדמה כספית. עדיף לסכם בעל פה ולהחיש את הטיפול של עורכי הדין של הצדדים לחתימה של החוזה - לאחר הבדיקות הנוגעות לנכס. אם זה בלתי אפשרי מצד המוכר - שיקלו ברצינות לוותר על העסקה או לתקתק את העו"ד מיידית לסגירת חוזה, תוך לקיחה של הסיכון שיבוא מישהו ויקח את הדירה. במידה ואתם ממש רוצים את הדירה ומחליטים להסתכן בחתימה על זכרון דברים - הקפידו לפחות להוסיף בזכרון דברים התניות מימוש העיסקה בחתימה על חוזה תוך זמן קצוב ובבדיקות יסודיות וחיוביות של מצב הנכס. הוסיפו גם אפשרות ליציאה מהעיסקה בקנס נמוך ואם נדרשתם למקדמה - שלמו סכום נמוך ומקביל לקנס ביטול העיסקה - למקרה שתחליטו לבטלה לחלוטין.
רוצים טיפים לזכרון דברים ברכישת דבר?
הנה הפרטים, על מה להקפיד בזכרון דברים לרכישה?
במילוי זיכרון דברים לרכישה וכדי שיהיה תקף מבחינה משפטית, ממש כמו חוזה שנחתם ובאפשרות של השלמת פרטים בדיעבד על ידי בית המשפט, חשוב להקפיד על רישום הדברים הבאים:
1. פרטי זהות הצדדים
2. מספר זהות של הנכס
3. מחיר הנכס שעומד להימכר
4. תנאי התשלום
5. מועד המסירה
- כדאי להכניס לזיכרון דברים סעיף שקובע שתוקף זיכרון הדברים יהיה מותנה בחתימה על חוזה מחייב בתוך כך וכך זמן ושאם לא ייחתם החוזה במסגרת זמן זו, יהיה הזכרון דברים מבוטל ולא תקף, מבחינה משפטית.
- למוכר אפשרי ואף כדאי להכניס סעיף שקובע שהרוכש לא רשאי לרשום הערות בטאבו על סמך זיכרון הדברים הזה ושהוא אינו מאפשר לו רישום כלשהו בטאבו.
הנה הפרטים, על מה להקפיד בזכרון דברים לרכישה?
במילוי זיכרון דברים לרכישה וכדי שיהיה תקף מבחינה משפטית, ממש כמו חוזה שנחתם ובאפשרות של השלמת פרטים בדיעבד על ידי בית המשפט, חשוב להקפיד על רישום הדברים הבאים:
1. פרטי זהות הצדדים
2. מספר זהות של הנכס
3. מחיר הנכס שעומד להימכר
4. תנאי התשלום
5. מועד המסירה
- כדאי להכניס לזיכרון דברים סעיף שקובע שתוקף זיכרון הדברים יהיה מותנה בחתימה על חוזה מחייב בתוך כך וכך זמן ושאם לא ייחתם החוזה במסגרת זמן זו, יהיה הזכרון דברים מבוטל ולא תקף, מבחינה משפטית.
- למוכר אפשרי ואף כדאי להכניס סעיף שקובע שהרוכש לא רשאי לרשום הערות בטאבו על סמך זיכרון הדברים הזה ושהוא אינו מאפשר לו רישום כלשהו בטאבו.
איך בוחרים דירה מיד שנייה?
קנייה של דירה מיד שנייה היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. לבדוק מאחורי תמונות, לראות אם יש פגמים שהוסתרו.
2. לפתוח חלונות ולהקשיב לרעשים מהסביבה.
3. לבחון ריחות ומפגעים סביבתיים (אנטנות סלולאריות, קו מתח גבוה, כביש מהיר ורועש).
4. להרים שטיחים.
5. לברר על השכנים, מיהם? מהם? איך ההתנהגות שלהם (לשאול שכנים אחרים).
6. לבקר בקרבת הבית בשעות שונות של היממה (לאבחון של מצב הרעש).
7. לשאול את השכנים על המוכר ואמינותו.
8. לבקש לראות חשבונות ארנונה אחרונים.
9. לברר מה בדיוק משאירים המוכרים בדירה ומה הם מפרקים (עדיף גם לצלם את כל הדירה כדי לוודא מה נמכר לכם).
10. לבדוק כמה דירות יש בכל קומה (פחות דירות בקומה מעלה את איכות החיים).
11. לא לחתום זיכרון דברים עד לשלב בו אתם סגורים לחלוטין על העסקה.
12. לבדוק את מצב מערכות הביוב, המים והממ"ד ועלויות התיקונים שלהם (אם הם לא תקינים).
13. לבדוק מה המחירים של דירות דומות באיזור.
14. לברר אם החנייה צמודה ורשומה על שם הדירה (זה שווה הרבה!).
15. להביא מישהו שיבחן את הדירה בלי התלהבות ויהיה מעין "פרקליט השטן" כדי למצוא בעיות שהחמצתם.
16. לבדוק בעיריה תוכניות פיתוח עתידיות של האיזור.
קנייה של דירה מיד שנייה היא הליך יקר שצריך לבדוק בו את הדברים הבאים:
1. לבדוק מאחורי תמונות, לראות אם יש פגמים שהוסתרו.
2. לפתוח חלונות ולהקשיב לרעשים מהסביבה.
3. לבחון ריחות ומפגעים סביבתיים (אנטנות סלולאריות, קו מתח גבוה, כביש מהיר ורועש).
4. להרים שטיחים.
5. לברר על השכנים, מיהם? מהם? איך ההתנהגות שלהם (לשאול שכנים אחרים).
6. לבקר בקרבת הבית בשעות שונות של היממה (לאבחון של מצב הרעש).
7. לשאול את השכנים על המוכר ואמינותו.
8. לבקש לראות חשבונות ארנונה אחרונים.
9. לברר מה בדיוק משאירים המוכרים בדירה ומה הם מפרקים (עדיף גם לצלם את כל הדירה כדי לוודא מה נמכר לכם).
10. לבדוק כמה דירות יש בכל קומה (פחות דירות בקומה מעלה את איכות החיים).
11. לא לחתום זיכרון דברים עד לשלב בו אתם סגורים לחלוטין על העסקה.
12. לבדוק את מצב מערכות הביוב, המים והממ"ד ועלויות התיקונים שלהם (אם הם לא תקינים).
13. לבדוק מה המחירים של דירות דומות באיזור.
14. לברר אם החנייה צמודה ורשומה על שם הדירה (זה שווה הרבה!).
15. להביא מישהו שיבחן את הדירה בלי התלהבות ויהיה מעין "פרקליט השטן" כדי למצוא בעיות שהחמצתם.
16. לבדוק בעיריה תוכניות פיתוח עתידיות של האיזור.
הפתרון: אפשר לסכם בעל פה אבל אז בדרך כלל המוכר ישאף ל"הוכחת רצינות" והקונה יעביר סכום כסף לנאמנות. לאחר חתימת החוזה, הכסף יועבר למוכר ואם לא ייחתם - יחזור מהנאמנות אל הקונה.
